Дело № 2-167/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Инком Дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания Инком Дом» обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 А.Н.К., ФИО3, в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2014 года по 01 октября 2018 года в размере 61 260 рублей 30 копеек, пени за просрочку платежей в размере 22 516 рублей 13 копеек и расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2713 рублей 29 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией дома 

<

адрес> и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме. В период с 01.11.2014 по 01.10.2018 ответчики не производят оплату стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем по состоянию на 01.10.2018 образовалась задолженность в размере 61 260 рублей 30 копеек. В связи с неоплатой указанной задолженности истцом ответчикам начислены пени в размере 22 516 рублей 13 копеек. Указанные суммы истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 31 октября 2018 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

Определением суда от 10 декабря 2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Тверь Водоканал».

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК Инком Дом» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2015 г. по 01 октября 2018 г. в размере 45 881 рубля 92 копеек, пени за просрочку платежей в размере 14 488 рублей 13 копеек и расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2713 рублей 29 копеек.

Определением судьи от 25 января 2019 г. указанные уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Определением суда от 12 февраля 2019 г. производство по гражданскому делу в части требований ООО «Управляющая компания Инком Дом» к ФИО4 А.Н.С.К. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что в выписке по лицевому счету в строке всего за сентябрь 2015 г. к оплате стоит сумма 16 507 рублей 90 копеек. В выписке включена строка «Холодная вода (закр.)» с непонятной суммой 2000 рублей, в соответствии со справкой, выданной ООО «Тверь Водоканал» у ответчика задолженности перед организацией не имеется. С января 2017 г. истец включил в расчет статью «Вывоз ТБО» 86 рублей 35 копеек, далее нарастающим итогом до июля 2017 г. сумма указана 604 рубля 45 копеек, но в августе (следующем месяце) в столбце «долг» по данной строке указана сумма 3070 рублей 11 копеек, а в нарастающем итоге уже стоит 3156 рублей 46 копеек. В мае 2018 г. появилась дополнительная статья «Содержание дома» дополнительно к существовавшей «Содержание и текущий ремонт МКД». Вывоз твердых бытовых отходов ответчика осуществляется силами ТСЖ «Трудолюбия-36» с 2012 г., т.к. в доме, управляемом ТСЖ у ответчика имеется квартира, о чем имеется справка в материалах дела. До 2012 г. возле дома находилось место сбора ТБО, которое впоследствии было переоборудовано под стоянку автомобилей. Акты, предъявленные истцом для доказательства предоставления услуг, имеют подпись только со стороны руководства ООО «УК Инком Дом», хотя являются первичным бухгалтерским документом. Финансовый отчет о хозяйственной деятельности ООО «УК Инком Дом» не служит доказательством факта обслуживания истцом многоквартирного дома, т.к. не подтвержден никакими финансовыми документами. Перечень финансового отчета за период с 01.11.2015 по 31.10.2016, а также перечень финансового отчета за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 содержит статью «Проверка общедомового теплового прибора учета – 15 000 рублей», но общедомовой прибор до настоящего времени так и не используется для учета тепла, а оплата за отопление начисляется по нормативу, что намного превышает реальное потребление домом тепла.

Ответчик ФИО3, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Тверь Водоканал», извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно представленной в материалы дела выписки из домой книги по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире зарегистрированы собственник ФИО2 и члены ее семьи – мать ФИО3, дочь Феоктистова А.Н.С.К. и дочь ФИО5

С ноября 2013 г. ответчик Феоктистова А.Н.С.К. не проживает по вышеуказанному адресу в связи с работой в 

<

адрес> края, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты> от 10.01.2019. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта использования помещения, собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества, в том числе и по оплате коммунальных услуг.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из анализа вышеуказанного, следует, что ФИО2, являясь единственным собственником жилого помещения, обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 30 сентября 2014 г., в указанную дату собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией ООО «УК Инком Дом», утвержден размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: для собственников, не пользующихся лифтовым оборудованием в размере 12,54 рублей, вывоз ТБО 1,23 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения; для собственников пользующихся лифтовым оборудованием в размере 14 рублей 86 копеек с 1 кв.м., в том числе обслуживание лифтового оборудования 2 рубля 32 копейки, вывоз ТБО 1 рубль 23 копейки с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. 

Перечисленные решения не оспорены, недействительными не признаны, действуют на момент вынесения настоящего решения, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, в период с 01 сентября 2015 г. по 01 октября 2018 г., ФИО2, являясь собственником жилого помещения, ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у нее перед истцом образовалась задолженность в размере 45 881 рубля 92 копеек.

Ежемесячно ФИО2 выставлялись платежные документы на оплату, где была указана сумма, начисленная ей за каждый месяц и, из чего данная сумма складывается.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом ответчику начислены пени в размере 14 488 рублей 13 копеек.

Документов, свидетельствующих об оплате ответчиком ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в заявленном истцом размере, равно как и доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг или предоставления ответчику услуг иной организацией в материалы дела не представлено.

Размер задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями на оплату, выставляемыми ответчику ежемесячно.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом.

Вместе с тем, при определении размера взыскиваемых с ответчика ФИО2 пени, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 5 000 руб., принимая во внимание, что заявленная ко взысканию сумма является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, а доказательств наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований частично и взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2015 года по 01 октября 2018 года в размере 45 881 рубля 92 копеек, пени за просрочку платежей в размере 5000 рублей.

При этом, оснований для удовлетворения требований истца к ФИО3 у суда не имеется, поскольку, как ранее указывалось, внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственника жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов гражданского дела следует, что при подаче рассматриваемого иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2713 рублей 29 копеек, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания Инком Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Инком Дом» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2015 года по 01 октября 2018 года в размере 45 881 рубля 92 копеек, пени за просрочку платежей в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 713 рублей 29 копеек, а всего взыскать 53 595 рублей 21 копейку. 

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания Инком Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.