ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И., 

при секретаре Кобрусевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю «ФИО2.» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований просил взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 93000 рублей за 2021 года, в размере 110000 рублей за 2022 год, задолженность по оплате коммунальных платежей размере 41786,86 рублей за 2021 год, в размере 50824,88 рублей за 2022 год, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6156,12 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Литер А, 1-й наземный, площадью 37,4 кв. м.

Между ФИО1 и ИП ФИО2 заключены договоры аренды 

<

№> от 25 июня 2021 года и 

<

№> от 26 мая 2022 года в отношении указанного нежилого помещения.

По условиям договоров определен размер арендной платы, арендатор оплачивает также плану за коммунальные платежи.

Ссылался, что обязательства по договорам аренды ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась спорная задолженность. 

Ссылался, что вынужден нести судебные расходы.

В судебном заседании истец подержал исковые требования по изложенным доводам.

В судебное заседание ответчик, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд, руководствуясь положениями статьи 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Литер А, 1-й наземный, площадью 37,4 кв. м.

Между ФИО1 и ИП ФИО2 заключены договоры аренды 

<

№> от 25 июня 2021 года сроком на 11 месяцев с 25 июня 2021 года по 25 мая 2022 года и 

<

№> от 26 мая 2022 года сроком на 11 месяцев с 26 мая 2022 года по 26 апреля 2023 года в отношении указанного нежилого помещения.

По условиям договоров арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученными в аренду помещением, своевременно оплачивать коммунальные услуги в порядке и строки, предусмотренные договором, самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы за негативное воздействие на окружающую среду.

Договорами 

<

№> от 25 июня 2021 года, 

<

№> от 26 мая 2022 года определена арендная плата, в размере 28736 рублей в месяц.

Арендная плата подлежит коррекции по ставке инфляции, определяемой Росстатом и не требует дополнительного согласования сторон.

Арендатор оплачивать арендодателю установленную арендную плату не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

Первая арендная плата уплачивается не позднее 5 банковских дней с момента подписания сторонами договора.

Коммунальные платежи в сумму арендной платы не включены, оплачивают арендатором арендодателю не позднее 5-ти банковский дней с момента получения счета арендодателя. 

Согласно актам от 25 июня 2021 года и 26 мая 2022 года нежилое помещен6ие передано арендатору. 

В соответствии с актом сверки общая задолженность ИП ФИО2 перед арендодателем за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года составила 134786,86 рублей, ИП ФИО2 произведена оплата: 06 августа 2021 года в размере 9000 рублей, 06 сентября 2021 года в размере 11000 рублей и 5000 рублей, 08 сентября 2021 года в размере 3000 рублей, 14 сентября 2021 года – 3000 рублей, 20 сентября 2021 года – 7000 рублей, 27 сентября 2021 года – 6500 рублей, 13 октября 2021 года – 10000 рублей, 18 октября 2021 года – 6000 рублей, 22 октября 2021 года – 1500 рублей, 27 октября 2021 года – 4000 рублей, 03 ноября 2021 года – 4000 рублей, 10 ноября 2021 года – 6000 рублей, 22 ноября 2022 года – 5000 рублей, 29 ноября 2021 года – 10000 рублей, 08 декабря 2021 года – 1000 рублей, 20 декабря 20221 года – 12000 рублей, 28 декабря 2021 года – 5000 рублей, а всего: 109000 рублей.

При этом подлежало уплате за указанный период за электроэнергию 88786,86 рублей, арендная плата – 155000 рублей.

В соответствии с актом сверки общая задолженность ИП ФИО2 перед арендодателем за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года составила 160824,88 рублей, ИП ФИО2 произведена оплата:11 января 2022 года в размере 13000 рублей, 21 января 2022 года – 5858 рублей, 28 января 2022 года – 7000 рублей, 07 февраля 2022 года – 6000 рублей,22 февраля 2022 года – 8000 рублей, 22 февраля 2022 года – 8000 рублей, 04 марта 2022 года – 5000 рублей, 21 марта 2022 года – 9000 рублей, 28 марта 2022 года – 7000 рублей, 04 апреля 2022 года – 7000 рублей, 11 апреля 2022 года – 6000 рублей, 18 апреля 2022 года – 6000 рублей, 26 апреля 2022 года – 7000 рублей, 11 мая 2022 года – 8000 рублей, 20 мая 2022 года – 4500 рублей, 27 мая 2022 года – 2500 рублей, 09 июня 2022 года – 6000 рублей, 20 июня 2022 года – 8000 рублей, 19 июля 2022 года 25000 рублей, 09 августа 2022 года 7000 рублей, 16 августа 2022 года – рублей, а всего: 161858 рублей.

При этом подлежало уплате за указанный период за электроэнергию 97682,88 рублей, арендная плата – 225000 рублей.

Претензия об оплате долга оставлена ответчиком без ответа.

Потребление коммунальной услуги по электроэнергии в указанном размере подтверждено договором энергоснабжения от 01 июня 2011 года, счетами-фактурами от 30 июня 2021 года, 31 июля 2021 года, 31 августа 2021 года, 30 сентября 2021 года, 31 октября 2021 года, 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года,31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года, 30 апреля 2022 года,31 мая 2022 года, 30 июня 2022 года, 31 июля 2022 года, 31 августа 2022 года, 30 сентября 2022 года.

Обращаясь в суд, истец ссылается, что задолженность по арендной плате за спорные периоды за 2021 года составила 93000 рублей, за 2022 год – 110000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за 2021 год – 41786,86 рублей, за 2022 год – 50824,88 рублей.

Доказательств, опровергающих периоды и размер задолженности, ее отсутствие ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца не оспорен.

При таких обстоятельствах, на основании положений статей 1, 309, 310, 393, 431, 606, 607, 610, 614, 622 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», установив заключение между сторонами договоров аренды, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, что привело к образованию задолженности, учитывая, что доказательства погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для взыскания с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 спорной задолженности по арендной плате и оплате коммунальной услуги.

Исходя из положений стать 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, правил пропорционального распределения расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6156,12 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя «ФИО2.», ИНН 

<

№> в пользу ФИО1, ИНН 

<

№> задолженность по арендной плате за 2021-2022 годы в размере 203000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за 2021-2022 годы в размере 92611 рублей 74 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6156 рублей 12 копеек, а всего: 301767 (триста одона тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Срок составления мотивированного решения – 21 февраля 2024 года.

Судья А.И. Февралева