Дело № 2-1516/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.,

при секретаре Кимяшовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ :

АКБ «Инвестиционный торговый банк» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщикам кредит на сумму 4 000 000 руб. на потребительские цели, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитными средствами из расчета 18,5% годовых. 

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Заемщикам кредит на сумму 4 000000 руб. 

Заемщики обязались погашать основной долг и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя полный платеж по процентам за истекший календарный месяц и часть основного долга в соответствии с графиком погашения кредита.

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщики прекратили оплату ежемесячных аннуитетных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № составляет 4676986,35 рублей, из них:3704781,10 руб.-просроченный основной долг; 671800,14 руб. проценты за пользование кредитом; 168322,35 руб.- неустойка, начисленная за просрочку основного долга; 131082,76 руб.- неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2, ФИО3 был заключен договор об ипотеке №/кфлз-16/14/0 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в залог передано недвижимое имущество- магазин, общей площадью 191,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №//2008-153, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для проектирования, строительства и эксплуатации магазина, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,11а, кадастровый или (условный) №.

В соответствии с представленным представителем истца отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества - нежилого помещения составила 3024000 руб., земельного участка- 8255200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, которые оставлены без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) денежные средства в погашение суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4676986,35 рублей, из них:3704781,10 руб. просроченный основной долг; 671800,14 руб. проценты за пользование кредитом; 168322,35 руб. неустойка, начисленная за просрочку основного долга; 131082,76 руб. неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество- магазин, общей площадью 191,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для проектирования, строительства и эксплуатации магазина, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8255200 руб., из которых: нежилое помещение в сумме 5836 000 руб., земельный участок- 2419 200 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 37705,33 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4676986,35 рублей, из них:3704781,10 руб. просроченный основной долг; 671800,14 руб. проценты за пользование кредитом; 168322,35 руб. неустойка, начисленная за просрочку основного долга; 131082,76 руб. неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на заложенное ФИО2 (1/2 доля в праве собственности) по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество- магазин, общей площадью 191,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для проектирования, строительства и эксплуатации магазина, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район пр.№, кадастровый или (условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 3556 500 руб., из которых: нежилое помещение (1/2 доля) в сумме 740 000 руб., земельный участок- (1/2 доля) в сумме 2105 200 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное ФИО3 (1/2 доля в праве собственности) по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество- магазин, общей площадью 191,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый или (условный) №//2008-153, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для проектирования, строительства и эксплуатации магазина, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 3556 500 руб., из которых: нежилое помещение (1/2 доля) в сумме 740 000 руб., земельный участок- (1/2 доля) в сумме 2105 200 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 37705,33 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание явилась представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования оставив без изменения, просила удовлетворить исковые требования, с учетом уточнений в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщикам кредит на сумму 4 000 000 руб. на потребительские цели, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитными средствами из расчета 18,5% годовых. 

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Заемщикам кредит на сумму 4 000000 руб. 

Заемщики обязались погашать основной долг и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя полный платеж по процентам за истекший календарный месяц и часть основного долга в соответствии с графиком погашения кредита.

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщики прекратили оплату ежемесячных аннуитетных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № составляет 4676986,35 рублей, из них:3704781,10 руб.-просроченный основной долг; 671800,14 руб. - проценты за пользование кредитом; 168322,35 руб. - неустойка, начисленная за просрочку основного долга; 131082,76 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Требования п. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами. 

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиками не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

График платежей, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением кредитного договора, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении кредитного договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и с учетом положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков задолженности в размере 4676986,35 рублей, в солидарном порядке.

Также судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2, ФИО3 был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в залог передано недвижимое имущество- магазин, общей площадью 191,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для проектирования, строительства и эксплуатации магазина, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №.

В соответствии с представленным представителем истца отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составила 5690400 рублей, из которых: нежилое помещение в сумме 1480 000 руб., земельный участок- 4 210 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, а также пункта 5.3. кредитного договора истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – магазин, общей площадью 191,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для проектирования, строительства и эксплуатации магазина, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №, путем реализации с торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества- магазина, общей площадью 191,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для проектирования, строительства и эксплуатации магазина, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) № в размере 5690400 рублей, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела». Вместе с тем, согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 37705,33 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" и ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" сумму задолженности по кредитному договору № в размере 4676986,35 руб., из них:3704781,10 руб. просроченный основной долг, 671800,14 руб. проценты за пользование кредитом, 168322,35 руб. неустойка, начисленная за просрочку основного долга, 131082,76 руб. неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на заложенное ФИО2 (1/2 доля в праве собственности) по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество- магазин, общей площадью 191,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для проектирования, строительства и эксплуатации магазина, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 3556 500 руб., из которых: нежилое помещение (1/2 доля) в сумме 740 000 руб., земельный участок- (1/2 доля) в сумме 2105 200 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное ФИО3 (1/2 доля в праве собственности) по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество- магазин, общей площадью 191,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для проектирования, строительства и эксплуатации магазина, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или (условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 3556 500 руб., из которых: нежилое помещение (1/2 доля) в сумме 740 000 руб., земельный участок- (1/2 доля) в сумме 2105 200 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 37705,33 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года

Судья: