Дело № 2-468/2020

03RS0032-01-2020-000499-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указано на то, что в 1996 году истцу и ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства двухквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> РБ от 14.11.1996г. №. В 1999 году ФИО4 продал свой участок с недостроенным жилым домом ФИО3, который по настоящее время является соседом истицы.

В 2005 году закончили строительство двухквартирного жилого дома. Сосед истицы ФИО3 в 2008 году в судебном порядке оформил право собственности на 

<

адрес>.

Обратившись в Администрацию МР 

<

адрес> РБ за разрешением на ввод в эксплуатацию помещения (

<

адрес>), однако истица получила отказ по причине отсутствия разрешительных документов.

Истица более 15 лет пользуется жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>, своевременно оплачивает расходы, связанные с владением данным имуществом, содержит его в надлежащем состоянии.

Однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на него на основании имеющихся документов не может.

Просит суд признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 122 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на объект недвижимости жилое помещение – квартиру в органах Росреестра.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании показал, что спора нет, претензий к истцам нет, против удовлетворения не возражает.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как перед началом строительства жилого дома, разрешение на строительство истцом получено не было.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению Главы Администрации от 14.11.1996г. № ФИО4 и ФИО1 выделен земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 1200 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.02.2020г. № установлено, что отсутствует собственник квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.01.2008г. серии 

<

адрес> ФИО3 ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 117,6 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> установлено, что квартира имеет общую площадь 122,0 кв.м.

Согласно отказу Администрации МР 

<

адрес> РБ от 02.03.2020г. № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду непредоставления недостающих документов.

Также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предоставлено экспертное заключение ООО «Строй Эксперт», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> построен в соответствии со строительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами ии требованиями. Также вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 122,0 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 122 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на 

<

адрес> РБ Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на ФИО1 ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.