РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/2020 по иску ТСЖ «Алексея Толстого, 26-28» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Алексея Толстого, 26-28» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов, указав в иске, что ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. В данной квартире совместно с ФИО4 проживали ее супруг и дети, которые пользуются услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, осуществляет ТСЖ «Алексея Толстого, 26-28». В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 324008,04 рубля. Просит иск удовлетворить и взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере в размере 324008,04 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 6440,09 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Алексея Толстого, 26-28» - ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере. Просил исковые требования удовлетворить.

ФИО1, действующий за себя и как представитель ФИО3 по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 324008,04 рубля не оспаривал. Не согласился с требованиями о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг со всех членов семьи собственника, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между собственником квартиры ФИО3 и членами ее семьи- ФИО2 и им было заключено соглашение, согласно которому ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным жилым помещением несет собственник жилого помещения. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, ответчиков. суд считает, что иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ), исходя из чего право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства. 

После смерти ФИО4 открылось наследственное имущество, в том числе спорная квартира.

Согласно наследственному делу № наследниками первой очереди после смерти ФИО4: являются ее супруг ФИО1, и дети ФИО3 и ФИО2

ФИО3 в установленном порядке и срок обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти матери к нотариусу. 

ФИО4 оставила завещание на все имущество своим детям ФИО3 и ФИО2 

ФИО2 и ФИО1 отказались от причитающейся доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО4

Таким образом, в наследство, открывшееся после смерти ФИО4, вступила ФИО3, которая является собственником спорной квартиры, несмотря на не получение свидетельства о наследстве. В данной квартире проживают и зарегистрированы ФИО3, а также члены ее семьи- отец ФИО1, брат -ФИО2, которые пользуются услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. 

Товарищество собственников жилья «Алексея Толстого 26-28» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товариществом заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО и т.д.

Как ФИО4, так и после вступление в наследство ФИО3 не выполняют обязательства по оплате за содержание жилья и текущий ремонт. 

Задолженность за период за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 324008,04 рубля. 

Представленный истцом расчет не оспорен ответчиками, судом проверен и признан правильным.

Тарифы, на основании которых производились начисления ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» являются действующими, решения об их утверждении незаконными не признавались (л.д. 21-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья. Ежегодно на общем собрании определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственники помещений, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В течение длительного времени собственник жилого помещения не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов по спорной квартире, задолженность до настоящего времени не погашена.

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика ФИО3 от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 324008,04 рубля подлежат удовлетворению.

Однако требования истца в части солидарного взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО1, ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из п. «б» соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственником ФИО4 и членами ее семьи супругом-Зориным А.Ю., сыном-ФИО2, дочерью ФИО3, следует, что в соответствии с п.3 ст. 31 ЖК РФ ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным помещением, несет собственник жилого помещения. Члены семьи собственника не несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Аналогичное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ между собственником ФИО3 и членами ее семьи отцом-Зориным А.Ю., братом-ФИО2, согласно п.4 «б» которого в соответствии с п.3 ст. 31 ЖК РФ ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным помещением, несет собственник жилого помещения. Члены семьи собственника не несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 324008,04 рублей с собственника жилого помещения-ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6440,09 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Алексея Толстого,26-28» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Алексея Толстого,26-28» задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 324008,04 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 6440,09 рублей, а всего 330448,13 рублей.

В иске к ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Самарского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.12.2020 г.

Председательствующий: О.П. Коваленко