Дело № 2-4656/2023 (17) УИД 66RS0004-01-2023-003767-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 30.10.2023 года)

г. Екатеринбург 23 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при секретаре судебного заседания Гераськиной А.Э. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Город Онлайн», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании незаконными начислений платы за коммунальные услуги, перерасчете платы за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Город Онлайн», ООО «Управляющая компания «Квартал» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании незаконными начислений платы за коммунальные услуги, перерасчете платы за коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указала, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО3 обязуется при наступлении указанных в предварительном договоре отлагательных условий заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества. Одним из отлагательных условий предварительного договора являлось прекращение денежных обязательств ФИО3 по оплате коммунальных услуг перед ООО «УК «Квартал» за период с 2018 по 2021 годы, в отношении находящихся в собственности ФИО3 помещений по адресу: 

<

данные изъяты>, нежилые помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0313005:1407, 66:41:0313005:362, 66:41:0313005:365, 66:41:0313005:364, 66:41:0313005:1408, 

<

данные изъяты>, нежилые помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0313005:356, 66:41:0313005:366, 66:41:0313005:363, 

<

данные изъяты> нежилые помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0313005:1770, 66:41:0313005:1771, 66:41:0313005:1769; 

<

данные изъяты>, нежилые помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0313005:1015, 66:41:0313005:1014; 

<

данные изъяты>, жилые помещения №№ 42Б2, 42Б/1, 426/2, 42Б/3, 42Б/4, 42Б/5, 42Б/6, 42Б/7, 42Б/8, 42Б/9, 42Б/10, 42Б/11, 42Б/12, 42Б МОП, 42б МОП. Управление многоквартирными домами, в которых расположены указанные помещения, осуществлялось ООО «УК «Квартал», а начисление платы за коммунальные услуги осуществляется ООО «Город Онлайн» на основании заключенного между ними договора. По состоянию на декабрь 2021 года задолженность ФИО3 по оплате коммунальных услуг перед ООО «УК «Квартал» составляла 270798 руб. 96 коп.. указанная задолженность перед ООО «УК 2Квартал» была погашена истцом. Однако в январе 2023 ООО «Город Онлайн» и ООО «УК «Квартал» произвели незаконное начисление платы за коммунальные услуги и перерасчет платы за коммунальные услуги в размере 59758889 руб. 85 коп. О данном обстоятельстве истце узнала при рассмотрении иска о понуждении к заключению предварительного договора. Считает, что произвольное начисление платы за коммунальные услуги и произведенный перерасчет ответчиками указанной платы в отношении названных выше помещений нарушает права не только собственника данных помещений, но и истца, поскольку существенно изменяет размер обязательств в отношении которых ФИО1 обязалась добиться их прекращения в рамках заключенного предварительного договора.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 24.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Екатеринбурггаз», а также конкурсный управляющий ООО «УК «Квартал» ФИО2

Истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК «Квартал» в лице конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в представленном в суд отзыве на исковое заявление. Указал, что ФИО1 не является ни собственником, ни нанимателем помещений, в отношений которых просит признать незаконными начисления платы за коммунальные услуги. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО «Город Онлайн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. 

Представители третьего лица ФИО3 – ФИО5 и ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО1 не является участником правоотношений, возникших между правообладателем помещений и управляющей компанией, поскольку не является собственником данных помещение, не проживает в них, не является представителем ФИО3 и не имеет полномочий действовать от ее имени. Вопрос правомерности начислений платы за коммунальные услуги в настоящее время рассматривается Арбитражным судом Челябинской области по исковому заявлению ООО «УК «Квартал» к ИП ФИО3, и размер задолженности ФИО3 по коммунальным платежам будет установлен в рамках рассмотрения дела Арбитражным судом Челябинской области. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица АО «Екатеринбурггаз» ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в срок и надлежащим образом, ранее в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, также указав, что ФИО1 является ненадлежащим истцом, поскольку собственником помещений, в отношении которых произведено начисление платы за коммунальные услуги, не является.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится. 

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заблаговременного размещения на сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга сведений о месте и времени судебного заседания, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Кодекса).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 11.06.2021 между ФИО8, как покупателем, и ИП ФИО3, как продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 которого стороны обязались заключить в будущем договор о передаче имущества продавца, указанного в приложении № 1 к данному договору, в пользу покупателя на условиях, предусмотренных данным предварительным договором, а именно в отношении находящихся в собственности ФИО3 помещений по адресу: 

<

данные изъяты> нежилые помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0313005:1407, 66:41:0313005:362, 66:41:0313005:365, 66:41:0313005:364, 66:41:0313005:1408, 

<

данные изъяты>, нежилые помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0313005:356, 66:41:0313005:366, 66:41:0313005:363, 

<

данные изъяты> нежилые помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0313005:1770, 66:41:0313005:1771, 66:41:0313005:1769; ул. 

<

данные изъяты> нежилые помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0313005:1015, 66:41:0313005:1014; 

<

данные изъяты>, жилые помещения №№ 42Б2, 42Б/1, 426/2, 42Б/3, 42Б/4, 42Б/5, 42Б/6, 42Б/7, 42Б/8, 42Б/9, 42Б/10, 42Б/11, 42Б/12, 42Б МОП, 42б МОП.

Указанный договор был заключен сторонами под отлагательными условиями, в том числе при прекращении денежных обязательств продавца по оплате коммунальных услуг и содержанию недвижимого имущества, указанного в п. 1 данного договора перед ООО «УК «Квартал» и ООО «УК «Мастер» за период с 2018 по 2021 годы (п. 3 предварительного договора).

В соответствии с п. 7 предварительного договора, стороны согласовали, что основной договор должен быть заключен в срок до 31.12.2022, но не ранее наступления всех без исключения обстоятельств, указанных в п. 2-4 данного договора. Если все обстоятельства, указанные в п. 2-4 данного договора не наступят до 31.12.2022, то срок заключения основного договора продляется на один год, и будет продляться каждый раз на один год за один день до окончания срока заключения основного договора до момента наступления всех обстоятельств, указанных в п. 2-4. Если в течение срока действия предварительного договора станет очевидно, что все обстоятельства, указанные в п. 2-4 договора, не наступят, обязательства сторон по данному предварительному договору прекращаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор, с учетом его правовой природы, не может содержать каких-либо самостоятельных денежных обязательств сторон друг перед другом, не связанных с денежными обязательствами, которые возникнут после заключения основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи помещений, в отношении которых ответчиком ООО «УК «Квартал» произведено начисление платы за оказанные коммунальные услуги, между ФИО1 и ФИО3 не заключен, соответственно, переход титула собственника к приобретателю ФИО1, учитывая, что раво собственности прекращается только при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорные помещения, в отношении которых произведено начисление платы за поставленные коммунальные услуги, в заявленный ею период с 2018 по июль 2021 годы, не возникало. 

Обязанность по содержанию спорного имущества возложена на собственника, а именно ФИО3, в связи с чем в настоящее время, вопрос правомерности начислений платы за коммунальные услуги рассматривается Арбитражным судом Челябинской области по исковому заявлению ООО «УК «Квартал» к ИП ФИО3, и размер задолженности ФИО3 по коммунальным платежам в отношении спорных помещений будет установлен в рамках рассмотрения дела Арбитражным судом Челябинской области. 

Соответственно, ФИО1 надлежащим истцом по заявленным требования к ООО «Город Онлайн», ООО «Управляющая компания «Квартал» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании незаконными начислений платы за коммунальные услуги, перерасчете платы за коммунальные услуги не является, в связи с чем оснований для удовлетворения ее исковых требований к указанным ответчика суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Город Онлайн» (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (6686061284) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании незаконными начислений платы за коммунальные услуги, перерасчете платы за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.А. Тихонова