Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 19 сентября 2018 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО5 о сохранении в перепланированном и реконструированном виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО4 обратились в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, в котором просят сохранить 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 61,2 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что им по праву общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым №, доли в праве общей долевой собственности распределены следующим образом: ФИО2 – ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО5 – ? доли, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Право общей долевой собственности на указанную квартиру возникло на основании Договора № о приватизации жилья от 12.09.1997г., зарегистрированного в установленном порядке в органах БТИ 

<

адрес> в соответствии с действовавшим на тот момент времени законодательством. Постановлением администрации 

<

адрес> № от 14.05.1997г., признаны правомерными постройки: лит «А4», площадью 9,6 кв.м., и сарай лит. «Д» площадью 9,3 кв.м. С целью улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и реконструкций квартиры, а именно, сарай лит. «Д», впоследствии лит «Г10» был переоборудован в пристройку лит. «А5», площадью 6,4 кв.м., в которой расположены туалет – помещение №, душевая – помещение № и коридор – помещение №. Жилая комната №, площадью 25,1 кв.м., была уменьшена до 7,5 кв.м. в связи с обустройством перегородок и образованием помещений №, площадью 9.1 кв.м., и помещения №, площадью 5,4 кв.м.; в помещении № демонтирована отопительно-варочная печь, заложена дверь в помещение №, пробита дверь из помещения № в помещение №, в пристройке лит «А1» возведена собственная стена отдельно от стены лит. «А».

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить из в полном объеме.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле - Лазаревского отдела 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> и ГКУ СО КК «Лазаревский реабилитационный центр» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым №, доли в праве общей долевой собственности распределены следующим образом: ФИО2 – ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО5 – ? доли.

До заключения договора приватизации, Постановлением администрации 

<

адрес> № от 14.05.1997г., помещения №№ 

<

адрес> были переведены в разряд квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., жилой – 48,6 кв.м., и предоставлены семье истцов для постоянного проживания. 

Этим же постановлением были признаны правомерными постройки: лит «А4», площадью 9,6 кв.м., и сарай лит. «Д» площадью 9,3 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцами были произведены перепланировка и реконструкций квартиры, а именно, сарай лит. «Д», впоследствии лит «Г10» был переоборудован в пристройку лит. «А5», площадью 6,4 кв.м., в которой расположены туалет – помещение №, душевая – помещение № и коридор – помещение №.

Кроме того, жилая комната №, площадью 25,1 кв.м., была уменьшена до 7,5 кв.м. в связи с обустройством перегородок и образованием помещений №, площадью 9.1 кв.м., и помещения №, площадью 5,4 кв.м.; в помещении № демонтирована отопительно-варочная печь, заложена дверь в помещение №, пробита дверь из помещения № в помещение №, в пристройке лит «А1» возведена собственная стена отдельно от стены лит. «А».

С заявлениями о признании правомерными произведенных перепланировки и реконструкции квартиры, истцы неоднократно обращались с администрацию 

<

адрес> и 

<

адрес>, однако, ввиду ликвидации Межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории 

<

адрес>, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно определения, данного в п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения). 

Разрешение на реконструкцию жилого дома получено не было, в соответствии с подп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, предусматривающей, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Право собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении работ по переустройству и реконструкции 

<

адрес>, истцы обратились к собственнику 

<

адрес> – ГКУ СО КК «Лазаревский реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями».

Как следует из содержания ответа СО КК «Лазаревский реабилитационный центр» от 10.04.2018г., учреждение не возражает против сохранения указанной квартиры в реконструированном и перепланированном виде в судебном порядке, произведенной реконструкцией не создаются препятствия для использования собственных помещений, не нарушаются права и законные интересы учреждения, не создается угроза жизни и здоровью работников учреждения и получателя услуг.

Кроме того, истцами было получено положительное Экспертное заключение по вопросам санитарно эпидемиологической экспертизы № от 15.06.2017г., выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», а также Строительно-техническое заключение эксперта от 14.04.2017г. №ЭФ/17-26, выполненное ФГУП КК «Райтехинвентаризация – Краевое БТИ». 

Также, в результате обследования квартиры ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по 

<

адрес> от 28.03.2017г., установлено, что перепланировка квартиры удовлетворяет предъявляемым требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Данными заключениями подтверждено соответствие реконструированной и перепланированной 

<

адрес>, требованиям градостроительных и строительных норм, требованиям безопасности, и установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения законных прав и интересов третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия реконструированной квартиры требованиям действующего законодательства.

Как следует из выводов Заключения эксперта реконструкция и перепланировка исследуемой квартиры соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. При возведении пристройки не были затронуты несущие конструкции жилого дома, следовательно не была нарушена его сейсмоустойчивость, что соответствует требованиям СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22=301-2000 «Строительство в сейсмических районах 

<

адрес>».

Реконструкция и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Учитывая то, что в результате реконструкции спорной квартиры увеличилась ее общая площадь, данные изменения подлежат внесению в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО5 о сохранении в перепланированном и реконструированном виде квартиры – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 61,2 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли, ФИО5 ? доли и по их заявлению произвести постановку на кадастровый учет объект недвижимости: квартира, наименование жилое площадью 61.2 кв.м. расположенную на первом этаже, адрес: 

<

адрес>, на основании представленного технического плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения в результате реконструкции помещения с кадастровым номером 23:49:0117001:1053, без указания кадастрового номера здания и без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Радченко Д.В.

Копия верна