Дело № 2-2549/2021

УИД 55RS0007-01-2021-003787-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 г. город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Чередниченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.А. к Администрации ЦАО г. Омска, Администрации г. Омска, Ж.В.И., Т.Л.А., Ш.Г.А., Т.П.А., Т.И.А. о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.В.А. обратился в Центральный районный суд г. Омска с иском к Администрации ЦАО г. Омска, Администрации г. Омска, Ж.В.И., Т.Л.А., Ш.Г.А., Т.П.А., Т.И.А. о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования и изменения границ земельных участков. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер Т.А.Ф., приходящийся истцу отцом. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Т.Р.М. После их смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В день покупки дома ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес> мать истца сделала распоряжение, купленный ею дом, должен был быть отойти после ее смерти Т.В.А. Ввиду ветхости жилого дома, 1936 года постройки, истец снес его и на его месте в 2012 году за свой счет возвел новый дом. Спора о разделе наследуемого имущества между всеми наследниками не имеется, поскольку еще при жизни родителей данный вопрос был разрешен. Жилой 

<

адрес> земля по 

<

адрес> должен был отойти истцу, однако, оформить на его имя через нотариуса не представляется возможным по причине сноса ранее существовавшего дома и возведении нового дома без разрешительных документов с наложением последнего на границы двух смежных земельных участков. Умершей Т.Р.М. принадлежал на праве собственности жилой 

<

адрес>, общей площадью 46 кв.м. по 

<

адрес> в г. Омске на основании договора купли-продажи № жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью 296 кв.м., с кадастровым номером № под домом, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная земля и купленный в 2001 году дом принадлежали на праве собственности матери истца, последняя при жизни начала оформление самовольной постройки, однако, не успела ввести в эксплуатацию по причине своей смерти, о чем свидетельствует ее обращение в Администрацию ЦАО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертного заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного специалистами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ специалистом сделан следующий вывод: жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания не создает угрозу жизни здоровью граждан проживающих в доме. 

Заключение кадастрового инженера было составлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка 296 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Т.Р.М. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом (литера А). Общая площадь жилого дома на основании технического паспорта составляет 72,4 кв.м., год постройки 2012 год, разрешение на строительство не предоставлено. После обработки геодезической съемки выяснилось, что границы жилого дома выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом имеет площадь застройки 84,1 кв.м. Из них: 79,6 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером № (

<

адрес>), 2,7 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером № – на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения 

<

адрес> (от 

<

адрес> до 

<

адрес>), идентификационный №); 1,8 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером № на данный земельный участок зарегистрирована собственность за муниципальным образованием городского округа 

<

адрес>, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № закреплено за ответчиком Ж.В.И., которая является соседкой истца и проживает в 

<

адрес>. Для того чтобы устранить наложение жилого дома на земельный участки с кадастровыми номерами № и № необходимо изменить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 1 кв.м. и составит 393 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 3 кв.м. и составит 24621 кв.м.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за Т.В.А. в порядке наследования. Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за Т.В.А. в порядке наследования с одновременным внесением изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН. Вынести решение о внесении изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, согласно представленного заключения кадастрового инженера. Вынести решение о внесении изменений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, согласно представленного заключения кадастрового инженера (т.1 л.д. 6-10). 

В ходе судебного заседания сторона истца требования уточнила, просила только признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за Т.В.А. В остальной части исковые требования не поддерживают, что является правом истца.

При принятии искового заявления к производству суда к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены: департамент жилищной политики Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска (т.1 л.д. 3).

В судебном заседании истец Т.В.А. участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности (т.1 л.д. 11-12) Л.А.В. в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности только на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащий его матери Т.Р.М. Первоначальные исковые требования не поддерживала, поскольку данный вопрос будет разрешать в административном порядке. Дополнительно пояснила, что после смерти матери истец никуда не обращался за принятием наследства, но он фактически принял наследство. Истец проживает в доме, который расположен на земельном участке со своей семьей, ухаживает за ним, произвел реконструкцию дома. Спора о праве нет, поскольку иные наследники отказываются от принятия наследства в части жилого дома и земельного участка находящегося под ним по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации Центрального административного округа г. Омска участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации города Омска А.А.И., действующая на основании доверенности (т.3 л.д. 100), первоначальные исковые требования не признала. Не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Считает возможным признать право собственности на земельный участок, который находился в праве собственности у наследодателя, который входит в наследственную массу.

Ответчик Ж.В.И. не возражала против удовлетворения требований стороны истца. 

Ответчики Т.Л.А., Ш.Г.А., Т.П.А., Т.И.А. извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований истца Т.В.А. На наследственное имущество родителей, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> не претендуют (т.3 л.д. 165-184).

Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения, относится частично к территория, предназначенным для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами, частично – к территориальным зонам индивидуальной жилой застройки Ж-1/419, объектов дошкольного и школьного образования О-2/220. Перенесение характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером № нарушает требования части 4 статьи 30 ГрК РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Согласно проекту планировки земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в красных линиях улично-дорожной сети по 

<

адрес>, часть земельного участка с кадастровым номером № расположена в красных линиях улично-дорожной сети по 

<

адрес>, часть – в зоне планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, часть – в зоне планируемого размещения зеленых насаждений (т. 3 л.д. 161-163).

Третьи лица департамент жилищной политики Администрации г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения требований не представили. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество установлена ст. 131 ГК РФ.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из материалов дела следует, что Т.Р.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16). Нотариусом К.Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ было удостоверено завещание Т.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым последняя завещала Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 17). Указанное завещание не отменялось и не изменялось. Жилой дом принадлежал на праве собственности Т.Р.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18). Наследственное дело после смерти Т.Р.М. не заводилось. 

На сегодняшний день согласно выписке ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, площадью 296 кв.м. является Т.Р.И. (т.3 л.д. 14-16, 17-19).

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что после смерти Т.Р.М. ее сын Т.В.А. принял наследство в виде жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: вселился в него с семьей и продолжает в нем проживать, произвел реконструкцию, содержит дом и участок в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию имущества. Братья и сестры истца представили в материалы дела письменные заявления, в которых указывают, что отказываются от наследственного имущества родителей, состоящее из жилого дома и земельного участка. Иных наследников не имеется.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом, что следует из ст. 273 ГК РФ. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.Р.М. принадлежал земельный участок площадью 296 кв.м., адрес местоположения: относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес 

<

адрес>, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 25, л.д. 135-159). Из чего можно сделать вывод, что истец фактически принял наследство в виде земельного участка, расположенного под домом. 

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

На сегодняшний день истцом произведена реконструкция жилого дома, но поскольку границы дома были смещены и не оформлены в установленном законом порядке, истец не может произвести регистрацию права собственности на дом. При этом, на дату смерти наследодателя в собственности был земельный участок под домом площадью 296 кв.м., который фактически принял истец. С учетом исследованных материалов дела, мнением сторон, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок.

Вопрос об оформлении прав на реконструированный дом истец имеет возможность разрешить в административном порядке, а при отказе, в судебном порядке. 

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в общем размере 13294 рубля, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал только одно требование о признании права собственности на земельный участок. По данному требованию размер государственной пошлины составляет 6474 рублей.

Согласно ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, излишне уплаченная госпошлина в размере 6820 рубля подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.В.А. к Администрации ЦАО г. Омска, Администрации г. Омска, Ж.В.И., Т.Л.А., Ш.Г.А., Т.П.А., Т.И.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за Т.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 296 кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти Т.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить Т.В.А. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6820 рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 29 июля 2021 года.