Дело № 2-3036/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 21 июля 2017 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к МКУ "Управление капитального строительства" о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного {Адрес} Свободы г.Кирова, строительство которого было осуществлено МКУ "Управление капитального строительства" на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных с участниками долевого строительства. {Дата} указанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения № (Данные деперсонифицированы), выданного администрацией г.Кирова. В качестве формы управления многоквартирным домом истцами выбрано непосредственное управление собственниками. В процессе эксплуатации многоквартирного жилого {Адрес} г.Кирова, истцами были выявлены следующие недостатки выполненных ответчиком строительных работ: отсутствует звукоизоляция зонтов вентшахт; деревянные ходовые трапы на чердаке дома размещены так, что по ним невозможно пройти, не повредив утеплитель. Утеплитель на большей части чердачного помещения поврежден; ограждающие конструкции утеплителя не задерживает влагу и утеплитель разрушается; электропроводка в чердачном помещении выполнена с нарушением требований безопасности; телевизионная антенна на кровле дома установлена с нарушением обязательных требований; из-за постоянной просадки грунта в отмостке у стен дома образовались трещины; через образовавшиеся в асфальтовом покрытии у стен дома трещины дождевая и талая вода через фундаментные блоки, не имеющие гидроизоляции, попадает в подвальное помещение; проседание брусчатки, из которой выполнены площадки перед выездами из автостоянок западной и восточной стороны жилого дома; повреждена рама окна на лестничной площадке между третьим и четвертым этажом; отсутствует шумоизоляция кровли входа в подвальное помещение; в приямках у окон подвальных помещений отсутствует водоотвод; на плитах козырьков над въездами в автостоянки образовались трещины, отпала штукатурка; имеется протечка кровли над балконом {Адрес}. На кровле отсутствуют снегоудерживающие устройства; водоотводные трубы, расположенные на крыльце дома, находятся выше уровня пола, которого направлен в сторону входной двери в подъезд, из-за чего дождевая и талая вода, попав подъезд; во входном тамбуре в углах образовались вертикальные трещины; в подъезде на лестничных площадках есть трещины на потолке; затекает вода у входной двери в подвал, у которой один из шарниров отломился по ному шву; в помещениях кладовок, расположенных в подвальном помещении отсутствует вент и гидроизоляция фундаментных блоков и перекрытий, которые являются полом автостоянок и ком кладовок; на выезде с дворовой территории произошло разрушение асфальтового покрытия примыкания к старому покрытию; в нескольких местах асфальтовое покрытие отмостки уложено с контр уклоном и имеет просадки, в результате чего дождевая и талая вода через трещины в отмостке попадает в эксплуатируемое подвальное помещение. В связи с выявлением указанных недостатков, истцами в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об их устранении. Однако выявленные недостатки ответчиком устранены не были.

Истцы просили обязать МКУ «Управление капитального строительства» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненных им строительных работ: выполнить звукоизоляцию зонтов вентшахт; разместить в чердачном пространстве деревянные ходовые трапы в соответствии со строительными нормами. Восстановить поврежденный утеплитель в чердачном пространстве; выполнить ограждающие конструкции утеплителя из материала, исключающего намокание и разрушение утеплителя; выполнить электропроводку в чердачном помещении в соответствии со строительными правилами, требованиями безопасности; установить телевизионную антенну на кровле дома в соответствии со строительными нормами и правилами; восстановить целостность отмостки у стен дома; выполнить устройство покрытия у стен дома способом исключающим проникновение дождевой и талой воды в подвальное помещение; устранить проседание брусчатки, из которой выполнены площадки перед выездами из автостоянок с западной и восточной стороны жилого дома; устранить повреждение рамы окна на лестничной площадке между третьим и четвертым этажом; выполнить шумоизоляцию кровли входа в подвальное помещение; выполнить устройство водоотводов в приямках у окон подвальных помещений; устранить трещины и восстановить целостность штукатурки на плитах козырьков нам въездами в автостоянки; устранить протечки кровли над балконом {Адрес}; установить на кровле снегоудерживающие устройства; выполнить устройство водоотводных труб на крыльце дома в соответствии со строим ми нормами, способом, исключающим попадание дождевой и талой вода в подъезд; устранить трещины в углах входного тамбура; устранить трещины на потолке на лестничных площадках подъезда; устранить затекание воды под порог входной двери в подвал; выполнить устройство вентиляция и гидроизоляция фундаментных блоков и перекрытий в помещениях кладовок, расположенных в подвальном помещении; восстановить целостность асфальтового покрытия на выезде с дворовой территории г примыкания к старому покрытию; устранить попадание дождевой и талой воды через асфальтовое покрытие отмостки в подвальное помещение.

В процессе рассмотрения дела представителем истцов ФИО12, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО16 по доверенности ФИО19 уточнялись исковые требования. На дату вынесения решения суда представитель истцов просил обязать МКУ «Управление капитального строительства» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненных им строительных работ:

1. Устранить протечки кровли жилого {Адрес}А по {Адрес} в г. Кирове.

2. Произвести замену утеплителя на чердачном перекрытии, пришедшего в негодность ввиду переувлажнения. Для обеспечения нормального технического обслуживания чердачного помещения при производстве плановых работ по обследованию и ремонту конструкций, обновлению огнезащиты деревянных конструкций стропильной системы, выполнению мероприятий по предотвращению и тушению пожаров и т.д. необходимо выполнить работы по устройству нового утепления чердачного покрытия, воспринимающего нормативную распределенную нагрузку не менее 70кг/м2 по всей площади покрытия но специально разработанному проекту.

3. Выполнить вертикальную гидроизоляцию цокольной части кирпичной кладки наружных стен гидроизоляционными составами согласно проекта, либо алалотчными по характеристикам.

4. Выполнить работы по замене утеплителя наружных стен дома и соответствии с предоставленным о материалы дела листом проекта со следующими характеристиками: толщина утеплителя 120 мм, плотность утеплителя - не менее 50 кг/м3.

5. Выполнить облицовку участков стен с разрушенной плиткой клеевыми составами, предназначенными для наружных работ с морозостойкостью не менее 25 циклов.

6. Разобрать старое асфальтобетонное покрытие в полном объеме, произвести уплотнение основания до требуемого коэффициента уплотнения (с подтверждением протоколом испытания) и выполнить вновь отмостку из бетона класса В15(согласно проекта 5/3-410-АС л.4) либо из асфальтобетона плотностью не менее 2400кг/м3 с уплотнением до коэффициента не менее 0,99.

7. Разобрать участки площадок из сборных элементов, на которых произошла просадка, произвести уплотнение основания до требуемого коэффициента уплотнения (с подтверждением протоколом испытания) и выполнить покрытие вновь в соответствии с требование нормативной документации и типовых технологических карт.

8. Кровельное покрытие из профилированного листа над входом в подвальное помещение демонтировать и выполнить вновь в соответствии с нормативно технической документацией без зазоров и неплотностей.

9. Произвести ремонт кровельного покрытия козырька с западного фасада.

10. Устранить следы протечки кровли на внутренней стене 4-го этажа на лестничной клетке.

В судебном заседании истцы ФИО11, ФИО9, ФИО14, ФИО12, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО15, ФИО13, ФИО8, ФИО10 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебном заседании представитель истцов ФИО12, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО16 по доверенности ФИО19, представитель истцов ФИО6, ФИО2 по доверенности ФИО20 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, суду пояснили, что.

Представитель ответчика МКУ «Управление капитального строительства» по доверенности ФИО21, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила отзыв на исковое заявление, суду пояснила, что. 

Представитель третьего лица ООО НПЦ «Витрувий» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании эксперт ФИО22 суду пояснила, что работы выполнены в соответствии с проектом, который представлен в материалы дела. Дефекты появились из-за усадки здания. По строительным нормам и правилам звукоизоляция зонтов вентшахт не требуется, проектом данная звукоизоляция не предусмотрена. Трапы на чердаке установлены в соответствии с проектом. Трапы устанавливаются для технической эксплуатации чердака. Сейчас облицовка утеплителя вентшахт поменяна. Электропроводка на чердачном помещении выполнена в соответствии с правилами эксплуатации. Трещины в отмостке вокруг здания образовались в связи с естественной усадкой здания. Она допускается, но её нужно ремонтировать. Отмостку у стен здания нужно проливать горячей битумной мастикой, что и сделано в настоящее время. Брусчатка предусмотрена проектом. Проседание брусчатки происходит из-за замачивания основания, так как вода не уходит по водоотводному лотку. При осмотре {Дата} лоток был забит мусором, снегом, что не соответствует требованиям. Необходимо своевременно очищать этот лоток. Все рамы находятся в отличном состоянии. Только на одной раме есть небольшая вмятина размером примерно 2 см. Она появилась в процессе эксплуатации. Вход в подвал холодный. Шумоизоляция и теплоизоляция там не требуется. Образовавшиеся волосяные трещины на плитах козырьков над въездами в автостоянки образовались в процессе эксплуатации жилого дома и вследствие температурных деформаций железобетонных плит козырьков. На них установлены нащельники из стальной полосы с полимерным покрытием. Отсутствие вентиляции в помещениях кладовок не является недостатком, там предусмотрена естественная вентиляция через окна, расположенные в наружных стенах, а также через вентиляционные решётки в каждой кладовке. Рамы окон приспособлены к открыванию. При осмотре использовались фотоаппарат и линейка.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнений сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, признав неявку иных лиц их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Допросив эксперта ФИО22, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, экспертные заключения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от {Дата} "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 10 названного федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 10 Закона Российской Федерации от {Дата} {Номер} "О защите прав потребителей" (далее – Закона РФ {Дата} {Номер}) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст. 12 Закона РФ {Дата} {Номер} при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО11, ФИО9, ФИО14, ФИО12, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО15, ФИО13, ФИО8, ФИО10 являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного {Адрес} г. Кирова, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (Т. 1 л.д. 5-25), которые приобретены на основании договоров долевого участия в строительстве и договоров уступки права требования (Т. 1 л.д. 43-136).

{Дата} многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес}, г. Киров введен в эксплуатацию на основании разрешения № (Данные деперсонифицированы), выданном администрацией г. Кирова (Т. 1 л.д. 26-27).

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого {Адрес} г. Кирова, истцами были выявлены следующие недостатки выполненных ответчиком строительных работ: отсутствует звукоизоляция зонтов вентшахт; деревянные ходовые трапы на чердаке дома размещены так, что по ним невозможно пройти, повредив утеплитель. Утеплитель на большей части чердачного помещения поврежден; ограждающие конструкции утеплителя выполнены из материала, не выдерживающее в результате чего утеплитель не проветривается, скапливает влагу и разрушается; электропроводка в чердачном помещении выполнена с нарушением требований безопасности; телевизионная антенна на кровле дома установлена с нарушением обязательных требований; из-за постоянной просадки грунта в отмостке у стен дома образовались трещины; через образовавшиеся в асфальтовом покрытии у стен дома трещины дождевая и талая вода через фундаментные блоки, не имеющие гидроизоляции, попадает в подвальное помещение; проседание брусчатки, из которой выполнены площадки перед выездами из автостоянок западной и восточной стороны жилого дома; повреждена рама окна на лестничной площадке между третьим и четвертым этажом; отсутствует шумоизоляция кровли входа в подвальное помещение; в приямках у окон подвальных помещений отсутствует водоотвод; на плитах козырьков над въездами в автостоянки образовались трещины, отпала штукатурка; протечка кровли над балконом {Адрес}. На кровле отсутствуют снегоудерживающие устройства; водоотводные трубы, расположенные на крыльце дома, находятся выше уровня пола, которого направлен в сторону входной двери в подъезд, из-за чего дождевая и талая вода, попав подъезд; во входном тамбуре в углах образовались вертикальные трещины; в подъезде на лестничных площадках есть трещины на потолке; затекает вода у входной двери в подвал, у которой один из шарниров отломился по ному шву; в помещениях кладовок, расположенных в подвальном помещении отсутствует вент и гидроизоляция фундаментных блоков и перекрытий, которые являются полом автостоянок и ком кладовок; на выезде с дворовой территории произошло разрушение асфальтового покрытия примыкания к старому покрытию; в нескольких местах асфальтовое покрытие отмостки уложено с контр уклоном и имеет просадки, в результате чего дождевая и талая вода через трещины в отмостке попадает в эксплуатируемое подвальное помещение.

{Дата} в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить указанные недостатки, которые отражены в акте осмотра жилого {Адрес} г. Кирова от {Дата} (Т. 1 л.д. 28, 35).

{Дата} МКУ «УКС» направило в адрес собственников жилого {Адрес} г. Кирова ответ на претензию, в котором указало, что все недостатки устранены в установленный срок (Т.1 л.д. 29).

{Дата} в адрес ответчика направлена претензия с требованием составления акта об устранении всех недостатков (Т. 1 л.д. 30).

{Дата} комиссией в составе представителей ООО НПЦ «Витрувий», МБУ «УКС» и представителей собственников жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, г. Киров составлен акт об устранении выявленных недостатков (дефектов) (Т. 1 л.д. 31-34). Из данного акта следует, что недостатки, указанные в претензии от {Дата} не устранены или устранены не срок.По ходатайству представителя ответчика для определения перечня недостатков строительных работ и возможности их устранения судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертных оценок» (Т. 1 л.д. 222-223).

Согласно заключению экспертизы ООО «Центр экспертных оценок» от {Дата}, проведенной на основании определения Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата}, экспертом сделаны следующие выводы: недостатки, которые выявлены собственниками жилья по многим вопросам неправомерны, а именно: п. 1 отсутствие звукоизоляции зонтов: нормативной документацией не предусматривается звукоизоляция; п. 2 расположение трапов на чердаке: выполнено по проекту, прошедшему экспертизу; п. 3 соответствие материала для утепления вентшахт: материал подрядчики заменили вопрос решен, при обследовании выявлено; п. 4 соответствии требованиям электропроводки в чердачном помещении: электропроводка выполнена в соответствии с ПУЭ 7, {Дата}; п. 5 соответствие требований телевизионной антенны: к делу приложена справка ООО «Кварц ТелекомПлюс» о телефикации {Номер} от {Дата}; п. 6 образование трещин в отмостке у стен дома: здание эксплуатируется практически 6 лет (будет в ноябре), соответственно оно дало усадку, по этой причине идут трещины, трещины были залиты горячим битумом, но на момент обследования были выявлены вновь трещины, необходимо своевременно выполнять текущие ремонты. Рекомендуется соблюдать нормы и правила Постановлением Госстроя РФ {Номер} от {Дата} «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 7 образование трещин в асфальтовом покрытии у стен дома: трещины в асфальтовом покрытии образовались в процессе эксплуатации, необходим ремонт; п. 8 проседание брусчатки, из которой выполнены площадки перед выездами автостоянок с западной и восточной стороны жилого дома: проседание брусчатки происходит из-за замачивания основания, вода не уходит по водоотводному лотку, необходимо чистить от песка и грязи, от талого снега, выполнить лотки поглубже; п. 9 повреждение рамы окна в лестничной клетке между третьим и четвертым этажами: оконные блоки установлены в соответствии с проектом. Целостность створки не нарушена, а повреждение произошло в процессе эксплуатации - по заключению специалистов ООО «ТАЮС» производившее монтаж оконных блоков; п. 10 отсутствие шумоизоляции кровли входа в подвальное помещение - не регламентируется Нормативной литературой (СНиП, СП по кровлям); п. 11 отсутствие водоотводов в приямках у окон подвальных помещений- выполнено по проекту прошедшего экспертизу, выполнены козырьки (которые находятся в работоспособном состоянии; п.12 образование трещин на плитах козырьков над въездами в автостоянки: образовались в процессе эксплуатации жилого дома вследствие температурных деформаций, трещины подрядчиками были отремонтированы; п.13 наличие протечки кровли над балконом {Номер} и снегозадерживающих устройств: произошло в результате повреждения водосточных труб в процессе эксплуатации, причины протечки были устранены подрядчиками; п. 14 расположение водоотводных труб, расположенных на крыльце дома: при обследовании было выявлено наличие водоотводных труб, расположенных на уровне пола крыльца; п. 15 наличие вертикальных трещин в углах входного тамбура: образовались в процессе эксплуатации, вследствие естественной усадки здания; п. 16 наличие трещин на потолке в подъезде на лестничных клетках: трещины незначительные отделочного слоя, появились в процессе эксплуатации; п. 17 затекание воды у входной двери в подвал, отсутствие шарнира: при обследовании шарнир у двери имеется; п.18 отсутствие вентиляции в помещениях кладовых расположенных в подвальном помещении и гидроизоляция фундаментных блоков: вентиляция естественная, выполняется через вентрешетки (выполнено по проекту), гидроизоляция фундаментов не предусматривается по проекту; п.19 наличия разрушения асфальтового покрытия в местах примыкания к старому покрытию: разрушение произошло во время эксплуатации дорог; п.20 наличие в асфальтовом покрытии отмостки мест просадки, в результате чего в образовавшие трещины дождевая вода попадает в подвальные помещения: усадка здания, отсутствие гидроизоляции, все выполнено по проекту.

Допросив в судебном заседании эксперта ФИО22, суд назначил по делу дополнительную судебную экспертизу, поскольку экспертом не дан ответ на вопрос {Номер} и не указано по какой причине ответ на данный вопрос проигнорирован. Кроме того из допроса эксперта следует, что обследование производилось без применения измерительных приборов и в сухое время. Таким образом, выводы об отсутствии контруклонов покрытия придомовой территории и невозможности затекания воды в подвальное помещение не достаточно мотивированы.

Согласно заключению экспертизы АНО «Приволжский экспертный центр» № {Номер} от {Дата}, проведенной на основании определения от {Дата}, экспертом сделаны следующие выводы.

При строительстве {Адрес} г. Кирова застройщиком МКУ «УКС» допущены следующие недостатки (дефекты):

Протечки кровельного покрытия над жилым домом.

Разрушение минераловатного утеплителя чердачного перекрытия вследствие переувлажнения.

Минераловатный утеплитель, уложенный по поверхности чердачного перекрытия, не воспринимает нормативную нагрузку, передвижение по поверхности утеплителя без его повреждения невозможно.

Деревянные ходовые трапы размещены непосредственно под стропилами кровли (высота прохода под конструкциями стропил менее 1, 2м), что делает невозможным их нормальное использование, количество трапов недостаточно для обеспечения работы обслуживающих, ремонтных и контролирующих организаций.

Цокольная часть кирпичной кладки наружной стены выполнена из силикатного кирпича.

Отсутствие вертикальной обмазочной гидроизоляции цокольной части кирпичной кладки из Ceresit SR65, предусмотренной проектом шифр 5/3-410-АС л.4 ООО НПЦ «Витрувий».

Плотность утеплителя, примененного для утепления наружных стен дома, не соответствует требованиям серии и рекомендациям производителей. При устройстве утепления сам утеплитель деформирован(сжат) ввиду крепления его к стенам тарельчатыми дюбелями.

Общая толщина утепления наружной стены на вскрытом участке не соответствует проекту шифр 5/3-410-АС л.4 ООО НПЦ «Витрувий».

Разрушение облицовки из керамической плитки, выполненного на крыльце главного входа в жилой дом в следствие намокания и вымораживания клея.

Трещины в ж/б конструкции козырька с шириной раскрытия до 2мм в результате переувлажнения и воздействия отрицательных температур.

Протечки кровельного покрытия козырька над въездом в гаражи с западного фасада.

Протечки внешних вод в подвальное помещение.

13. Протечки кровли входа в подвальное помещение, в кровельном покрытии из профилированного листа имеются зазоры, неплотности.

14. Просадка асфальтобетонного покрытия отмостки, зазор между цоколем здания до 30мм, наличие мест водосборов.

15. Ровность покрытия (амплитуда) асфальтобетонного покрытия достигает величин от 10 до 40 мм и более под 2-х метровой рейкой.

Ровность покрытия (просвет под 2-х метровой рейкой) площадок из сборных элементов (брусчатки) достигает величин от 15 до 85мм.

Плотность асфальтобетонного основания на различных участках варьируется от 1820 до 2303 кг/м3, что свидетельствует о некачественном уплотнении асфальтобетона при укладке.

Толщина асфальта на отдельных участках вскрытия составляет 20мм.

Коэффициент уплотнения основания под асфальтобетонное покрытие на всех вскрытых участках составляет 0,903-0,927.

Коэффициент уплотнения основания под покрытие из сборных элементов (брусчатки) на всех вскрытых участках составляет 0,909-0,924.

Затекание воды в подвальное помещение имеет место в период таяния снега и обильных осадков в виде дождя.

Причиной затекания воды в подвальное помещение является совокупность таких выявленных критических дефектов, как отсутствие вертикальной гидроизоляции цокольной части кирпичной кладки наружных стен, просадка основания под отмосткой и как следствие этого образование зазоров между цоколем здания и отмосткой до 40мм и направление движения водных потоков в период обильных осадков по уклону вдоль стен жилого дома.

Ввиду не предоставления и отсутствия проектной (кроме семи листов проекта, имеющихся в деле) и исполнительной документации на строительство несущих конструкций фундаментов жилого дома определить наличие усадки дома не представляется возможным. Дефекты (недостатки), выявленные в ходе проведения визуально-инструментального обследования абсолютно не связаны с деформацией основания фундаментов и их просадкой.

Все выявленные дефекты (недостатки) являются устранимыми при условии проведения следующих мероприятий:

Для определения конкретных мест протечек необходимо произвести повторное обследование кровли в период выпадения обильных осадков. После этого принять решение по объему и методам устранения данного дефекта.

Произвести замену утеплителя на чердачном перекрытии, пришедшего в негодность ввиду переувлажнения. Для обеспечения нормального технического обслуживания чердачного помещения при производстве плановых работ по обследованию и ремонту конструкций, обновлению огнезащиты деревянных конструкций стропильной системы, выполнению мероприятий по предотвращению и тушению пожаров и т.д. необходимо выполнить работы по устройству нового утепления чердачного покрытия, воспринимающего нормативную распределенную нагрузку не менее 70кг/м2 по всей площади покрытия по специально разработанному проекту.

Выполнить вертикальную гидроизоляцию цокольной части кирпичной кладки наружных стен гидроизоляционными составами согласно проекту, либо аналогичными по характеристикам.

Для получения более точных данных по составу, толщине и качеству выполненных работ при устройстве утепления наружных стен, необходимо произвести дополнительное обследование со вскрытием не менее 10-ти участков наружных стен с отбором образцов утеплителя для определения характеристик, примененных при утеплении материалов. После этого принять решение по объему и методам устранения данного дефекта.

Выполнить облицовку участков стен с разрушенной плиткой клеевыми составами, предназначенными для наружных работ с морозостойкостью не менее 25 циклов.

Разобрать старое асфальтобетонное покрытие в полном объеме (схема Приложение {Номер}), произвести уплотнение основания до требуемого коэффициента уплотнения (с подтверждением протоколом испытания) и выполнить вновь отмостку из бетона класса В15 (согласно проекта 5/3-410-АС л.4) либо из асфальтобетона плотностью не менее 2400кг/м3 с уплотнением до коэффициента не менее 0,99.

Разобрать участки площадок из сборных элементов, на которых произошла просадка (схема Приложение {Номер}), произвести уплотнение основания до требуемого коэффициента уплотнения(с подтверждением протоколом испытания) и выполнить покрытие вновь в соответствии с требование нормативной документации и типовых технологических карт.

Кровельное покрытие из профилированного листа над входом в подвальное помещение демонтировать и выполнить вновь в соответствии с нормативно технической документацией без зазоров и неплотностей.

Произвести ремонт кровельного покрытия козырька с западного фасада.

Суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 9 Федерального закона РФ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Следовательно, на отношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяются положения гл. 37 ГК РФ о бытовом, строительном подряде, положения общей части Закона РФ от {Дата} {Номер} "О защите прав потребителей" (далее Закона РФ от {Дата} {Номер}) и специальной части - Гл. Ш. "Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг).

На основании ст. 4 Закона РФ от {Дата} {Номер} исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы исполнитель обязан выполнить работу пригодную для целей, для которых работа такого рода обычно используется.

Ответчик выполнил обязательство ненадлежащим образом, построил и передал истцам квартиры в доме, отделка в котором выполнена с многочисленными недостатками, отступлениями от требований СниП. Данный факт подтверждается мнением эксперта АНО "Приволжский экспертный центр" ФИО23 от {Дата}, в котором указано:

Мнение эксперта не опорочено, квалификация специалиста ФИО23 подтверждена сертификатом соответствия {Номер}, выданным НП «Судебно-экспертная палата», сертификатом компетентности эксперта № {Номер}, дипломом серия МВ {Номер}, выданным Кировским политехническим институтом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона РФ от {Дата} {Номер} Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик не предоставил доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения своих обязательств перед потребителем, в части выполнения отделочных работ в соответствии с требованиями действующих СНиП.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим Образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательств ответчика перед истцом заключается в точном выполнении условий Договора долевого участия

В силу ст. 29 Закона РФ от {Дата} {Номер} потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

1. Устранить протечки кровли жилого {Адрес}А по {Адрес} в г. Кирове, а также следы протечки кровли на внутренней стене 4-го этажа на лестничной клетке.

2. Произвести замену утеплителя на чердачном перекрытии, пришедшего в негодность и выполнить работы по устройству трапов для обеспечения нормального технического обслуживания чердачного помещения при производстве плановых работ по обследованию и ремонту конструкций, обновлению огнезащиты деревянных конструкций стропильной системы, выполнению мероприятий по предотвращению и тушению пожаров. 

3. Выполнить вертикальную гидроизоляцию цокольной части кирпичной кладки наружных стен в местах ее отсутствия гидроизоляционными составами Ceresit SR65 согласно проекта, либо аналогичными по характеристикам.

4. Заменить утеплитель наружных стен дома утеплителем с плотностью не менее 50 кг/м3 в местах, где его плотность менее 50 кг/м3, а толщина составляет менее 120 мм.

5. Выполнить облицовку участков стен с разрушенной плиткой клеевыми составами, предназначенными для наружных работ с морозостойкостью не менее 25 циклов.

6. Разобрать старое асфальтобетонное покрытие и произвести уплотнение основания до коэффициента уплотнения, предусмотренного СНиП {Дата}-85, после чего выполнить отмостку из бетона класса В15 либо из асфальтобетона плотностью не менее 2400 кг/м3 с уплотнением до коэффициента не менее 0,99, с соблюдением проектного значение по уклонам.

7. Разобрать участки площадок из сборных элементов, на которых произошла просадка, произвести уплотнение основания до коэффициента уплотнения, предусмотренного СНиП III-10-75, восстановить тротуарное покрытие.

8. Устранить зазоры и неплотности кровельного покрытия из профилированного листа над входом в подвальное помещение, а также с западного фасада. 

Взыскать с МКУ "Управление капитального строительства" в пользу в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы)

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 26.07.2017 г.