Дело № 2-299/2017г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Житиневой Е.В.

с участием истца ФИО1

при секретаре Руденко О.Ю. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что 16.12.2016 г. она по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Был составлен передаточный акт. Продавцу жилой дом и земельный участок принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, выданы свидетельства о государственной регистрации права. ФИО3 умер 18.01. 2017г. Наследство после него в установленный законом срок никто не принял. Истец считает, что полностью выполнила все условия договора купли-продажи жилого дома, но не может в настоящее время надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти продавца дома.

В связи с чем истец просит: признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и фактически исполненным. Признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по тому же адресу. Прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнила свои требования и просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и фактически исполненным. Прекратить право собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости и обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принадлежность ФИО3 указанных объектов недвижимости на праве собственности никем не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО1 купила за 

<

данные изъяты> тысяч рублей недвижимое имущество, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 2409 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, выделенного из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие покупателем осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от 16.12.2016г., претензий по техническому состоянию жилого дома и земельного участка, финансовых претензий у сторон договора друг к другу не имеется. Деньги уплачены в полном объеме.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер 18.01.2017г. в 

<

адрес>. 

По сведениям нотариуса, наследственное дело после его смерти не открывалось.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли - продажи фактически была произведена. Обязательства сторон по договору купли - продажи были выполнены : покупателем произведена оплата объектов недвижимости в полном объеме, дом и земельный участок переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи. ФИО1 на законных основаниях владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком.

При данных обстоятельствах суд признает договор купли - продажи от 16.12.2016 года действительными, и фактически исполненным сторонами. 

Поскольку продавец недвижимого имущества умер, ввиду чего подача им заявления в орган регистрации прав невозможна, учитывая, что сделка купли-продажи фактически исполнена, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление. 

Судебный акт в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ будет являться самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> Новохоперский, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся и фактически исполненным.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>. и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд. 

Судья Новохоперского районного суда Е.В. Житинева