Дело № 2-51/2025 (2-1638/2024)

УИД:66RS0028-01-2024-002383-32 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Байкалово 22 января 2025 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Скоромновой В.А., 

при секретаре судебного заседания Язовских Т.А., 

с участием заместителя прокурора Байкаловского района Корлякова Д.М.,

адвоката Буевич Л.Н.,

представителя Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 6 ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, несовершеннолетней ФИО6, ее законному представителю ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО4 обратился в Ирбитский районный суд Свердловской области с иском к ФИО7, несовершеннолетней ФИО6, ее законному представителю ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обосновав требования следующим. 

13.06.2024 он приобрел в единоличную собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок на котором расположена указанная часть жилого дома. Договор купли-продажи заключен от имени ФИО9 через представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 10.04.2024. Со слов продавца и его представителя ФИО8 в пункте 13 Договора указано, что в жилом помещении прописан только ФИО8, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01.07.2024, однако на дату подачи иска ФИО8 с регистрационного учета снят. Однако, после регистрации договора купли-продажи истец узнал, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, лично с ними истец не знаком. ФИО6 является дочерью ФИО8, на неоднократные просьбы о снятии ее с регистрационного учета ФИО8 не реагирует. Согласно справки администрации Краснополянского сельского поселения ФИО5 фактически не проживает в жилом помещении с 30.07.2013, ФИО6 – с 27.10.2015. Вещей ответчиков в жилом помещении нет, местонахождение неизвестно, расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут, жилым помещением не пользуются. Просил признать ФИО7, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 22.10.2024 на основании ч.3 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен к участию в рассмотрении дела Байкаловский районный прокурор, на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - адвокат Байкаловской адвокатской канторы, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 6 для дачи заключения по существу спора в части соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО6

Определением Ирбитского районного суда от 06.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО10 

Истец ФИО4, будучи извещенным о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах своей неявки не известили, не просили об отложении судебного заседания, позицию относительно иска не высказали.

Прокурор полагал требования истца подлежащими удовлетворению частично, только в части признания утратившим право пользования жилым помещением в отношении ФИО7, исковые требования в отношении несовершеннолетней ФИО6 - удовлетворению не подлежащими.

Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 6 ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований в отношении ФИО6, полагая, что будут нарушены ее права и законные интересы.

Адвокат Буевич Л.Н. просила в удовлетворении исковых требований к несовершеннолетней ФИО6 отказать.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, заключение органа опеки и попечительства Управления социальной политики № 6, полагавших, с целью исключения нарушения жилищных прав несовершеннолетнего ребёнка исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.17 и ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (подп. 2 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом по делу установлено следующее. 

Спорное жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности, основание договор купли – продажи с использованием кредитных средств банка, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19). 

В спорной квартире зарегистрированы по настоящее время: ответчики ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 07.10.2015, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.07.2013,которые являются членами семьи предыдущего собственника указанного жилого помещения, что подтверждается адресной справкой от 16.08.2024, выданной МП МО МВД России по Свердловской области (л.д. 20-21).

Вселение ответчиков в спорное жилое помещение было законным, право пользования жильем ими приобретено. 

Однако, согласно сведений администрации Краснополянского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области ФИО7 фактически не проживает в спорном жилом помещении с 30.07.2013 года, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении не проживала (л.д. 24).

Соглсно представленных доказательств, установлено и не опровергнуто сторонами, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещи ответчиков в нем отсутствуют, бремя содержания не несут. Ответчик ФИО6, проживает в 

<

адрес>, адрес места жительства не известен, так из представленных справок следует, что она проживает по адресу: 

<

адрес>2, по этому же адресу зарегистрирован бывший собственник указанной квартиры ФИО2, который приходится ей отцом, мать несовершеннолетней ФИО6 ФИО3, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО7 – 

<

адрес>54. Кроме того, Управлением социальной политики № представлены сведения о том, что ФИО10, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из имеющихся в материалах дела сведений, следует, что в ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам ГУФССП России по Свердловской области исполнительные производства в отношении ответчиков отсутствуют, к уголовной и административной ответственности не привлекались, за медицинской помощью в ГАУЗ СО «Байкаловская ЦРБ» не обращались. 

Исходя из изложенного, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Право собственности ФИО8 являвшегося собственником жилого помещения до заключения договора купли-продажи от 13.06.2024 г., с согласия которого ФИО6, ФИО7 были зарегистрированы в данном жилье, было прекращено в связи с отчуждением им спорного помещения, основания для сохранения за ФИО5 права пользования спорным помещением отсутствуют. 

В отношении несовершеннолетнего ответчика, несовершеннолетняя ФИО6 выехала из спорного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте, в связи с чем до достижения совершеннолетия возможности самостоятельно реализовать свое право пользования квартирой не имеет, доказательств наличия иного жилья ФИО13, суду не представлено. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО6 не несла расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию квартиры, не является безусловным основанием прекращения права и пользования жилым помещением.

Судом по делу установлено, что ответчик несовершеннолетняя ФИО6 от права пользования спорной квартирой не отказывалась, не утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем иск о признании несовершеннолетней ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.+6 

<

адрес>- удовлетворению не подлежит. 

Установленные судом обстоятельства в части признания утратившим право пользования жилым помещением ответчиком ФИО7, свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства и отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением. Суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие договора между собственником жилого помещения и ответчиком и о сохранении права пользования жилым помещением. Таким образом, суд считает, что нарушенное право подлежит защите - путём прекращения права ответчика (абзац 12 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах суд, рассмотрев гражданское дело по предоставленным доказательствам, находит иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО7, несовершеннолетней ФИО6, ее законному представителю ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО4 к несовершеннолетней ФИО6, ее законному представителю ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу 

<

адрес> - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий (подпись)