Дело № 2-3768/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 ноября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на навес и резервуар, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием признать за ним право собственности на навес литер «Б» площадью 36,8 кв.м. и резервуар №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2016г. он является собственником земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, а также нежилого здания АГЗС площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> которые приобрел у ответчика.

Правопредшественником ФИО3 и первоначальным собственником недвижимого имущества было ООО «ДонГазСнаб», право собственности у которого возникло на основании решения арбитражного суда Ростовской области от 25.04.2008г. по делу № ООО «ДонГазСнаб» зарегистрировал право собственности на операторскую литер «А» площадью 25,6 кв.м., но не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на навес литер «Б» и резервуар №1, а в последствии продал АГЗС ответчику. ФИО3 не оформила право собственности на навес литер «Б» и резервуар №1, и в дальнейшем продала АГЗС истцу. 

Истец ссылается на ст.218 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ и что в связи с бездействиями правопредшественников, а также необходимостью оформления прав на объекты недвижимого имущества, он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что часть навеса с колонками для заправки расположена на земельном участке, который находится в собственности у истца, а часть на соседнем земельном участке, который был предоставлен ООО «ДонГазСнаб» для строительства в аренду в 2003 году сроком на 3 года, строительство было окончено в 2006 году, но право на него не зарегистрировано и он является муниципальной собственностью. Истцу этот участок не предоставлялся, в мае 2017 года ФИО2 обращался в ДИЗО г.Ростова-на-Дону по этому вопросу. Право собственности на спорный навес и резервуар, являющиеся оборудованием газовой заправки, было признано решением арбитражного суда за ООО «ДонГазСнаб», которое в 2014 году ликвидировано. Истец хочет сдать в аренду АГЗС, но иного способа зарегистрировать права нет, так как его правопредшественники не регистрировали своё право собственности на навес и резервуар, а сами по себе эти объекты существовать и использоваться без строения заправки не могут, являются её принадлежностью. Резервуар находится под землей на принадлежащем истцу участке, ФИО4 требует за него денег. В договоре купли-продажи не были указаны спорные объекты недвижимости. 

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены, о причинах своей неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (п.3 ст.154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснений п. 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление факта нарушения прав истца ответчиком. 

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Судом установлено, что 28.11.2016г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условий которого продавец продала, а покупатель купил земельный участок площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для проектирования и строительства автомобильных газозаправочных станций, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; и АГЗС назначение: нежилое площадью 25,60 кв.м., Литер А, этажность: 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие продавцу на основании договора купли-продажи от 14.07.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2011г. сделана запись регистрации № (л.д.16). 

Общая стоимость земельного участка и АГЗС составила 10000000 рублей. Стороны в п.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2016г. подтвердили, что расчет между ними произведен полностью.

В п.10, 11 договора предусмотрено, что переход права собственности на земельный участок и АГЗС подлежит государственной регистрации в УФСГРКК по РО, с момента которой покупатель приобретает права собственности на указанное выше имущество.

Выписками из ЕГРН от 01.12.2016г., от 05.05.2017г., от 12.07.2017г. подтверждается, что 30.11.2016г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2016г. было зарегистрировано право собственности ФИО2 нежилое здание АГЗС общей площадью 25,6 кв.м., количество этажей:1, кадастровый № и на земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-15).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.04.2008г. по делу № были удовлетворены исковые требования ООО «ДонГазСнаб», признано за ООО «ДонГазСнаб» право собственности на самовольно возведенные постройки, в числе которых: АГЗС, состоящей из операторной литер А площадью 25,6 кв.м., навеса литер Б общей площадью 36,8 кв.м., резервуара №1 по адресу: 

<

адрес>. 

При этом арбитражным судом было установлено, что спорные объекты недвижимости АГЗС были возведены в период действия договоров аренды без получения на это всех необходимых разрешений, являются самовольными постройками, находятся в пределах границ земельных участков, предоставленных истцу для строительства. Согласно техническим паспортам спорных АГЗС проведена их техническая инвентаризация и присвоены адреса (л.д.17-19).

Постановлением мэра г.Ростова-на-Дону № от 10.07.2003г. ООО «ДонГазСнаб» разрешено в течение 3 лет проектирование и строительство автомобильных газозаправочных станций на земельных участках, в границах согласно прилагаемым выкопировкам из плана города, в том числе по пр.40-летия Победы, 109, площадью 0,0510 га. Во исполнение требований п.2 постановления ООО «ДонГазСнаб» было необходимо обеспечить выполнение землеустроительных работ, постановку земельных участков на кадастровый учет и государственную регистрацию договора аренды; получить и согласовать проектно-сметную документацию; выполнить требования заключения Центра Госсанэпиднадзора в г.Ростове-на-Дону, департамента природных ресурсов по ЮР, УГПС ГУВД РО, ГИБДД УВД; после ввода объектов в эксплуатацию оформить в установленном порядке регистрацию права собственности на строения (л.д.20-21). 

Из материалов дела усматривается, что в октябре-ноябре 2005 года планировалось предоставление ООО «ДонГазСнаб» в аренду сроком до 10.07.2006г. дополнительного земельного участка площадью 0,0437 га по пр.40-летия Победы, 109, для проектирования и строительства АГЗС в границах согласно прилагаемой выкопировки из плана города (л.д.22-25, 113).

Согласно акта МУП «ГЦКиГ» № установления почтового адреса от 06.06.2007г. по заявлению ООО «ДонГазСнаб» установлен адрес АГЗС: 

<

адрес> (л.д.26).

По данным технического паспорта на АГЗС по адресу: 

<

адрес>, составленного Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22.05.2007г., на земельном участке с фактическими размерами по 

<

адрес>, слева 23,82м, сзади 36,02м, справа 25,91м расположены операторная Литер А площадью 37,0 кв.м., навес литера Б площадью 36,8 кв.м., резервуар №1. Согласно экспликации к поэтажному плану здания литер А площадь по внутреннему обмеру предназначенная под помещение АГЗС состоит из комнат №1 коридор площадью 7,6 кв.м., №2 умывальная площадью 1,6 кв.м., №3 электрощитовая площадью 2,5 кв.м., №4 душевая площадью 1,1 кв.м., №5 туалет площадью 1,0 кв.м., №6 комната отдыха площадью 5,1 кв.м., №7 операторная площадью 6,7 кв.м., итого 25,6 кв.м. (л.д.72-79).

До настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимого имущества навес литер «Б» и подземный резервуар № в установленном порядке не регистрировалось, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

При этом суду не предоставлено доказательств обращения истца к ФИО3, а ответчика к застройщику ООО «ДонГазСнаб» по вопросу о государственной регистрации права собственности на подземный резервуар для хранения сжиженного углеводородного газа №1 и навеса лит.Б с топливораздаточными колонками. 

Из схемы границ земельного участка по 

<

адрес> составленной ООО «Земельный центр» 18.09.2017г., следует, на что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. расположены подземный резервуар и часть заправочной колонки, а оставшаяся большая часть которой расположена на земельном участке с кадастровым номером №, фактической площадью 422 кв.м., где также находится здание операторской (л.д.112-113). 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам, земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Между тем, документов, подтверждающих правомерность использования истцом земельного участка площадью 422 кв.м. с кадастровым номером №, суду не представлено, также как и доказательства того, что вопрос о предоставлении этого земельного участка для целей использования АГЗС ФИО2 или его предшественнику ФИО3 в собственность либо аренду был разрешен или разрешается в настоящее время его собственником. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что фактически спорные объекты недвижимости представляют собой технологическую систему в виде двух топливораздаточных колонок и резервуара для хранения и выдачи сжиженных углеводородных газов объемом 10м3, не учтенную как при заключении договора купли-продажи, так и при регистрации права собственности на АГЗС.

Ввод в эксплуатацию опасного производственного объекта проводится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и положениями ст. 8, ст.16.1 ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" от 21.07.1997 N 116-ФЗ (ред. от 07.03.2017). Соответствие построенных, реконструированных опасных производственных объектов требованиям технических регламентов и проектной документации, устанавливается заключением уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти или уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Доказательств ввода в эксплуатацию комплекса АГЗС в соответствии с действующим законодательством истцом суду не представлено, также как и нарушения его прав со стороны ФИО3

Таким образом, признание за истцом права собственности на спорные объекты в данном случае исключается ввиду отсутствия совокупности условий, с которыми законом связывается возникновение этого права. Учитывая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-18 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 - отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 14.11.2017г.

Судья: