№ 2-347/2020

УИД 31RS0008-01-2020-000466-88

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Губкин 

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ларина А.Г.,

при секретаре Синдей О.Е.,

с участием представителя истца – по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 действующей в интересах ФИО5 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником жилого помещения . Данное помещение расположено на обособленном земельном участке на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - "блокированная жилая застройка". Указанный участок принадлежит истице на праве собственности.

Кроме жилого помещения истицы в этом же здании располагается квартира №2 принадлежащая ответчикам. Квартира ответчиков располагается на земельном участке на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства".

Квартиры истца и ответчиков предназначены для проживания одной семьи, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования, обладают автономными инженерными коммуникациями, имеют выходы на собственные обособленные участки. Жилой дом не обслуживается управляющей организацией, так как в нем нет мест общего пользования и инженерных сетей, обслуживающих более одной квартиры. Вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.

Жилое помещение истицы требует ремонта и реконструкции. В целях соблюдения порядка оформления реконструкции жилых помещений она обратилась в администрацию Губкинского городского округа, где получила отказ в виду невозможности реконструкции квартиры и необходимостью реконструкции жилого дома . Ответчики отказались совместно оформить реконструкцию многоквартирного дома, объясняя отсутствием необходимости данной реконструкции для их квартиры. 

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит:

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом, многоквартирный дом путем исключения площади 128,8 кв.м. и учета площади жилого дома многоквартирного дома .; 

Исключить из состава объекта недвижимости - жилой дом, многоквартирный дом жилое помещение ;

Признать жилое помещение - Блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта - Здание, наименование объекта - Блок жилого дома блокированной застройки, назначение - Жилой дом в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 16.09.2020г.; 

Исключить из состава земельного участка сведения о кадастровом номере расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - Жилой дом, Многоквартирный дом ;

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение ;

Признать за ФИО2 право собственности на Блок жилого дома блокированной застройки .

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО7 – по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в интересах ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ФИО2 по договору на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 28 декабря 1993 года приобрела в собственность жилое помещение 

Квартиры истицы и ответчиков расположены в двухквартирном жилом доме (каждая квартира предназначены для проживания одной семьи), разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования (отсутствуют общий подвал и чердак), обладают автономными инженерными коммуникациями, имеют выходы на собственные обособленные участки, то есть обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки. Жилой дом не обслуживается управляющей организацией, так как в нем нет мест общего пользования и инженерных сетей, обслуживающих более одной квартиры. Вход в каждую часть дома можно осуществить только с приквартирного земельного участка.

Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома.

Спорное жилое помещение истицы находится на обособленном земельном участке с видом разрешенного использования - Блокированная жилая застройка. Участок принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020г. 

Из технического паспорта изготовленного Губкинским БТИ, по состоянию на 30.10.2001г. усматривается, что истица пользуется частью жилого дома поименованного квартирой. При этом необходимо учесть, что спорный жилой дом 1917 года постройки, фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано кадастровым инженером ФИО6 в заключении кадастрового инженера от 02.07.2020г. 

Техническим планом здания от 16 сентября 2020 года подтверждается, что спорное жилое помещение значится жилым домом блокированной застройки, конструктивно выделенной и изолированной, имеющей автономные системы жизнеобеспечения. 

Дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки.

Статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ, предусмотрено, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2ст. 16ЖКРФ).

Квартирой, согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства"," жилой дом "и"индивидуальный жилой дом " применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Из требований СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. 

В этой связи суд приходит к выводу о соответствии спорного жилого помещения признакам дома блокированной застройки, поскольку представляет собой обособленную часть с комплексом жилых и нежилых помещений, имеющий отдельный вход, самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеет общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение Блоком жилого дома блокированной застройки, ввиду того, что истица в порядке приватизации фактически приобрела в собственность обособленную часть указанного жилого дома.

Требование о возмещении государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 действующей в интересах ФИО5 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - Жилой дом, Многоквартирный дом путем исключения площади 128,8 кв.м. и учета площади Жилого дома, Многоквартирного дома .; 

Исключить из состава объекта недвижимости - Жилой дом, Многоквартирный дом жилое помещение площадью 53,3 кв.м. .

Признать жилое помещение - Блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта - Здание, наименование объекта - Блок жилого дома блокированной застройки, назначение - Жилой дом, общая площадь 53,3 кв.м. в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 16.09.2020г.; 

Исключить из состава земельного участка сведения о кадастровом номере расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - Жилой дом, Многоквартирный дом ;

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение ;

Признать за ФИО2 право собственности на Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 53,3 кв.м .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский районный суд, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: 

В окончательной форме решение изготовлено 23 ноября 2020 года.