дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес>

25 июля 2023 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Двор» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Двор» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обосновывая свои требования следующим.

ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> по заявлению ООО "НАШ ДВОР" был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. По заявлению ответчика мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> вынесено Определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства. ООО «Зеленый двор» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД осуществляло управление многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда МО (дело № А41-19377/20) ООО «Зеленый двор» признано банкротом. На основании проведения процедуры публичных торгов дебиторская задолженность населения по коммунальным платежам перед ООО «Зеленый двор» выкуплена ООО «НАШ ДВОР», договор переуступки права требования от «10» ноября 2021 

<

адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг должником исполняются ненадлежащим образом. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 91020 руб. 87 коп. Пени за просрочку исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 4147 руб. 87 коп.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО "НАШ ДВОР" задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услугиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 020 руб. 87 коп., пени в размере 4 147 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 056 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «НАШ ДВОР» - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в части, по доводам, изложенным в письменных пояснениях. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. 

Как предусмотрено подпунктом «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, – управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, – с момента такой передачи (п. 6). 

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Судом установлено, что ООО «Зеленый двор» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А41-19377/2020 ООО «Зеленый двор» признано банкротом. На основании процедуры публичных торгов дебиторская задолженность населения по коммунальным платежам перед ООО «Зеленый двор» выкуплена ООО «НАШ ДВОР», что подтверждается договором переуступки прав требования от 10.11.2021г. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 с 23.06.1994г. по настоящее время.

Ответчик систематически без уважительных причин уклоняется от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, их задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91020 рублей 87 копеек и подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №.

От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется.

Судом проверен и признан обоснованным, представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм. При этом суд учитывает, что ответчик не представил доказательств законности отказа от оплаты указанной суммы, доказательств не предоставления услуг, заявленных к оплате, либо предоставления их в меньшем объеме.

Доказательств, опровергающих как расчет суммы задолженности, представленный истцом, так и доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчиком также не представлено.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно расчету, сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4147 руб. 87 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету пени не начислялись.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пунктах 41, 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому платежу со дня наступления срока внесения очередного платежа.

Таким образом, за апрель 2019 года жилищно-коммунальные услуги подлежали оплате до ДД.ММ.ГГГГ и так ежемесячно по каждому платежу.

Вместе с тем, ООО «НАШ ДВОР» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, был вынесен судебный приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> - мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

С указанным иском истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности в отношении требований истца относительно взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с апреля 2019 года по март 2020 года, а также пени за указанный период истцом пропущен, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным, пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца относительно взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за указанный период, поэтому в указанной части истцу в удовлетворении иска следует отказать.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «НАШ ДВОР» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 37838 руб. 30 коп.

Пени за указанный период согласно расчету не начислялись.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает требования истца законными, обоснованными, и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче искового заявления, с учетом частичного удовлетворения иска, подлежат взысканию с ответчика в силу требований ст. 98 ГПК РФ, в размере 1335,15 руб.

Ссылка ответчика на уважительность причин не оплаты коммунальных услуг, не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Двор» (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Наш Двор» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 37838 руб. 30коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1335руб.15 коп.

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ногинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья