Дело №

УИД: 50RS0№-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к ФИО2 Ныязу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., из которых

<

данные изъяты> руб. – основной долг, 

<

данные изъяты>. – проценты, 

<

данные изъяты>. – пени за неуплату плановых процентов

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному долгу, а также расходов по уплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.; об обращении взыскания на право требования в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, здание 10, секция 2, подъезд 2, этаж 9, условный №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,80 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО3 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>., на срок 350 месяцев, под 6% годовых, для целевого использования: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости – квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, здание 10, секция 2, подъезд 2, этаж 9, условный №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,80 кв.м.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, является залог объектов недвижимости (залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на построенную квартиру, залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика). 

Ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – основной долг, 

<

данные изъяты> руб. – проценты, 

<

данные изъяты> руб. – пени за неуплату плановых процентов, 

<

данные изъяты>. – пени по просроченному долг.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, позиции по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, сведений об уважительных причинах своей неявки не сообщил.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. 

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО4 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., на срок 350 месяцев, под 6% годовых, для целевого использования: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости – квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, здание 10, секция 2, подъезд 2, этаж 9, условный №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,80 кв.м.

Получение денежных средств в размере ответчиком, подтверждается банковским ордером, а также выпиской по лицевому счету заёмщика. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, является залог объектов недвижимости (залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на построенную квартиру, залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика). 

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял. В связи с чем, истцом в соответствии с п.8.4.1 Общих условий кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Ответчиком в нарушение условий кредитного договора допускались просрочки в части своевременного погашения кредита и уплаты процентов. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору перед ПАО «Банк ВТБ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых:

<

данные изъяты> руб. – основной долг, 

<

данные изъяты> руб. – проценты, 

<

данные изъяты>. – пени за неуплату плановых процентов, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному долг.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства, нормы закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

С учетом установления факта неисполнения ответчиками обязательств перед истцом по кредитному договору, размеру долга, условий договора, суд полагает также подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на право требования в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, здание 10, секция 2, подъезд 2, этаж 9, условный №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,80 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию солидарному с ответчиков в пользу ПАО «Банк ВТБ» и составляют 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО2 Ныяз о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 Ныяз.

Взыскать с ФИО5 Ныяза (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Кизгизской ССР, паспорт серии № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых:

<

данные изъяты> руб. – основной долг, 

<

данные изъяты>. – проценты, 

<

данные изъяты>. – пени за неуплату плановых процентов, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на право требования в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, здание 10, секция 2, подъезд 2, этаж 9, условный №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 52,80 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Полное мотивированное решение суда изготвлено ДД.ММ.ГГГГ.