Дело №2-60/2024

(УИД №13RS0006-01-2023-000539-85)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 22 марта 2024 года 

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кудашкиной Л.М., 

с участием в деле:

истца ФИО1, 

ответчика администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что по адресу: 

<

адрес> а, имеется земельный участок площадью 1500 кв.м. На этом земельной участке расположен дом с хозяйственными постройками, которые ранее принадлежали его деду ФИО15. После его смерти в доме проживал его сын, примерно с 1995 года в доме никто не проживает, никто притязаний по поводу дома и земельного участка не имел. В связи с этим, начиная с 2000 г. он использует указанный дом с надворными постройками и земельный участок, как дачный участок. Дома сделал ремонт, ежегодно обрабатывает земельный участок. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 1500 кв.м, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, при этом 08.06.2021 снят с кадастрового учета. Нет сведений о собственнике на дом, расположенный на оспариваемом земельном участке. Он с 2000 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при этом, ввиду отсутствия оформленного права собственности на этот земельный участок, налог на этот земельный участок ему не начисляется и он его не уплачивает. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом и он владел им непрерывно как своим собственным имуществом. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, третье представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом судебным извещением. Представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Истнц ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 суду объяснили, что примерно с 2000 г. по настоящее вресмя ФИО1 непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, а именно ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, косит траву. Ранее дом и земельный участок принадлежали ФИО15., который является дедушкой ФИО1 В течение длительного времени никто не претендовал на оформление в собственность указанных жилого дома и земельного участка. 

Суд, проверяя доводы искового заявления, выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2024 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 08.06.2021.

Согласно сообщению администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 06.03.2024 в архиве Киржеманского сельского поселения отсутствует свидетельство на право пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

По информации муниципального архива администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 19.03.2024 свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> на хранение в архив не поступало.

Как следует из искового заявления, а также объяснений истца, свидетелей, с 2000 года до настоящего времени ФИО1 непрерывно пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как собственным.

Согласно справке администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 17.01.2022 ФИО1 с 2000 г. по настоящее время обрабатывает земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за жилым домом.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 29.01.2024 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.12.1998 в органах БТИ не зарегистрировано. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится, о чем имеются сообщения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 29.01.2024, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 26.01.2024.

Также истцом представлены договоры купли-продажи, а также товарные и кассовые чеки о приобретении строительных материлов для ремонта ФИО1 жилого дома. 

Согласно сведениям нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО9 от 22.03.2024 к имуществу ФИО15 наследственное дело не заводилось. 

Кроме того, из сведений, предоставленных нотариусом Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО10 (отец истца ФИО1) заведено на основании заявления супруги ФИО11 Свидетельство о праве на наследство по закону, по завещанию на спорный земельный участок не выдавалось. 

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорный земельный участок находятся во владении, пользовании и распоряжении истца ФИО1 с 2000 г. непрерывно и до настоящего времени.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Тарасова

Решение принято в окончательной форме 28.03.2024.