Дело № 2-1828/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г. г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего А.А. Залуцкой,

при секретаре Н.Ю. Жеребцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Челябинска и просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 47,1 кв.м., в которой ею самовольно был произведен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 4 и 1; произведен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещениями поз. 2 и 3; произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 2 и 1; произведен перенос дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между помещениями поз. 3 и 1; в части переустройства в помещении поз. 2 произведена установка душевой кабины и переустановка унитаза и умывальника без изменения расположения существующих стояков.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: .... С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 42), представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку перепланировка жилого помещения произведена истцами без предоставления разрешающих документов (л.д.34).

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... в ... (л.д. 30-32).

Собственником квартиры с целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения и произведены следующие работы: произведен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 4 и 1; произведен демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещениями поз. 2и 3; произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 2 и 1; произведен перенос дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между помещениями поз. 3 и 1; несущие конструкции не задействованы. В части переустройства – в помещении поз. 2 произведена установка душевой кабины и перестановка унитаза и умывальника без изменения расположения существующих стояков В и К с устройством гидроизоляции пола из 2 слоев гидроизола на битумной мастике (л.д.36-39).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы. 

Согласно техническому заключению ОГУП «Обл.ЦТИ» перепланировка жилого помещения соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, соответствует техническому регламенту о безопасности здания и сооружений от 25.12.2009 г., не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не отвечает признакам реконструкции (л.д. 36-39).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением, подготовленным ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: ...-бсоответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10. В ходе перепланировки и переустройства квартиры несущие конструкции не затронуты, произведены: демонтаж, монтаж дверной коробки, демонтаж перегородок, оборудование совмещенного санузла (поз.2) с установкой душевой кабины, перестановкой унитаза и умывальника без изменения расположения существующих стояков В и К с устройством гидроизоляции пола. Вентиляция осуществляется в существующий в помещении вентканал. Изменились площадь и конфигурации помещений. Общедомовые инженерные сети, вентиляционные каналы перепланировкой не затронуты (л.д.35).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № по ул. ..., составленным по состоянию на 05.04.2019 года в результате перепланировки, при которой произведен демонтаж дверной коробки, демонтаж перегородки, переустройство, отделочные работы, общая площадь квартиры составила 46,3 кв.м. (л.д.14-16,17-18).

Администрацией г.Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д.20).

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ..., общей площадью 46,3 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2019 года.