Дело № 2-2469/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Выскубовой И.А. при секретаре Нагорной А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. В. С. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она имеет в собственности земельный участок площадью 1994 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> На указанном участке соблюдая вид разрешенного использования он возвел жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство в установленном порядке получено не было, акта ввода объекта в эксплуатацию не составлялось. Жилой дом возведен в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами. Истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный указанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено с участием его представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск просил в иске отказать, так как истцом не доказано соответствие самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

Представитель третьего лица администрации Кировского района г.Новосибирска ФИО4 в судебном заседании не возражал об удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, возражает, что за истцом будет признано право собственности на жилой дом, так как опасается, что дом будет использоваться не по назначению и ФИО6 на своем земельном участке может возвести еще строения.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие, предоставила заявление о согласии с иском (л.д.178).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положениями ч.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1994 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>л.д.11-16). Вид разрешенного использования: - жилые дома на дачных земельных участках (Ж-7).

В настоящее время истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе подвал 

<

данные изъяты> кв.м. В жилом доме расположены следующие помещения: на первом этаже- входной тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (душевая и туалет) – 

<

данные изъяты> кв.м., технические помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.; на втором этаже- жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; площадь подвального помещения – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.44).

Согласно технического заключения ООО АМ «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции жилого дома не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц. Двухэтажное здание с подвалом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома. Размещение жилого здания на участке соответствует требованиям Решения Совета депутатов города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользования и застройки» в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка (3,0 м., ст.41 п.2 пп.2), фактически отступы составляют более 3,5 м., а так же минимального и максимального процента застройки (10% и 30% соответственно, ст.41 п.2 пп.4), фактически процент застройки составляет 23,5% л.д.42-73).

Соответствие жилого дома Решению Совета депутатов города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользования и застройки» в части предельных размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства (этажность, отступы от границ земельного участка, минимальный процент застройки) подтверждается так же заключением кадастрового инженера ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-92).

Согласно заключения о соответствии жилого дома требованиям и нормам правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного «Автоматика-АСО», жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, Правил противопожарного режима в Российской Федерации, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарные расстояния до зданий на прилегающих участках (л.д.112-120).

Указанные заключения специалистов суд принимает в качестве надлежащих доказательств, так как они выполнены в соответствии с действующими строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, проведены с осмотром дома, выводы специалистов подробно мотивированны со ссылкой соответствующие нормы и правила.

Таким образом, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 12 ГК РФ, объект соответствует параметрам, установленным в правилах землепользования и застройки города Новосибирска, земельный участок на котором возведен объект строительства принадлежит истцу на праве собственности и расположен в территориальной зоне Ж-7 (зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания), суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказано соответствие самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки города Новосибирска, несостоятельны и опровергаются вышеприведенным.

Доводы третьего лица ФИО5 о том, что жилой дом будет использован не по назначению не принимаются судом во внимание, так как основаны на предположениях, кроме того, согласно определения Кировского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Кировского района города Новосибирска заключено мировое соглашение об использовании жилого строения по назначению (л.д.108-110).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за С. В. С. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке №, находящемся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Выскубова И.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2018 года.

Копия верна

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2469/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

По состоянию на 10 октября 2018 года решение в законную силу не вступило. 

Судья Выскубова И.А.