Гражданское дело № 2-707/18

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.А. 

при секретаре Разорёновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору. 

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 530 000,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 42.5 кв. метров на срок 360 мес. под 11.5 % годовых. 

Ответчик обязался производить погашение кредита согласно п. 3.1. Кредитного договора и графику платежей к нему. Согласно Кредитному договору уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 3.3. кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5% в день от суммы просроченного долга.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору была заключена закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Квартиры.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 10 Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость Квартиры составляет 1 530 000 руб. Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1 530 000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 1 486 655,49 руб., в том числе:

неустойка за просроченные проценты - 256 815,01 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 12 362,07 руб.;

просроченные проценты - 182 059,03 руб.;

просроченный основной долг - 1 035 419,38 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца не явился в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. По адресу ее регистрации, подтвержденному копией паспорта, направлялись судебные извещения заказной почтовой корреспонденцией, которые были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

На основании изложенного, суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

в силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора». 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца (ч. 2 ст. 810 ГК РФ)

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ч.3 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 530 000,00 руб. на срок 360 месяцев под 11.5 % годовых, на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42.5 кв. м (условный №). 

Копией лицевого счета подтверждено исполнение банком обязательства по предоставлению кредита и то, что ответчица воспользовалась предоставленным ей кредитом (л.д. 19).

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить полученную сумму и уплатить проценты.

Согласно п. 3.1. кредитного договора и графику платежей к нему уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 3.3. кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5 % в день от суммы просроченного долга.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 486 655,49 руб., в том числе:

неустойка за просроченные проценты - 256 815,01 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 12 362,07 руб.;

просроченные проценты - 182 059,03 руб.;

просроченный основной долг - 1 035 419,38 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении договора (16-17). 

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании долга правомерными, так как принятые на себя обязательства ФИО2 не выполнены. 

Доказательств исполнения обязательств, принятых на себя, ответчица не представила. 

Расчет заявленных истцом к взысканию сумм проверен судом и является правильным. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с Положением ЦБ РФ "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" банк обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам. что дополнительно отвлекает ресурсы Банка.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для истца, поскольку лишает истца финансовой выгоды, на которую он был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была заключена закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В силу ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с п. 1 пп. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, положениями ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчицы на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно п. 10 Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость Квартиры составляет 1 530 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в размере 1 530 000 руб.

Ответчицей не представлено доказательств о том, что указанная сумма не соответствует требованиям п. 2 ст.. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при предъявлении иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 21633 рубля 28 копеек, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика 

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить:

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО Сбербанк, в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк, и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ПАО Сбербанк, в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору в сумме 1 486 655 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ПАО Сбербанк, в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк, расходы по оплате госпошлины в размере 21633 (двадцать одна тысяча шестьсот тридцать три) рубля 28 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи залога 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Каширский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья И.А. Алексеева