УИД 24RS0056-01-2025-005764-44

Дело № 2-4387/2025

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при введении протокола секретарем Шубинской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Перспектива», АО УК «Красноярская», УК «Культура ЖКХ» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО УК «Перспектива», АО УК «Красноярская», УК «Культура ЖКХ» об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаражного бокса по адресу: 

<

адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от 09.11.2023.

Истец обратился в ДМИЗО администрации г. Красноярска с заявлением об оформлении земельного участка под гаражным боксом в собственность. 20.11.2024 истцу отказано в оформлении участка в собственность, так как земельный участок под гаражным боксом поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером № и находится в общедолевой собственности собственников жилых помещений МКД, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Этим же письмом ДМИЗО администрации г. Красноярска предложено для исправления реестровой описки обратиться в суд. 

Для устранения реестровой ошибки истцом заказан межевой план в ООО «Регион 24», подготовленный кадастровым инженером ФИО14

На основании изложенного, истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 06.10.2025, просит суд установить границы и местоположение земельного участка под зданием – гаражный бокс, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно представленному межевому плану, признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО1, внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Управлении Росреестра по Красноярскому краю относительно земельного участка под МКД.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, требования искового заявления, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 06.10.2025, поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнительно указав, что границы земельного участка под гаражным боксом просят установить в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 05.02.2025.

Представители ответчиков ООО УК «Перспектива», АО УК «Красноярская», УК «Культура ЖКХ», представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ДМИЗО администрации г. Красноярска, третьи лица ФИО4, кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 направила в адрес суда заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 направила в адрес суда заявление, пояснила, что 30.09.2024 ею был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300241:596. Работы проведены на основании решения суда от 16.10.2023.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю направил в адрес суда пояснения, указал, что за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 17,9 кв.м., сведения о расположении данного гаража в пределах какого-либо земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: занимаемый многоэтажными многоквартирными жилыми домами, уточненной площадью 18 714 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.10.2024 на основании межевого плана от 30.09.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (уникальный реестровый номер в реестре СРО кадастровых инженеров №) в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

По сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположены, в том числе здания:

- с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в качестве общего имущества конкретного многоквартирного дома данный земельный участок не сформирован, право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, в отношении данного земельного участка не зарегистрировано. Как следует из искового заявления, истцу отказано в формировании земельного участка под принадлежащим ему гаражом и предложено обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации. По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки, и не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. Удовлетворение требований об исправлении реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о границах земельных участков.

Выслушав мнение участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения. 

Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одной из таких характеристик является описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах, сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании

В силу положений ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам ст. 39 ФЗ N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО11 является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.11.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2025 (Т. 1, л.д. 105).

Согласно выписке из решения исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № от 18.10.1977 «Об отводе земельных участков под строительство в г. Красноярске» Исполком горсовета решил: для строительства 4-х боксов индивидуальных гаражей размером 3*6 м по осям отвести ФИО5 проживающему 

<

адрес>, земельный участок площадью 72 кв.м. на усадьбе 

<

адрес> на месте существующих металлических гаражей.

Согласно справке ДФ ГУП «КрасТехИнвентаризация» от 14.02.2003, объект: одноэтажный кирпичный гаражный бокс общей площадью 17,9 кв.м., с подвалом из асбоцементных труб общей площадью 2,5 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по 

<

адрес> обозначенный в техническом паспорте литерой «Г», имеет адрес до переадресации: 

<

адрес> Присвоенный адрес: 

<

адрес>

Согласно акту рабочей комиссии от 02.07.2003, утвержденному Главой администрации Центрального района г. Красноярска, застройщиком представлено к осмотру законченный строительством кирпичный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей: 

<

адрес>. Строительство произведено на основании решения исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 18.10.1977 №. Подписание данного акта подтверждает факт создания объекта исследования.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29.04.2022, выданному нотариусом ФИО6, ФИО7 является наследником имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство в виде гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

04.05.2023 на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № между ООО «Аполлон» и ФИО8, гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий должнику ФИО7, перешёл в собственность ФИО8

09.11.2023 между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса.

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 29.05.2007, в отношении гаражного бокса по адресу: 

<

адрес> возможно закрепление территории в границах застройки гаражного бокса в соответствии с прилагаемым топографическим планом М 1:500, в аренду.

Истец 20.11.2024 обратился в ДМИЗО администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью 23 кв.м., занимаемого гаражным боксом по адресу: 

<

адрес> в собственность.

Согласно ответу ДМИЗО администрации г. Красноярска от 20.11.2024, земельный участок с кадастровым номером № перешёл в общую долевую собственность собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем истцу отказано в предоставлении земельного участка.

Собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с решением суда от 16.10.2023, являются собственники помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2025 (т. 1 л.д. 9-15).

Так, решением Центрального районного суда г. Красноярска от 16.10.2023 (с учетом определения об устранении описки от 18.12.2023), вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО9 к ДМИЗО администрации г. Красноярска о признании результатов межевания недействительными.

В рамках рассмотрения указанного дела, суд пришел к выводу, что межевание земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено с нарушениями положений действующего законодательства.

Так, при формировании границ земельного участка № не было учтено фактическое состояние расположенного на нем МКД, в результате чего часть здания вышла за границы земельного участка на 4 м.

В ходе геодезических измерений установлено также несоответствие установленных границ земельных участков № фактическим границам участков, занимаемых объектами инженерной инфраструктуры.

К тому же, земельные участки № имеют черезполосицы и пересечения границ между собой и иными смежными земельными участками.

С учетом выявленных нарушений при межевании спорных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, суд пришел к выводу о нарушении права истца и необходимости защиты нарушенного права путем признания результатов межевания недействительными и объединении спорных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, установленными заключением судебной экспертизы.

Согласно пояснениям третьего лица кадастрового инженера ФИО10 30.09.2024 ей был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. Указанные работы проведены на основании решения суда от 16.10.2023, в связи с чем выезд и изыскание на земельном участке не проводились. 

Обосновывая требования искового заявления, ФИО1 указывает, что границы земельного участка под многоквартирными домами адресу: 

<

адрес>, в ходе межевания были установлены без учета территории и без определения площади, которую занимает его гаражный бокс. Сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права истца на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, истец обратился в ООО «Регион 24» за составлением межевого плана.

Согласно межевому плану от 05.02.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> выявилось наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственники – помещения в МКД. Наложение составляет площадь 23 кв.м.

Как установлено выше, на момент образования земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО10 выезд и изыскание на земельном участке не проводились.

В рамках проведенной судебной экспертизы при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО9 о признании недействительными результатов межевания, сведений об имеющемся на территории земельного участка гаражного бокса, принадлежащего истцу, также представлено не было. 

В связи с вышеизложенным, можно сделать вывод, что земельный участок под спорным гаражным боксом, расположенный в границах координат и точек, установленных межевым планом от 05.02.2025, при образовании земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300241:596, не был учтён.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений по иску не заявлено, спор о границах земельного участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, установив координаты проектных границ земельного участка под зданием – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, согласно межевому плану от 05.02.2025 кадастрового инженера ФИО3 в координатах и точках:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Кроме того, исходя из обстоятельств дела, при рассмотрении заявленных требований должны быть установлены новые границы земельного участка с кадастровым номером № с перечнем координат характерных точек таких границ (в соответствии с межевым планом) и факт изменения площади данного земельного участка, при наличии таких изменений.

Отражение указанных характеристик позволит, не нарушая прав участников гражданского оборота, привести в соответствие сведения ЕГРН о земельном участке, являющимся предметом рассмотрения.

Учитывая изложенное, в ЕГРН необходимо внести изменения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, с указанием границ согласно межевому плану от 05.02.2025 кадастрового инженера ФИО3 в координатах и точках:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истцом, кроме того, заявлено требование о признании права собственности на образуемый под гаражным боксом земельный участок.

Разрешая требования в указанной части, суд учитывает следующее.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

При этом в соответствии со ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено выше, гаражный бокс принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно статье 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (подпункт 1 пункта 2).

В случае, если земельные участки являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы (пункт 19).

Наряду со случаями, предусмотренными статьей 3.7 названного федерального закона и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время находящийся в долевой собственности собственником МКД, сформирован путем объединения земляных участков, которые на момент вынесения вышеуказанного решения суда от 16.10.2023, находились в муниципальной собственности, принимая во внимание установленный факт наличия реестровой ошибки при формировании земельного участка под МКД, наличие у ФИО1 права собственности на гараж как объект капитального строительства, возведенный 02.07.2003 (т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ), влечет возникновение у него соответствующего права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать право собственности ФИО1 на земельный участок под гаражным босом в соответствии с вышеприведёнными границами согласно межевому плану от 05.02.2025 кадастрового инженера ФИО12 общей площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2 по классификатору видов разрешенного использования).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установив координаты проектных границ земельного участка под зданием – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 23 к.в.м, согласно межевому плану от 05.02.2025 кадастрового инженера ФИО3 в координатах и точках:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Установить координаты проектных границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоэтажными многоквартирными жилыми домами по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 05.02.2025 кадастрового инженера ФИО3 в координатах и точках:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева 

Мотивированное решение составлено 11.12.2025.