Дело №2- 200/2020

УИД 22RS0045-01-2020-000284-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ФИО2 - ФИО3, действующего по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона об обременении права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении права собственности на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, ФИО6, ФИО5 был заключён договор купли-продажинедвижимого имущества (жилой дом с земельным участком) с обременением его ипотекой в силу закона. Согласно условиям вышеуказанного договора, она приобрела у ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.п. 4.2, 4.3 договора 15% стоимости цены отчуждаемого недвижимого имущества в сумме 177000 рублей она оплачивает наличными денежными средствами, не позднее 10 рабочих дней от даты подписания настоящего договора. 85 % стоимости в сумме 1000000 рублей, за счёт средств, предоставляемых банком покупателю в кредит по кредитному договору. Приобретаемое имущество будет находиться в ипотеке у банка в силу закона. Договор купли-продажи недвижимого имущества был подписан сторонами, переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в установленном законом порядке. После подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она произвела с продавцами ФИО4, ФИО7, ФИО5 расчёт, передав им наличные денежные средства в сумме 177000 рублей. Продавцы в лице ФИО6 выдали ей расписку в получении денежных средств. Однако расписку в получении денежных средств за отчуждаемые объекты недвижимости стороны договора в Росреестр не предоставили. В результате Росреестр при регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за ней зарегистрировал обременение ипотекой в силу закона в пользу ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО5, а также банка. Она при получении документов не обратила внимания на то, что ипотека была зарегистрирована не только в пользу банка, но и в пользу продавцов. Поэтому по данному вопросу никаких действий не предпринимала. В настоящее время истец в полном объёме рассчиталась с банком по кредитному договору, банк в свою очередь снял обременения ипотекой с недвижимого имущества. В мае 2020 года она нашла покупателей на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, однако обратившись в Росреестр узнала, что жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в пользу продавцов ФИО4, ФИО7, ФИО5 Она всеми доступными средствами попыталась разыскать продавцов, чтобы подать заявление в Росреестр об отмене обременений ипотекой жилого дома и земельного участка в пользу продавцов, однако где сейчас находятся продавцы (ответчики) установить не представилось возможным. У истца нет иного способа исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обремени права собственности на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона, кроме обращения в суд с иском.

С учётом уточнённого иска просила прекратить ипотеку в силу закона об обременении права собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о его времени и месте, рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив заявленные исковые требования. Просила прекратить ипотеку на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обосновании ссылалась на требования изложенные в иске.

Представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, в обоснование ссылался на доводы указанные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о его времени и месте.Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещённым о его времени и месте, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направил отзыв на исковое заявление.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК Р) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО6, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества (жилой дом с земельным участком) с обременением его ипотекой в силу закона, по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора установлено, что 15% стоимости цены отчуждаемого недвижимого имущества в сумме 177000 рублей оплачивается наличными денежными средствами, не позднее 10 рабочих дней от даты подписания настоящего договора. 85 % стоимости в сумме 1000000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ покупатель открывает в банке на имя продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счёт для осуществления расчётов по которому открытый продавцом в соответствии с п.3.1.1 настоящего договора. Банком с текущего счёта покупателю перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора (п.п.4.2, 4.3 договора).

Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО6 денежные средства в размере 177000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации предоставленной Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» Алтайский региональный филиал от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Кредит полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременение на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в пользу АО «Россельхозбанк» отсутствуют.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона об обременении права собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО6 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 исполнила свои договорные обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО5, ФИО4, ФИО6 не могут явиться в Управление Росреестра для снятия ограничения права-ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации её права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы при обращении в суд с иском, на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, что подтверждается квитанцией на л.д.5.

Учитывая, что судом удовлетворено требование истца о прекращении ипотеки, понесённые им расходы, подлежат возмещению с ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6 в сумме 300 рублей по 100 рублей с каждого ответчика в пользу истца, поскольку, именно в связи с виновными действиями указанных ответчиков, у истца возникла необходимость обращения в суд с иском.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона об обременении права собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО6, в связи с исполнением обязательств по договору в полном объёме.

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого ответчика в пользу истца. 

Решение может быть обжаловано в Алтайском краевом суде через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Седойкина