Решение

 в окончательной форме принято 25 декабря 2025 г.

2-716/2025

52RS0034-01-2025-001274-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 г. р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "ДК Ленинского района" к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО "ДК Ленинского района" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что ФИО2 являлся получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> Лицевой счет № 

<

***>.

Между ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом с 15.04.2011 года.

ФИО2 ежемесячно направлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором ФИО2 не производил.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом города областного значения город Нижний Новгород ФИО3 было открыто наследственное дело № 39051526-22/2025. 01.07.2025 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 52 АА 6716579, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № 52:18:0050165:1214 и доли в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома.

Согласно положений ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» сумму задолженности за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 25 661 руб. 13 коп., пени за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2024 г. по день фактической оплаты в размере 27 801 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ОАО "ДК Ленинского района" в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представлены возражения, просит снизить размер пени в связи с несоразмерностью.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

В части 11 статьи 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО2. являлся получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет № 

<

***>.

Между ОАО "ДК Ленинского района" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом с 15.04.2011 года.

ФИО2. ежемесячно направлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором ФИО2 не производил.

ФИО2А. умер ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города областного значения город Нижний Новгород ФИО3. было открыто наследственное дело № 39051526-22/2025. 01.07.2025 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 52 АА 6716579, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № 52:18:0050165:1214 и доли в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома.

По состоянию на 15 сентября 2025 года основной долг за оказанные услуги по договору управления от 15 апреля 2011 года за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2024 г. составляет 78 334 руб. 05 коп. = 135 969 руб. 29 коп. - 57 635 руб. 24 коп., пени за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2024 г. по состоянию на 02.09.2025 г. в размере 94 246 руб. 71 коп., задолженность по жилищно-коммунальным услугам до настоящего времени не погашена.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца -физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 4 ст. 202 ГК РФ, п. 1 ст. 204 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление), в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 24 Постановления срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержатся в 4.9 договора управления многоквартирным домом от 15.04.2011.

Тем самым, срок исковой давности по каждому периодическому платежу начинает течь с 11 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, и именно с указанной даты истец должен был узнать о нарушении своего права, связанного с отсутствием платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 25 661 руб. 13 коп.

Настоящее исковое заявление поступило в Краснобаковский межрайонный суд посредством личного приема 16.10.2025г.

Таким образом, срок исковой давности по задолженности за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. истек.

К указанным периодам следует применить срок исковой давности, т.к. данные требования предъявлены истцом за его пределами.

Ответчик произвела оплату задолженности в пределах срока исковой давности с 01.09.2022 г. согласно чека по операции от 11.09.2025 г. на сумму 56 763 руб. 36 коп. получателю сводный счет ЖКХ с периодом 08/2025.

Также ответчик 29.10.2025г. произвел платеж в ОАО "ДК Ленинского района" с наименованием платежа «пени с 01.09.2022г. по 31.12.2024г» на сумму 34588,03 руб.

Согласно позиции истца, по истории начислений и оплат ООО «Центр СБК», в адрес ОАО "ДК Ленинского района" поступило в счет погашения задолженности 50 400 руб. 20 коп.

Согласно позиции ОАО "ДК Ленинского района" и ФИО1 часть суммы из платежа от 11.09.2025 г. на сумму 50 400 руб. 20 коп., в размере 19 236 руб. 78 коп., была отнесена в счет погашения задолженности за период с 01.01.2025г. по 20.08.2025г..

Согласно представленного расчета, размер задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам (горячее водоснабжение ПК, холодное водоснабжение ПК, ГВС (содержание ОИ), содержание общего имущества МКД, эл. снаб. (содержание ОИ), текущий ремонт, водоотведение ГВС, водоотведение ХВС, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, управление многоквартирным домом) за период с 01.09.2022 по 31.12.2024 составит 25 661 руб. 13 коп., исходя из следующего расчета: 68 850 руб. 02 коп. - размер начислений; 39 599 руб. 67 коп. - размер произведённых оплат; из которых: 20 171 руб. 67 коп. - размер оплат в добровольном порядке; 8 146 руб. 20 коп. - размер оплат в счет долгов за период с 01.08.2023 г. по 31.12.2024 г., 12 025 руб. 47 коп. - размер оплат в счет текущих начислений за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2024 г.

68 850 руб. 02 коп. (сумма начислений) - 12 025 руб. 47 коп. (размер оплат в счет текущих начислений) - 31 163 руб. 42 коп. (размер оплат, поступивших от ответчика и отнесенных к заявленному исковому периоду) = 25 661 руб. 13 коп.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлены какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате образовавшейся заложенности в полном объеме, а также доказательства об отсутствии задолженности в заявленном размере.

Проанализировав установленные обстоятельства по делу, а также периоды и условия начислений, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 307, 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом применения срока исковой давности к части исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО1. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 25 661 руб. 13 коп.

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие достоверность и правильность расчета. Представленный же ответчиком расчет является арифметически ошибочным.

Отнесение части платежа в счет погашения задолженности за период с 01.01.2025г. по 20.08.2025г. ответчиком в ходе судебного заседания не отрицался.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности в части исполнения судебного приказа № 2-1237/2022 от 13.05.2022 года на сумму 19428 рублей удовлетворению не подлежит, как не основанное на нормах действующего законодательства, т.к. данный судебный приказ был вынесен и предъявлен к исполнению за иной период, в рамках искового производства, где возможно проверить сроки исковой давности, не пересматривался.

Требования же ответчика о возврате переплаты разрешению не подлежат т.к. они не предъявлялись в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени согласно п.14, ст.155 ЖК РФ.

Размер пени на сумму задолженности 25 661 руб. 13 коп. руб. за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2024г. составляет 25 697,65 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера пени в связи с несоразмерностью.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1636-О-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустоек, находит, что определенная выше неустойка явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений, и полагает возможным снизить ее до 8926,9 руб.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Доказательств распределения оплаченной суммы пени по платежу от 29.10.2025г. на иные периоды задолженности по основаным платежам ОАО "ДК Ленинского района" - не представлено.

На основании изложенного, произведенную ответчиком оплату по пени от 29.10.2025г. за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2024г., а также ее фактическую переплату с учетом применения срока исковой давности, и положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным отнести на погашение оставшейся задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2024г. в размере 25 661 руб. 13 коп. (34588,03 руб. сумма платежа от 29.10.2025г.- 25 661 руб. 13 коп. остаток задолженности - 8926,9 руб. сумма пени с учетом положений ст.333 ГК РФ).

Таким образом, решение суда в части взыскания суммы основанного долга и пени за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2024г. следует считать исполненным.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО "ДК Ленинского района" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. 

<

данные изъяты>, паспорт №) в пользу ОАО "ДК Ленинского района" (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 25 661 руб. 13 коп., пени в размере 8926,9 руб.

В удовлетворении исковых требований ОАО "ДК Ленинского района" о взыскании суммы задолженности в большем размере – отказать.

Решение в указанной части считать исполненным.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

...>) в пользу ОАО "ДК Ленинского района" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснобаковский межрайонный суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья: Ю.К. Курамшина