№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 июня 2025 года г.о. Люберцы, 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 чу о взыскании арендной платы,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просила взыскать задолженность по внесению арендной платы, неустойки на задолженность по арендной плате, 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № Лю/салон/2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Люберецкий, 

<

адрес> пом. 12, площадью 99,4 кв. м. По условиям договора арендодатель обязался передать арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Люберецкий, 

<

адрес> пом. 12, площадью 99,4 кв. м. В связи с тем, что арендатор ФИО2 не явился на расторжение договора, акт возврата помещения подписан ИП ФИО1 в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п.3.7 окончание срока аренды, расторжение договора, возврат помещения не освобождают стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности исполнения на момент возврата помещения. Договор действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств. Срок окончания договора установлен п.3.3. договора ДД.ММ.ГГ. Задолженность ответчик ФИО2 перед истцом ФИО1 не погасил по настоящее время. В связи с этим, истец ИП ФИО1 была вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд, и просит взыскать с ФИО2 причиненный ущерб в размере 2 137 849,56 руб.; задолженность по оплате по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 306 666,33 руб.; неустойку по задолженности по оплате по постоянной части арендной платы в соответствии с п.5.10 договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 154 833,33 руб.; задолженность по оплате по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 65 514,61 руб., неустойку по задолженности по оплате по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии с п.5.10 договора в размере 245 039,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 142 297 руб.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 - в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, но в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о причинах неявки не сообщил.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требованиями ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № Лю/салон/2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Люберецкий, 

<

адрес> пом. 12, площадью 99,4 кв.м. (л.д.22-31).

По условиям договора арендодатель обязался передать арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Люберецкий, 

<

адрес> пом. 12, площадью 99,4 кв. м. 

В соответствии с п. 2.2 арендуемое помещение предоставлялось для размещения салона красоты. Арендатор же обязался ежемесячно уплачивать за пользование помещением арендную плату в размере – 130 000 руб. за все помещение (п.5.2 Договора), а также переменную арендную плату в соответствии с п. 5.7 договора. 

ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 свои обязательства выполнила надлежащим образом, передала ответчику ИП ФИО2 помещение. В подтверждении этого, сторонами был подписан акт приема-передачи помещения. 

В соответствии с п. 3.3 договора срок аренды помещений по договору установлен до ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ арендатор ИП ФИО2 на подписание акта возврата помещения не явился (л.д.10-13,18-19), обязательства по оплате не выполнил надлежащим образом. 

На момент подачи иска ИП ФИО2 имеет следующую задолженность: за период эксплуатации арендуемого помещения арендатором ФИО2 арендодателю ФИО1 причинен ущерб в размере 2 137 849,56 руб., в соответствии с актом сверки взаимных расчетов задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, по ДД.ММ.ГГ составляет 306 666,33 руб., в соответствии с актом сверки взаимных расчетов задолженность по переменной части арендной платы на ДД.ММ.ГГ составляет 65514,61 руб. 

Сумма ущерба в размере 2 137 849,56 руб. установлена на основании экспертного заключения №/СТЭ-2024-2 от ДД.ММ.ГГ (л.д.46-156). Экспертом выявлены дефекты, возникшие вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также повреждения, возникшие по вине арендатора. Установленные повреждения вызваны неправильным обслуживанием арендуемого помещения в ходе эксплуатации объекта, а также вредоносными действиями арендатора. 

В соответствии с пунктами 4.4.2, 4.4.3 договора арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, использовать его по назначению, а в случае причинённого ущерба — возместить убытки. Договором установлена неустойка в размере 3,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы и платы за коммунальные услуги, депозитов, штрафов и других платежей (п.5.10 договора). 

Пунктом 5.10 предусмотрены штрафные санкции за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств: днем совершения оплаты считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя. При просрочке внесения платежей (в т.ч. арендной платы, обеспечительных депозитов, коммунальных платежей и других) арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы за помещение по договору составляет сумма и подлежит уплате арендодателю не позднее 01-го числа оплачиваемого месяца (п. 5.2, 5.5.3 договора).

В соответствии с п. 5.7.2 договора переменная часть арендной платы складывается из стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором (п.5.7.1), сбора за обслуживание (п. 5.7.4.1), депозита (п. 5.8), пени (п. 5.10), штрафов (пп. 4.4.6, 5.7.5, 5.7.6, 5.5.7), стоимости обслуживания СПС (пп. 4.4.5, 5.7.7), вознаграждение за анализ рынка (п.5.9), суммы по оформлению ЭЭ (п.2.3 приложения 4) и других платежей по договору.

Коммунальные услуги включают в себя коммунальные услуги (услуги по горячему/холодному водоснабжению, водоотведению/канализации, теплоснабжению и электроснабжению, рассчитываются на основании показаний счетчика\ов или согласно нормативам) и эксплуатационные услуги (включают, но не ограничиваются услугами по эксплуатации и управлению имуществом многоквартирного дома: содержание, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования многоквартирного дома, уборку/вывоз мусора/ТКО (в случае, если арендатор в нарушение п. ДД.ММ.ГГ не заключил договор ТКО), а также взносы на капремонт возложенные на арендатора договором), оплачиваются в части 1 статьи 616 ГК РФ, в случае площади общего пользования, и другие услуги, оказываемые поставщиками услуг (например, УК или МЭС) в отношении многоквартирного дома (пункт 5.7.1. договора).

В соответствии с п.5.7.3 арендатор должен ежемесячно самостоятельно получать счета за коммунальные услуги и оплачивать их. Арендатор оплачивает расходы по переменной арендной плате (п.5.7.4.2) по общему правилу: указанные ниже в скобках сроки оплаты отсчитываются от даты выставления счета с стороны арендатора арендодателю – срок поставщика минус 5 календарных дней. 

В состав платежей входит: без получения уведомления арендодателя: электроэнергия по счетам МЭС: 30%; аванса до 5 числа текущего месяца (до 10 го для арендодателя), 40% аванса до 20 числа текущего месяца (до 25 го для арендодателя), оставшаяся задолженность после формирования окончательного счета в ЛК МЭС до 15 числа последующего месяца (до 18-го для арендодателя); электроэнергия по счетам РН-энерго до 10 числа последующего месяца (до 10 для арендодателя); обслуживание АПС - до 5 числа последующего месяца (10го для арендодателя). В случае получения от арендодателя уведомления об оплате (в виде счета поставщика, счета арендодателя, требования об оплате депозита, коммунальных услуг, пеней, штрафов, стоимости обслуживания АПС и других платежей – в течение 3-х дней с даты отправки уведомления по электронной почте; в случае наличия уведомления об ограничении подачи коммунальных услуг в связи с неуплатой или требования об оплате задолженности от арендатора у арендодателя осталось на оплату не менее 5 календарных дней до истечения срока, указанного в уведомлении / требовании. Арендатор обязан помимо самой оплаты сообщить арендодателю по электронной почте о совершении таковой оплаты и приложить подтверждение платежа.

В связи с тем, что арендатор ФИО2 не явился на расторжение договора, акт возврата помещения подписан ИП ФИО1 в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п.3.7 окончание срока аренды, расторжение договора, возврат помещения не освобождают стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности исполнения на момент возврата помещения. Договор действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств. Срок окончания договора установлен п.3.3. договора ДД.ММ.ГГ.

Согласно расчетам истца ИП ФИО1 размер задолженности ответчика ФИО2 по оплате по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 306 666,33 руб.; размер неустойки по задолженности ответчика ФИО2 по оплате по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 1 154 833,33 руб.; размер задолженности ответчика ФИО2 по оплате по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 65 514,61 руб., размер неустойки по задолженности ответчика ФИО2 по оплате по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии с п.5.10 договора составляет 245 039,63 руб. Задолженность ответчик ФИО2 перед истцом ФИО1 не погасил по настоящее время. 

Разрешая требования истца ИП ФИО1, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

С учетом распределения бремени доказывания и установления обстоятельств подлежащих доказыванию суд в судебных заседаниях 29 и ДД.ММ.ГГ разъяснил представителю истца необходимость предоставить оригинал договора аренды от ДД.ММ.ГГ, выписку о поступлении денежных средств от ответчика на расчетный счет истца, а также допустимые доказательства объема потребленных арендатором коммунальных ресурсов за спорный период и их стоимости, определенной на основании требований энергоснабжающих организаций. 

Между тем, оригинал договора истцом не представлен, в имеющейся в деле копии договора отсутствуют разделы 6-8 договора.

Кроме того сведений о потребленных арендатором коммунальных ресурсах за спорный период, составляющих в соответствии с п. 5.7.1 переменную часть арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГ, истцом, в нарушение возложенного на него законом по данной категории дел бремени доказывания, суду не представлено.

Приложенный к исковому материалу акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.36), из которого следует наличие задолженности арендатора по переменной части арендной платы в размере 65514,61 рублей, ответчиком не подписан и не может быть признан судом допустимым доказательством. При этом в данном акте не отражены поступления от ДД.ММ.ГГ в размере 130000 рублей в счет оплаты переменной части арендных платежей, которые имеют место в представленной истцом выписке по расчетному счету.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности арендатора по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также начисленной на данную задолженность неустойки – удовлетворению не подлежат.

Судом приложенный к исковому материалу акт верки взаимных расчетов постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.35) сопоставлен с выпиской о поступлении денежных средств от ответчика на расчетный счет истца. Из указанных документов следует, что за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, когда в одностороннем порядке договор был прекращен по инициативе арендодателя, на стороне ответчика возникла задолженность по постоянной части арендной платы в размере 306666,33 рублей.

Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 не опровергнуты.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом взыскания задолженности по постоянной части арендной платы на указанную сумму задолженности подлежит начислению неустойка в размере 3% за каждый день просрочки, которую суд полагает подлежащей снижению до 50000 рублей в порядке ст.333 ГК РФ,

Относительно заявленных требований о взыскании ущерба суд исходит из того, что договор не содержит существенных условий договора подряда применительно к положениям статьи 702 ГК РФ, в предмет договора такие условия не включены. Договором также не установлены требования к качеству работ.

Таким образом, использование имущества в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения убытков на стороне истца не образует, а, напротив, истец приобретает неотделимые улучшения, которые засчитываются в счет оплаты арендных платежей по договору в компенсационной форме (п. 5.4.2 Договора). 

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в решении (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Если иск удовлетворен частично, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции ответчика.

В тоже время в силу пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального закона о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая наличие названных обстоятельств, правило о пропорциональном возмещении не подлежит применению по настоящему делу к требованиям о взыскании неустойки.

Так как исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, то с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат пропорциональному взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 615,00 руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.43) на сумму 51 369,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ИП ФИО1 к ФИО2 чу о взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ча (ИНН № в пользу ИП ФИО1 (паспорт № задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 306666,33 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 29615,00 рублей в счет расходов на оплату государственной пошлины.

Исковое заявление в остальной части – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков