24RS0032-01-2018-005471-46

Дело №2-1450/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 23 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5 и ФИО6 – ФИО7,

представителя ответчика Гашкова Е.И. – ФИО8,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО10 к 

Гашкову Е.И., ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, Садовому некоммерческому товариществу «Родник», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании отсутствующим у СНТ «Родник» право собственности на земельные участки, признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Гашкову Е.И., ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, СНТ «Родник» и с учетом уточнения исковых требований просили признать недействительными договора купли-продажи двадцати земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №, признать отсутствующим у СНТ «Родник» право собственности на двадцать девять земельных участка, находящихся в кадастровом квартале №, которые были выделены из земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что в 2009 году ФИО3 подал в налоговый орган форму Р 14001 об утверждении себя председателем правления СНТ «Родник». Решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» от 17.09.2009г. (протокол №1) был утвержден Устав СНТ «Родник». Протоколом общего собрания СНТ «Родник» №1 от 10.06.2015г. полномочия председателя правления СНТ «Родник» ФИО3 были продлены до мая 2016 года. Протоколом общего собрания членов СНТ «Родник» от 26.07.2015г. председателем СНТ «Родник» был избран ФИО1 07.09.2015г. полномочия председателя ФИО1 были прекращены и возложены на ФИО3 Решением Советского районного суда г. Красноярска от 25.04.2016г., оставленным без изменения апелляционным определением коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 05.09.2016г., протоколы общего собрания от 10.05.2015г. и от 07.09.2015г., на которых решался вопрос о продлении полномочий ФИО3 и избрании его на должность председателя СНТ, признаны недействительными. Судом было установлено, что ФИО3 членом СНТ не являлся, в собственности земельного участка в Обществе не имел, в связи с чем, не мог быть избран на должность председателя. Согласно имеющиеся информации спорные земельные участки были выделены из земельного участка с кадастровым номером № по заявлению ФИО3, представляющего себя в качестве руководителя товарищества в 2015 году. Землеустроительные работы по межеванию земельного участка площадью 3,2 га выполнялись ООО «Кадастровый центр» в лице кадастрового инженера ФИО28 по итогам проведенного межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером № выросла на 400 % от первоначальной площади, в площадь этого земельного участка вошли земли как общего пользования, так и земельные участки других садоводов. После формирования земельного участка с кадастровым номером № Гашков Е.И., ФИО3, ФИО11 в своих целях образовали из земель общего пользования путем составления протокола общего собрания от 27.06.2015г. и протокола № 3 от 19.08.2015г. 48 участков, и передали третьим лицам, которые в большинстве своем членами СНТ не являлись. Решением Ленинского районного суда г.Красноярска протоколы общего собрания от 27.06.2015г. и протокол № 3 от 19.08.2015г. признаны недействительными. Указанные 48 земельных участков после выделения были поставлены на кадастровый учет, на них было оформлено право собственности, где в качестве правообладателя стал выступать СНТ «Родник», в декабре 2015 года право собственности СНТ «Родник» на спорные земельные участки перешло к третьим лицам, в связи с соответствующими записями в ЕГРН, которые не являлись членами СНТ «Родник» и им не могли быть распределены и проданы земельные участки. В связи с легкостью подачи формы Р14001 ответчики продолжают выделение земельных участков из спорного земельного участка. Кроме того, СНТ должно уплачивать земельный налог, который должен быть уплачен за счет взносов членов товарищества.

С учетом уточнений предмета исковых требований, истцы просили признать недействительными заключенные с третьими лицами договоры купли-продажи земельных участков от 21.09.2015г. с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Признать отсутствующим у СНТ «Родник» право собственности на принадлежащие садоводству на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №, №, №, а также признать отсутствующим у СНТ «Родник» право собственности на земельные участки, которые реализованы по договорам купли-продажи и находятся в собственности третьих лиц с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (т.2 л.д.136-139).

Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 04.06.2019г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков собственники спорных земельных участков ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, СНТ «Родник» (т.3 л.д.19-21).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что является членом СНТ «Родник» и собственником земельного участка № 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что образование спорных земельных участков проведено с нарушением земельного законодательства: осуществлялось неуполномоченным лицом Барсуковым, который выдал доверенность ФИО12 на оформление и продажу земельных участков от имени СНТ «Родник», протоколы общих собраний о выделении земельных участков и их образовании признаны судом недействительными, то есть процедура образования земельных участков была нарушена. Ответчик ФИО5 приобрел земельный участок с кадастровым номером № не являясь членом СНТ «Родник» и на этот земельный участок имеется другой собственник. Ответчик Скороход 21.09.2015г. заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, при этом полномочий на приобретение земельного участка Скороход не имелось, поскольку он не являлся членом СНТ «Родник». Членские книжки садоводов СНТ «Родник» не могли быть выданы ни ФИО5, ни Скороход, денежные средства за земельные участки ими не вносились. В садоводство СНТ «Родник» входит 340 членов, а в результате раздела земельного участка вошли еще 50 членов СНТ, признание недействительными договоров купли-продажи земельных участков с ФИО5 и Скороходом позволит исключить данных ответчиков из членов СНТ «Родник». Ответчик ФИО3 допустил нарушение прав истцов, поскольку через ФИО12 приобретал земельный участок с кадастровым номером №, который в 2016 году продал ответчику ФИО23 Признание отсутствующим у СНТ «Родник» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО23, позволит распределить этот земельный участок другим садоводам, в том числе и истцам. Ответчик Гашков также нарушил права истцов, поскольку приобрел земельный участок в СНТ «Родник» с кадастровым номером №, при этом членом СНТ «Родник» не являлся, ФИО29 нарушил права истцов, поскольку приобрел незаконно земельный участок с кадастровым номером №, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

19.11.2019г. в судебном заседании определением суда ФИО9 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора. 

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении дела не представила.

Ответчик Гашков Е.И. в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО8

Представитель ответчика Гашкова Е.И. – ФИО8, действующий на основании нотариальной доверенности (т.1 л.д.237), в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования не признал и пояснил, что ответчик Гашков Е.И. является добросовестным приобретателем и собственником земельного участка с кадастровым номером № в течение этих лет Гашков пользуется земельным участком, доказательств недобросовестности его не представлено, своими действиями ответчик Гашков Е.И. права и законные интересы истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО10 не нарушает, просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности (т.1 л.д.236), исковые требования не признала и пояснила, что у ФИО3 отсутствует в собственности земельный участок, ФИО3 не является членом СНТ «Родник» и не является землепользователем, исковые требования о признании отсутствующим права собственности как на земельные участки, находящиеся в собственности СНТ «Родник», так и в собственности других граждан предъявлены к ненадлежащему ответчику ФИО3, своими действиями ФИО3 права истцов не нарушает, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 – ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности (т.1 л.д.238, т.3 л.д.14) в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что первоначальным документом возникновения права пользования на земельные участки СНТ «Родник» является постановление мэра г.Красноярска №480 от 1993 года, основание возникновения права собственности на земельные участки является законным, данное постановление никто не оспорил. Протоколом общего собрания от 27.06.2015г. принято решение образовать 48 земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. После межевания и образования земельных участков СНТ «Родник» продало ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, Скороход приобрел в СНТ «Родник» земельный участок с кадастровым номером №, Гашков приобрел в СНТ «Родник» земельный участок с кадастровым номером №. Переход права собственности по этим сделкам от СНТ «Родник» к покупателям не оспаривается СНТ «Родник» и признается всеми участниками процесса. СНТ «Родник» не заявляет исковых требований о признании сделок недействительными, а ФИО6, ФИО5 и Гашков не нарушают своими действиями права и законные интересы истцов. Правовые и фактические обстоятельства и доводы истцов необоснованы, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными, и пояснила, что она приобрела земельный участок № в СНТ «Родник» у землепользователя ФИО30, которому земельный участок был предоставлен в 1993 году на основании постановления мэра г.Красноярска №480. От соседей ей стало известно, что право собственности на ее земельный участок зарегистрировано за ФИО6 по договору купли-продажи от 21.09.2015г., который приобрел земельный участок у СНТ «Родник» в связи с чем, образование земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № не является законным. 

Представитель ответчика СНТ «Родник» ФИО31 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что садоводческим некоммерческим товариществом «Родник» выполнено межевание земельного участка в целях оформления прав на земельные участки, ни чьих прав и законных интересов данное межевание не нарушает, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях на иск указал, что орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, сведения о котором имеют временный характер (ч.15 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ), а также в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков ( ч.2, ч.3 ст.41 Федерального закона №2180-ФЗ), просили о рассмотрении дела без их участия (т.1 л.д.205).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Кадастровый центр», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Межрайонная ИФНС №23 по Красноярскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО10 подлежащими частичному удовлетворению по следующим мотивам. 

Согласно ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.1 Федерального закона №66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. ( действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п.п. 18 п.1 ст.21 Федерального закона №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п.3 ст.14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

В соответствии с п.4 ст.14 указанного Закона распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п.3 ст.14, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу положений ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения.

Согласно правовым разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г ода «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также положениями ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с «Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2019)» (Утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 17.07.2019г.) если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Красноярского края №113-г от 11.03.1992г. в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» постановлено предоставить 202,5 гектара земель специального земельного фонда края (Кузнецовское плато и платформа Камас) участникам Великой Отечественной войны, многодетным семьям, инвалидам с детства и труда, пенсионерам и ветеранам труда для садоводства согласно приложению №4.

В соответствии с Приложением №4 к постановлению администрации края от 11.03.1992г. №113-г участникам и ветеранам Великой Отечественной войны, пенсионерам Свердловского района предоставлен земельный участок из земель специального фонда края для садоводства площадью 37,00 га, что составляет 370 000 кв.м.

Постановлением мэра г. Красноярска №480 от 29.11.1993г. на основании ст.7 Земельного Кодекса РСФСР, решения Малого городского Совета от 11.02.1993г. №41 «Об утверждении Временного положения о порядке перерегистрации прав на земельные участки, оформления и выдачи свидетельств, подтверждающих права на землю» постановлено: «земельные участки, ранее предоставленные в установленном законом порядке садоводческим товариществам (приложение №1) переданы членам садоводческих товариществ в собственность (пользование), согласно представленным спискам (приложение №№2-7), а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность. Городскому земельному комитету поручено выдать членам садоводческих товариществ свидетельства, удостоверяющие права на земельные участки (т.1 л.д.26). 

Согласно Приложению №1 к постановлению мэра города от 29.11.1993г. №480 в список садоводческих товариществ включено садоводческое товарищество «Родник» ветераны Свердловского района, местонахождение общества «Кузнецовское плато», площадь предоставленного садоводческому товариществу «Родник» составляет 37,00 га (370 000 кв.м.) на основании Постановления администрации края №113-г от 11.03.1992г. (т.2 л.д.29).

Согласно приложению №7 к Постановлению мэра г.Красноярска от 29 ноября 1993 года №480 в списках землепользователей товарищества «Родник» (ККР5000-282000) садоводческому обществу отведено 3,2 га земель общего пользования (32000 кв.м. т.1 л.д.27).

В соответствии с постановлением администрации Березовского района Красноярского края №400 от 16.10.1992г. комитету по земельной реформе и земельным ресурсам по Березовскому району постановлено выдать до 01 ноября 1992 года свидетельство о праве собственности на землю каждому владельцу садового участка, земельные участки, расположенные в Березовскому районе и занятые садами, передать владельцам в собственность бесплатно (т.2 л.д.34).

29.11.1993г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровом номере земельного участка № по адресу 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1 л.д. 73-75).

Садоводческое некоммерческое товарищество «Родник» зарегистрировано Постановлением администрации Березовского района Красноярского края №916 от 28.12.1995г., приводится в соответствии с положениями Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. и является правопреемником садоводческого товарищества СТ «Родник», которому были выделены земельные участки в соответствии с Постановлением администрации г.Красноярска от 29.11.1992г. №480 и решением малого городского совета от 11.02.1993г. №41 (т.1 л.д.96-107, т.2 л.д.50).

Решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» от 17.09.2009г. (протокол №1) утвержден Устав СНТ «Родник».

Собственниками земельных участков, а равно членами СНТ «Родник» являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО10 что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривалось в судебном заседании СНТ «Родник» (т.3 л.д. 59-60, 

На основании решения Отдела ввода данных и обработки документов №2 Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю №Ф24/11-2-39084 от 13.04.2011г. по заявлению ФИО13 в раздел ГКН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, при этом сведения о разрешенном использовании и координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

В соответствии с выпиской из адресного реестра, составленной 22.04.2013г. МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» земельный участок площадью 370 000 кв.м. состоит на кадастровом учете с номером №, предыдущий адрес 

<

адрес>, адрес после перерегистрации г

<

адрес> (т.2 л.д.36).

Представитель СНТ «Родник» ФИО12, действующий на основании доверенности от 23.05.2014г. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением от 23.06.2014г. о регистрации права собственности за СНТ «Родник» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 370 000 кв.м., представив на регистрацию в качестве правоустанавливающих документов постановление администрации Красноярского края от 11.03.1992г. №113-г, архивная выписка №2967/1 от 29.03.2011г., список предприятий и организаций, которым предоставляются земельные участки из земель специального фонда края для садоводства от 11.03.1992г. ( приложение №4 к постановлению администрации края от 11.03.1992г. №113-г о предоставлении ветеранам Свердловского района земельного участка с площадью 37,00га), Список садоводческих товариществ от 29.11.1993г., приложение №1 к Постановлению мэра города от 29.11.1993г. №480 (о выделении садовому обществу «Родник» земельного участка площадью 37,00га), постановление Мэра от 29.11.1993г. №480 (архивная справка №1006 от 21.08.2008г.) и другие документы, что подтверждается светокопиями документов из реестрового дела на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д.27). 18.11.2014г. государственная регистрация права собственности была прекращена в связи с непредставлением документов СНТ «Родник» о площади земельного участка, относящегося к землям общего пользования (т.2 л.д.98).

Впоследствии в связи с пересечением других земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, основные характеристики объекта недвижимости были изменены.

29.10.2014г. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка на основании межевого плана от 23.09.2014г. 

21.04.2015г. садоводческое некоммерческое товарищество «Родник» зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на объект недвижимости (т.1 л.д.74).

Протоколом №1 от 10.05.2015г. полномочия председателя правления СНТ «Родник» ФИО3 были продлены до мая 2016 года, также приняты в состав нового правления ФИО12, ФИО32, ФИО11, ФИО33, ФИО34 и ФИО35 (т.4 л.д.174).

Протоколом очередного общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» от 27.06.2015г., оформленным председателем собрания ФИО11, секретарем Гашковым Е.И. и председателем СНТ «Родник» ФИО3 было принято решение «Образовать 48 земельных участков, полученных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.170 т.4).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489 фактически было образовано 47 земельных участков с кадастровыми номерами № (т.1 л.д.28, т.2 л.д.). 

На момент рассмотрения судебного спора право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 24№ (площадью 1118+-12) зарегистрировано за СНТ «Родник», на земельный участок с кадастровым номером № право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается ответами на судебные запросы, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т.4 л.д.114-153) и выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельные участки (т.2 л.д.146-149, 160-163, 164-166, л.д.169, 172, л.д. 180, л.д.181, л.д.184, л.д.187, т.4 л.д.216-221).

26.07.2015г. общим собранием товарищества СНТ «Родник» был избран председателем садоводческого товарищества ФИО1

Протоколом №5 общего собрания СНТ от 07.09.2015г. полномочия председателя правления ФИО1 были прекращены и полномочия председателя правления возложены на ФИО3

16.09.2015г. СНТ «Родник» в лице председателя правления ФИО3 выдало доверенность ФИО12 на распоряжение земельными участниками СНТ «Родник».

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Красноярска от 25.04.2016г. по иску ФИО2, ФИО36, ФИО37 к ФИО3 о признании недействительными решений общих собраний СНТ «Родник», признании недействительным регистрационных записей в ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Родник» признаны недействительными решения общего собрания членов СНТ «Родник» оформленные протоколом от 10.05.2015г. и от 07.09.2015г. Установлено, что до заключения договора купли-продажи от 21.09.2015г. ФИО3 каким либо земельным участком в границах СНТ «Родник» не владел, не мог быть избран в состав правления на должность председателя СНТ «Родник». ФИО3 на момент регистрации права собственности на земельные участки, в том числе, на земельный участок №91 за СНТ «Родник» не имел права действовать от имени указанного юридического лица (т.1 л.д.57-59).

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 07.11.2017г. решения общих собраний членов СНТ «Родник», оформленные протоколом №2 от 27.06.2015г. и протоколом №3 от 19.08.2015г. об образовании 48 земельных участков признаны недействительными (т.1 л.д.51-56).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельные участки, расположенные по адресу г.Красноярск, Кузнецовское плато, садоводческое товарищество «Родник» ветераны Свердловского района с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрировано за СНТ «Родник», земельный участок с кадастровым номером № (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), права на которые ни за кем не зарегистрированы, образованы на основании протоколов общего собрания от 27.06.2015г. и 19.08.2015г. путем выделения из земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный». Данные протоколы собраний СНТ «Родник» признаны недействительными решением суда от 07.11.2017г. Полномочия ФИО3, осуществлявшего регистрацию права собственности СНТ «Родник» на данные участки в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, признаны незаконными по решению суда от 25.04.2016г., то есть ФИО3 не имел полномочий на представление интересов СНТ «Родник» до сентября 2015 года, в том числе и на выдачу доверенности ФИО12 на оформление права собственности на земельные участки. Таким образом, следует прийти к выводу о том, что процедура образования данных земельных участков является незаконной. Поскольку регистрация права собственности СНТ «Родник» на вышеназванные земельные участки осуществлена на основании протокола общего собрания членов СНТ «Родник» от 27.06.2015г., впоследствии признанного судом недействительным, суд признает обоснованными исковые требования истцов о признании отсутствующим у СНТ «Родник» право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 1118/+-12кв.м.), № (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), поскольку данный способ является возможным по оспариванию зарегистрированного права. В целях пресечения нарушений земельного законодательства суд полагает правильным снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером № зарегистрированные на праве собственности за СНТ «Родник» в связи с признанием незаконной процедуры образования данных земельных участков и их передачи в собственность СНТ «Родник».

Суд находит необоснованными исковые требования садоводов ФИО1, ФИО2 и ФИО10 о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельных участков:

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО12,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО12,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО12,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного между СНТ «Родник» и ФИО12,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО13,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО13,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО14,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО14,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО16,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО17,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО18,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО19,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО5,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО6,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО20,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО21 от 21.09.2015г., а также последующий заключенный договор на этот земельный участок от 05.02.2019г. между ФИО21 и ФИО22,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО3, а также последующего договора от 28.06.2016г. купли-продажи этого земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО23,

Договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО3, а также последующего договора купли-продажи между ФИО24 и ФИО3 от 30.03.2016г., 

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и ФИО38, а также последующего договора от 12.12.2016г. дарения данного земельного участка ФИО26,

Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между СНТ «Родник» и Гашковым Е.И., а также последующий договор купли-продажи ? доли на этот земельный участок, заключенный между Гашковым Е.И. и ФИО27 по следующим мотивам.

Как предусмотрено в п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тем, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.542 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ч.1 ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

Согласно ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случае, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Согласно пункту 2 статьи 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно пункту 122 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о его полномочиях, содержащихся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким лицом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения (статьи 51 и 53 ГК РФ), если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (абзац второй пункта 2 статьи 51 ГК РФ). В иных случаях, когда сделка от имени юридического лица соверше6на лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, подлежат применению положения статьи 183 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что по договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО12 приобрел у СНТ»Родник», в лице председателя правления СНТ «Родник» ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания собственников земельных участков СНТ «Родник» от 07.09.2015г. земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2015г. Право собственности ФИО12 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 15.12.2015г. (т.4л.д.183).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО12 приобрел у СНТ»Родник», в лице председателя правления СНТ «Родник» ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания собственников земельных участков СНТ «Родник» от 07.09.2015г. земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2015г. Право собственности ФИО12 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 15.12.2015г. (т.4л.д.184).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО12 приобрел у СНТ»Родник», в лице председателя правления СНТ «Родник» ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания собственников земельных участков СНТ «Родник» от 07.09.2015г. земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2015г. Право собственности ФИО12 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 15.12.2015г. (т.2 л.д.186, т.4л.д.185).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО12 приобрел у СНТ»Родник», в лице председателя правления СНТ «Родник» ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания собственников земельных участков СНТ «Родник» от 07.09.2015г. земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2015г. ( т.3 л.д. 54-56, т.4л.д.186).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО13 приобрела у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2015г. Право собственности ФИО13 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 10.12.2015г. (т.2 л.д.140, т.4л.д.187).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО13 приобрела у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2015г. Право собственности ФИО13 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.12.2015г. (т.2 л.д.154-156, т.4л.д.188).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО14 приобрел у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2015г. Право собственности ФИО14 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.12.2015г. (т.2 л.д.185, т.4л.д.189).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО15 приобрел у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2015г. Право собственности ФИО15 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 10.12.2015г. (т.4л.д.190).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО17 приобрела у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу г

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2015г. Право собственности ФИО17 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 10.12.2015г. (т.2 л.д. 177-179, т.4л.д.192).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО18 приобрел у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2015г. Право собственности ФИО18 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.12.2015г. (т.4л.д.193).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО19 приобрела у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2015г. Право собственности ФИО19 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.12.2015г. (т.4л.д.194).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО5 приобрел у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2015г. Право собственности ФИО5 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 10.12.2015г. (т.2 л.д.182, т.4л.д.195).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО6 приобрел у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2015г. Право собственности ФИО6 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 10.12.2015г. (т.2 л.д. 143-145, т.4л.д.196).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО20 приобрел у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2015г. Право собственности ФИО20 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.12.2015г. (т.2 л.д.150-153, т.4л.д.197).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО21 приобрела у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2015г. Право собственности ФИО21 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.12.2015г. (т.4л.д.198).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО3 приобрел у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2015г. Право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 10.12.2015г. (т.2 л.д.157-159, т.4л.д.199).

По договору от 24.09.2016г. купли-продажи земельного участка ФИО23 приобрела у ФИО39, именуемой в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу г.

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2016г. Право собственности ФИО23 зарегистрировано на основании договора от 24.09.2016г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 28.09.2016г. (т.4л.д.200).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО3 приобрел у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2015г. Право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.12.2015г. (т.4л.д.201).

По договору от 23.03.2016г. купли-продажи земельного участка ФИО24 приобрел у ФИО3, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2016г. Право собственности ФИО24 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 30.03.2016г. (т.2 л.д.183, т.3 л.д.164, т.4л.д.202).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка ФИО25 приобрела у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2015г. Право собственности ФИО25 зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 10.12.2015г. (т.4л.д.203).

По договору от 01.12.2016г. дарения земельного участка ФИО25 подарила ФИО26 земельный участок, расположенный по адресу г

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12. 2015г. Право собственности ФИО26 зарегистрировано на основании договора от 01.12.2016г. дарения земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 12.12.2016г. (т.4л.д.204).

По договору от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка Гашков Е.И. приобрел у СНТ «Родник», в лице представителя по доверенности ФИО12, действующего на основании доверенности от 16.09.2015г. №4-1706, именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2015г. Право собственности Гашкова Е.И. зарегистрировано на основании договора от 21.09.2015г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 10.12.2015г. (т.4л.д.205).

По договору от 04.04.2016г. купли-продажи земельного участка ФИО27 приобрел у Гашкова Е.И., именуемого в дальнейшем «Продавец» земельный участок (1/2 доли), расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2015г. Право собственности ФИО27 зарегистрировано на основании договора от 04.04.2016г. купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 08.04.2016г. (т.4л.д.206).

По договору от 23.01.2019г. купли-продажи земельного участка на условиях отступного соглашения ФИО22 приобрел у ФИО40, именуемого в дальнейшем «Продавец», земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2017г. Право собственности ФИО22 зарегистрировано на основании договора от 23.01.2019г. купли-продажи недвижимого имущества на условиях отступного соглашения в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 05.02.2019г. (т.2 л.д.174-176, т.4л.д.206а-208).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительными (ничтожными) вышеперечисленных договоров купли-продажи земельных участков по требованиям истцов ФИО1, ФИО2, ФИО10 по тем основаниям, что ФИО3 не был уполномочен на представлением интересов СНТ «Родник» по распоряжению земельными участками, не имеется.

Как установлено в судебном заседании 26.07.2015г. общим собранием товарищества СНТ «Родник» был избран председателем садоводческого товарищества ФИО1 Протоколом №5 общего собрания СНТ от 07.09.2015г. полномочия председателя правления ФИО1 были прекращены и полномочия председателя правления возложены на ФИО3 Решением Советского районного суда г.Красноярска от 25.04.2016г. установлено, что ФИО3 до приобретения земельного участка (до 21.09.2015г.) не имел право действовать в лице председателя правления СНТ «Родник». Учитывая, что договоры купли-продажи земельных участков заключены 21.09.2015г., а также данные о том, что на момент продажи земельных участков 21.09.2015г. ФИО3 согласно выписке из ЕГРЮЛ являлся председателем правления СНТ «Родник», следовательно приобретатели земельных участков (ответчики) не могли знать об отсутствии полномочий у ФИО3 на выдачу доверенности ФИО12 на заключение договоров купли-продажи и распоряжение земельными участками.

Кроме того, судом принимается во внимание, что СНТ «Родник» выразило устное одобрение заключенных представителем ФИО12 сделок купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку как представляемое лицо СНТ «Родник» с исковыми требованиями о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи указанных земельных участков не обращалось.

При заключении договоров купли-продажи земельных участков присутствовала признанная законом видимость полномочий ФИО3, который был указан в ЕГРЮЛ в качестве уполномоченного действовать от имени СНТ «Родник» без доверенности (т.4 л.д. 241). Какие-либо данные о включении в ЕГРЮЛ сведений о полномочиях ФИО3 в результате неправомерных действий третьих лиц, не имеется, данных о том, что ответчики (покупатели) не были добросовестными, то есть знали или должны были знать, что данные реестра ЕГРЮЛ не соответствуют действительности, не имеется.

Следовательно, сделки купли-продажи вышеназванных земельных участков были заключены в интересах СНТ «Родник» и имеют юридически значимые последствия.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО10 о признании недействительными сделок купли-продажи земельных участков, заключенных с ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО40, ФИО22 не имеется, поскольку собственник вправе истребовать имущество у предполагаемых добросовестных приобретателей только путем предъявления виндикационного иска. 

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 35 Постановления Пленума №10/22 указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя 9статьи 301, 302 ГК РФ), когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь ввиду правила, установленные статьей 301, 302 ГК РФ.

Из указанных разъяснений постановления Пленума №10/22, а также позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21.04.2003г. №6-П о соотношении положений статей 167 и 301, 302 ГК РФ, о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, следует, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ; такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

В пунктах 37, 38 и 39 постановления Пленума N 10/22 разъяснено следующее: в соответствии со статьей 301 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель); ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества; по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика относительно того, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Обосновывая исковые требования, истцы указали, что вышеперечисленные спорные земельные участки были выделены из земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на которое было зарегистрировано 21.04.2015г. за СНТ «Родник», который истцам (как садоводам) принадлежит на праве общей собственности с момента его образования до 01.01.2019г., а с указанной даты на праве общей долевой собственности.

Как установлено судом, договоры купли-продажи недвижимости заключены в письменной форме, земельные участки были реализованы СНТ «Родник», в лице председателя правления ФИО3 На момент заключения договоров купли-продажи от 21.09.2015г. право собственности СНТ «Родник» на земельные участки было зарегистрировано в установленном порядке, сведений о наличии правопритязаний на участки не имелось. Ответчики (приобретатели земельных участков) приобрели земельные участки по возмездным сделкам у лица, право собственности которого было подтверждено наличием записи в ЕГРП, следовательно, ответчики не могли и не должны были усомниться в праве продавца СНТ «Родник» на отчуждение имущества, не могли и не должны были знать о каких-либо пороках договоров купли-продажи, заключенных с СНТ «Родник».

Истцами не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о недобросовестности приобретения ответчиками перечисленных спорных земельных участков, право собственности на которые было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении в Росреестре по Красноярскому краю. Приобретатели недвижимости – покупатели по договорам купли-продажи земельных участков (ответчики), полагающиеся на данные ЕГРН, признаются добросовестными, пока обратное не будет доказано. Каждый образованный земельный участок является самостоятельным объектом права, истцами доказательств недобросовестности ответчиков не представлено.

Доводы истцов о том, что они являются сособственниками спорных земельных участков, ничем не подтверждены. В судебном заседании установлено, что по состоянию на 16.12.2019г. проект межевания территории СТ «Родник» и акты об утверждении схем расположения земельных участков Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска не оформлялись (т.4 л.д.91). Истцами не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что спорные земельные участки, которые образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, являются их общей совместной или долевой собственностью. Доказательств того, что истцы обрабатывали эти участки, осуществляли землепользование ими не представлено. Истцы не лишены были возможности путем проведения общего собрания провести межевание земель общего пользования путем применения современных геодезических приборов и представить суду сведения о том, что образованные земельные участки налагаются на земли общего пользования, чем создаются препятствия истцам пользоваться землями общего пользования. В связи с чем, суд находит недоказанными исковые требования истцов о признании недействительными договоров купли- продажи на вышеуказанные земельные участки. 

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО10 о признании отсутствующим у СНТ «Родник» право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № суд не находит, поскольку на момент рассмотрения судебного спора за СНТ «Родник» не зарегистрировано право собственности на данные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО10 к Гашкову Е.И., ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, Садовому некоммерческому товариществу «Родник», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании отсутствующим у СНТ «Родник» право собственности на земельные участки, признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельных участков, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное за СНТ «Родник» право собственности на земельные участки:

земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,

земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №

земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу Красноярский 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, 

земельный участок, расположенный по адресу Красноярский 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и снять указанные земельные участки с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО10 о признании недействительными договоров купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, признании отсутствующим у СНТ «Родник» право собственности на эти земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: