57RS0026-01-2020-001976-65

Дело №2-1850/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «09» октября 2020 года

Орловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

с участием представителя истцов ФИО1,

при секретаре Гнездиловой У.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указали, что они приобрели по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 57:10:1780101:75 и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности. Приобретенный жилой дом находился в аварийном состоянии, в связи с чем, был снесен и снят с кадастрового учета. Для строительства нового жилого дома ФИО4 и ФИО5 обратились в администрацию Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области и получили разрешение на строительство, в соответствии с которым предполагалось возведение жилого дома параметрами 17,1 на 8,2 м с двумя входами. На сегодняшний момент построенное здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Просят признать право собственности на здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 263 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.19 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО4 приобрели земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1780101:0075 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 26.05.2006.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.

Дата МУП АПБ Орловского района разработан проект частного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для строительства которого ФИО3 и ФИО2 обращались в администрацию Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, им было выдано разрешение на строительство № от Дата, действительное до Дата. В соответствии с ним предполагалось возведение жилого дома параметрами 17,1 м на 8,2 м с двумя входами.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49 кв.м., снят с кадастрового учета Дата.

Дата между Воронково й О.В. и ФИО2 было заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 57:10:1780101:75 и прекращении долевой собственности, в результате которого образовались новые земельные участки площадью по 1 250 кв.м. каждый.

Согласно имеющимся в материалах дела адресным справкам от Дата, выданным администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, земельному участку с кадастровым номером 57:10:1780101:620, площадью 1 250 кв.м., собственником которого является ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 11/1; земельному участку с кадастровым номером 57:10:1780101:621, площадью 1 250 кв.м., собственником которого является ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 11/2.

Дата кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО3 и ФИО2 были изготовлены технические планы в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которыми на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1780101:620, принадлежащем ФИО3, расположен двухэтажный жилой дом блокированной застройки, площадью 151,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1780101:621, принадлежащем ФИО2, расположен двухэтажный жилой дом блокированной застройки, площадью 156,2 кв.м.

Построенное здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, а именно состоит из блоков, количеством не более десяти; каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Построенное истцами жилое здание расположено в пределах принадлежащих им земельных участков, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подготовленному ООО «Ред Групп» Заключению №-ПЗ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилой дом блокированной застройки, площадью 156,2 кв.м., принадлежащий ФИО2, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, при строительстве дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома блокированной застройки. 

Согласно подготовленному ООО «Ред Групп» Заключению №-ПЗ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилой дом блокированной застройки, площадью 151,1 кв.м., принадлежащий ФИО3, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, при строительстве дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома блокированной застройки. 

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от Дата, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Более того, согласно части 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, 2-этажное, 2006 года постройки, площадью 151,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1780101:620, площадью 1 250 кв.м.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, 2-этажное, 2006 года постройки, площадью 156,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1780101:621, площадью 1 250 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 16.10.2020 года.

Судья Э.В. Ляднова