Дело № 2-131/2026

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ в управляющей организации АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» стало известно о наличии протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>.

АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является лицом, имеющим охраняемый интерес в признании решений незаконными.

АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» считает что, данный протокол и отраженные в нем решения не соответствуют требованиям действующего законодательства по следующим основаниям.

При проведении данного собрания отсутствовал кворум. По второму вопросу повестки дня решено: «Расторгнуть договор управления МКД № по 

<

адрес> с управляющей компанией АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

Решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, полагают, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было.

Без подписей надлежащих собственников отсутствует необходимый кворум для принятия соответствующего решения.

Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6084,6 кв.м,, а ответчики посчитали исходя из площади 5872,80 кв.м., и при расчете голосов по всем вопросам в протоколе указано, что «за» проголосовало 50,92 %. Но с учетом того, что общая площадь по отношению которой был рассчитан кворум больше, то необходимо понимать сколько квадратных метров проголосовало «за», поскольку в нарушение действующего законодательства эти данные в протоколе отсутствуют. Таким образом, 50,92% *5872,8/100 = 2990,43 кв.м проголосало «за». Исходя из действительной общей площади реальный кворум по протоколу 2990,43 кв.м.*100/6084,6 кв.м.=49,15%, данного процента недостаточно для принятия решения о смене управляющей организации.

Просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, 

<

адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчика оплаченную государственную пошлину при подаче иска 20 000 рублей, а также почтовые расходы по отправке искового заявления.

В судебном заседание представитель истца АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. В материалы дела представлен контррасчет кворума голосов.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Содружество города Уфы №2» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, также представив контррасчет на расчет кворума голосов представителя истца.

На судебное заседание третье лицо Ахметвалиева Э.Р., представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не явились, о времени, месте и дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание жильцов 

<

адрес>, по результатам которого были приняты следующие решения:

1) по первому вопросу принято решение о выборе председателем ФИО4, секретарем Ахметвалиеву Э.Р., проголосовали «за» 50,92%, «против» 0,0%, 76,90 кв.м., воздержался 1,29%.

2) расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», проголосовали «за» 50,92%, «против» 0,0%, 76,90 кв.м., воздержался 1,29%.

3) предложено выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией, проголосовали «за» 50,92%, «против» 0,0%, 76,90 кв.м., воздержался 1,29%.

4) предложено выбрать ООО «Содружество города Уфы №2» управляющей организацией по управлению МКД, проголосовали «за» 50,92%, «против» 0,0%, 76,90 кв.м., воздержался 1,29%.

5) утвердить условия и текст договора управления МКД, проголосовали «за» 50,92%, «против» 0,0%, 76,90 кв.м., воздержался 1,29%.

6) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и услуги управляющей организации, равный 25,00 рублей в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги. Текущий ремонт общего имущества проводить исходя из наличия средств, остающихся после выполнения обязательного минимального перечня работ по обслуживанию общего имущества МКД, проголосовали «за» 50,92%, «против» 0,0%, 76,90 кв.м., воздержался 1,29%.

7) определить способ формирования платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержанию общего имущества по фактическому потреблению объема КР, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с действующим законодательством, без последующего проведения корректировки размера таких расходов, проголосовали «за» 50,92%, «против» 0,0%, 76,90 кв.м., воздержался 1,29%.

8) делегировать ООО «Содружество города Уфы №2» полномочия на заключение от имени собственников на более выгодных условиях договоров на размещение телекоммуникационных сетей, на установку/смену домофонов, камер видеофиксации, на оказание рекламных клининговых услуг, проголосовали «за» 50,92%, «против» 0,0%, 76,90 кв.м., воздержался 1,29%.

9) уведомлять собственников помещений МКД о проводимых общих собраниях путем информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии – на входных дверях подъездов жилого дома, проголосовали «за» 50,92%, «против» 0,0%, 76,90 кв.м., воздержался 1,29%.

Как следует из спорного протокола общее количество голосов собственников помещений в МКД 100%, что соответствует общей площади всех жилых и нежилых помещений дома равной 5872,80 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД общей площадью 3066,30 кв.м., количество голосов которых составляет 52,21% голосов.

В соответствии с техническим паспортом МКД по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6084,6 кв. м.

Таким образом, для кворума необходимо 6084,6/2 = 3042, 30 голосов.

Согласно представленному в материалы дела заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному управляющей компанией, ФИО5, собственник 

<

адрес> поясняет суду, что подписей в бюллетенях не ставила, расторгать договор с АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» не собиралась, менять управляющую организацию на ООО «Содружество города Уфы №2» не хотела. Просит суд ее подпись (если таковая имеется от ее имени) в бюллетенях не учитывать при подсчете кворума.

Также согласно представленному в материалы дела заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному управляющей компанией, ФИО6, собственник 

<

адрес> поясняет суду, что подписей в бюллетенях не ставила, расторгать договор с АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» не собиралась, менять управляющую организацию на ООО «Содружество города Уфы №2» не хотела. Просит суд ее подпись (если таковая имеется от ее имени) в бюллетенях не учитывать при подсчете кворума. В последующем заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказалась от данного заявления, указав, что просит суд учесть при расчете кворума ее голос.

Также в материалы дела представлено заявление от собственника 

<

адрес> ФИО7, которая указала, что при подписании бюллетеней по всем вопросам повестки дня поставила подписи, выражая свое волеизъявление «за», с приложением к заявлению свидетельства о заключении брака (ранее ФИО8), а также свидетельств о рождении ее детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В том числе, согласно ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В материалы дела представителем истца был представлен контррасчет кворума протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>.

Номер помещения/

Ф.И.О./Наименование, ОГРН собственника помещения

Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение, форма собственности

Общая площадь помещения (кв.м)

Доля в праве общей собственности на помещение

Количество голосов, которыми владеет собственник (кв.м)

кадастровый номер помещения

Тип помещения

голоса в учет

№/ №, Жилое помещение

ФИО6

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, частная

76,7

1

76,7

0