К делу № 2-1216/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 27 декабря 2019г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район 

ФИО2,

действующего на основании доверенности №10889 от 03.12.2019г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» ФИО3,

действующей на основании доверенности №01-14/3813 от 20.12.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а4», литер «а5», литер «аб», литер «а7», литер «а8», по адресу: 

<

адрес>; сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства 

<

адрес> литер «А,а1,а4,а7,а8» общей площадью 63.8 кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома; признать за ней право собственности на 

<

адрес> литер «А,а1,а4,а7,а8» общей площадью 63.8 кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для учета изменения объекта недвижимости в ЕГРН.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает договор передачи квартиры в собственность от 23.03.1995г., решение мирового судьи с/у № от 23.05.2003г. и от 13.11.2003г., соглашение об определении долей от 15.05.2003г. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре. В период владения квартирой она произвела ее реконструкцию, перепланировку и переустройство, так она осуществила строительство пристроек литер «а7» и «а8», перепланировку и переоборудование в литере «а4», а также перепланировку в комнате номер на поэтажном плане №. Из-за произведенной реконструкции она не может зарегистрировать свое право собственности в Росреестре надлежащим образом. Она обратилась в администрацию МО Тихорецкого района по вопросу получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. В администрации ей отказали на обращение и рекомендовали обратиться с заявлением в суд. Основанием для отказа послужило то, что объект недвижимости - многоквартирный жилой дом уже реконструирован путем возведения указанных пристроек. В соответствии с заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», в результате обследования было установлено, что объект исследования - объект капитального строительства - одноэтажный многоквартирный. жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а4», литер «а5», литер «аб», литер «а7», литер «а8», 1978г. постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой имеет четыре квартиры - №,№ При обследовании объекта была выявлена реконструкция многоквартирного дома литер «А», которая произошла за счет: -строительства к 

<

адрес> пристройки литер «а7» и пристройки литер «а8». Многоквартирный жилой дом соответствует описываемым в таблицах №, № требованиям нормативных документов: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты»; «Правила землепользования и застройки Крутого сельского поселения Тихорецкого района», за исключением: при реконструкции, перепланировке несущая способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. В помещениях завершен ремонт - внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. Пристройка к квартире является имуществом, которое она возвела для улучшения комфортности проживания, во внесудебном порядке она не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, находящуюся в общем многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район - ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Тихорецкому району ФИО3 полагала возможным вынести решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, Томских И.А., ФИО5 не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает договор передачи квартиры в собственность от 23.03.1995г., решение мирового судьи с/у № 215 от 23.05.2003г. и от 13.11.2003г., соглашение об определении долей от 15.05.2003г. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано. 

В период владения квартирой истец ФИО1 произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство, а именно, осуществила строительство пристроек литер «а7» и «а8», перепланировку и переоборудование в литере «а4», а также перепланировку в комнате на поэтажном плане № 2. 

В настоящее время, в связи с тем, что была произведена реконструкция, истец не может зарегистрировать право собственности в Росреестре надлежащим образом. 

При обращении истца в администрацию МО Тихорецкого района ей было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд, поскольку объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, является реконструированным путем возведения пристроек. 

Из технического заключением от 14.11.2019г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» следует, что объект исследования - объект капитального строительства - одноэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а4», литер «а5», литер «аб», литер «а7», литер «а8», 1978г. постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой имеет четыре квартиры - №, № При обследовании объекта была выявлена реконструкция многоквартирного дома литер «А», которая произошла за счет: строительства к 

<

адрес> пристройки литер «а7» и пристройки литер «а8». Многоквартирный жилой дом соответствует описываемым в таблицах №1, №2 требованиям нормативных документов: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты»; «Правила землепользования и застройки Крутого сельского поселения Тихорецкого района», за исключением: при реконструкции, перепланировке несущая способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. В помещениях завершен ремонт - внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. 

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на спорную квартиру истец ФИО1 не имеет возможности. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объект капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а4», литер «а5», литер «а6», литер «а7», литер «а8», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства 

<

адрес> литер «А,а1,а4,а7,а8» общей площадью 63.8 кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> литер «А,а1,а4,а7,а8» общей площадью 63.8 кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для учета изменения объекта недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина