Дело № 2-655/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Савцовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2, О. С.Е., С. А.В., Т. В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на 5/817 долей в праве общей собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ссылаясь на заключенный 

<

данные изъяты> года с ответчиками договор купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства производство по делу в части требований к ответчикам О. С.Е., С. А.В. и Т. В.И. определением суда от 14 ноября 2017 года было прекращено в связи со смертью указанных ответчиков до подачи иска.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, который требования своего доверителя поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в силу статьи 165.1 ГК РФ суд считает её извещение надлежащим, так как она уклонилась от получения судебного извещения, направленного почтой, что следует из отметки Почты России об истечении срока хранения на вернувшемся конверте. Ответчик о причине неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений по исковым требованиям не представил. 

При таких обстоятельствах на основании статей 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, участие которого при разбирательстве данного дела не является обязательным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу статей 432 и 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года принадлежала на праве собственности 1/880 доля в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью 4,12 га в колхозе 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 3412 га, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

05 декабря 2003 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1/880 доли земельного участка.

Также ФИО2 принадлежала 1/880 доля в праве общей совместной собственности на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты>, регистрационная запись № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года.

Вместе с тем, требование истца о государственной регистрации перехода права на вышеуказанные доли, принадлежавшие ранее ответчику ФИО2, не подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности ответчика прекращено 

<

данные изъяты> года на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области от 01 ноября 2017 года № 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчан