Дело № 2-5190/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Трехгорка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о взыскании с ответчика задолженности по оплате платежей за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с марта 2015 года по май 2018 год в размере 124 203,56 руб., неустойку за период с 11.04.2015г. по 15.06.2018г. в размере 35 503,07 руб., неустойку за период с 17.06.2018г. по 10.09.2018г. в размере 124 203,56 руб. из расчет 1/300, с 11.09.2018г. по дату фактической оплаты из расчета 1/130 задолженности ключевой ставки ЦБ РФ действующей на дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 5 454,00 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ООО «Новая Трехгорка» является управляющей компаний в многоквартирном доме по адрему: АДРЕС, в спорный период осуществляло начисление квартплаты и коммунальных услуг, однако ответчик не произвел оплату платежей, в связи с чем образовалась задолженности в указанной сумме. Ответчики были предупрежден о наличии задолженности, однако мер к погашению не принял, истец просит удовлетворить уточненный иск в полном объеме. 

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объёме.

ФИО1 и ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности, указали на то, что ФИО2 до мая не проживала в данной квартире.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

ТСЖ «Трехгорка» с 03.03.2006г. по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № от 22.10.2005г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 163 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2, 7 - 9 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

За период с марта 2015 года по май 2018 год ответчикам предоставлялись услуги ЖКУ, однако оплата ими не производилась, в связи с чем, перед УК образовалась задолженность. 

Ответчиками в возражениях на исковое заявление было заявлено о пропуске срока исковой давности, а также ФИО2 указывает на то, что прописана и проживает по другому адресу, во время обучения в институте была временно зарегистрирована в г.Москве, коммунальными услугами предоставленные ТСЖ «Трехгорка» не пользовалась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, 24.04.2018г. по делу № мировым судьей судебного района Одинцовского района исполняющего обязанности мирового судьи 153 судебного участка мировой судья 322 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области был отменен судебный приказ от 10.04.2018г. вынесенный по заявлению ТСЖ «Трехгорка» о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за период с февраля 2012 года по ноябрь 2017 года в сумме 157 714,39 руб., неустойки за период с 26.03.2012г. по 01.03.2018г. в сумме 92 034,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 849,00 руб.

Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

Таким образом, истец, обращаясь в суд 29.05.2018г. срок исковой давности по требованию о взыскании платежа за март и апрель 2015 года не пропустил.

Согласно предоставленному стороной истца расчету суммы задолженности ответчиков за период с марта 2015г. по май 2018г. следует, что в настоящее время ответчики имеют перед истцом задолженность в общем размере 124 203,56 руб., а также неустойку на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере в размере 35 503,07 руб. 

Вместе с тем, ответчиками в материалы дела был представлен чек на сумму 848,00 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, данная сумма подлежит вычету из общей суммы задолженности ответчиков, соответственно сумма подлежащая ко взысканию с ФИО1, ФИО2 за период с марта 2015г. по май 2018г. в солидарном порядке составляет – 123 355,56 руб.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ФИО2 о том, что она проживала и была зарегистрирована по иному адресу судом отклоняются, поскольку в материалы дела ФИО2 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих, что она проживала и была зарегистрирована по другому адресу, а также, что несла расходы по оплате коммунальных услуг иной управляющей организации, своевременно своим правом на перерасчет коммунальных платежей в связи с не проживанием в квартире, не воспользовалась.

В судебном заседании ФИО1 было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за вышеуказанный период составила 35 503,07 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки до 10 000,00 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании вышеуказанной нормы права, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 17.06.2018г. по 10.09.2018г. из расчета 1/130 задолженности ключевой ставки ЦБ РФ действующей на дату фактической оплаты задолженности подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 454,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Трехгорка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Трехгорка» задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, начисленную за период с марта 2015г. по май 2018г. в размере 123 355 руб. 56 коп., неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 454 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Трехгорка» неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 123 355 руб. 56 коп. за период с 17.06.2018г. по 10.09.2018г. из расчета 1/300 с 11.09.2018г. по дату фактической оплаты из расчета 1/130 задолженности ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Трехгорка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 03.08.2018г.