Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –691/2019 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, администрации сельского поселения Черновка Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

В иске ФИО2 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, полезной 

<

данные изъяты>, служб и сооружений при нем, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору истец передала ФИО1 полную стоимость домовладения и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> и в этот же день указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кинель-Черкасской нотариальной конторы ФИО4

Истец полагала, что согласно указанному договору дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности. Данный договор она нигде не регистрировала. Несколько лет назад в доме было проведено переустройство нескольких жилых комнат, с связи с этим площадь дома увеличилась и составляет 

<

данные изъяты>

Указанным домовладением она владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания -уплачивает налоги и коммунальные платежи. 

Оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации не представляется возможным, поскольку у истца нет надлежащих правоустанавливающих документов, а местонахождение продавца ФИО1 не известно. 

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования, дал показания, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнил, что со слов истца известно, что после приобретения жилого дома никто к ней с претензиями о правах на дом не обращался, она владеет и пользуется им добросовестно, несет бремя его содержания. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имущество Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Черновка Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что согласно данным последней технической инвентаризации от 26.02.2015 года общая площадь дома 

<

данные изъяты> возражений против удовлетворения исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как следует из п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Никаких претензий от третьих лиц по расширению площади дома, в связи с произведенной реконструкцией к истцу не поступало, споров с соседями не имеется. Реконструкция дома и улучшение жилищных условий не нарушили права и законные интересы третьих лиц.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору истец приобрел у ФИО1 целый жилой дом по адресу 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>. Имеется отметка о нотариальном удостоверении договора государственным нотариусом Кинель-Черкасской нотариальной конторы Самарской области ФИО4

В деле имеется свидетельство о праве собственности серия № выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу 

<

адрес> и свидетельство о праве собственности серия № на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, которые по договору купли- продажи перешли в собственность истца.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано за истцом, данное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 16.07.2019 г. 

Истец проживает в доме более 15 лет, несет бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>

Согласно данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома 

<

данные изъяты> жилая- 

<

данные изъяты>

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения от 15.06.2019 года, подготовленного ООО «ПромЭксперт» о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Земельный участок, на котором находится жилой дом, находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.08.2019 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>