Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3044/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о признании квартиры, жилым блоком в жилого доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать квартиру, общей площадью 71,9кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> жилым блоком в жилом доме блокированной застройки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 у каждого, принадлежит указанная выше квартира. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>. Для реализации выкупа земельного участка под принадлежащем истцу помещении, ему необходимо изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства.

В соответствии с заключением «Экспертного центра ФИО6»: жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

В судебное заседание истцы не явились, воспользовавшись правом, предоставленным им статьёй 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

В суде, представитель истцов ФИО5 исковые требования и их обоснование поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Теми же свидетельствами о государственной регистрации права данный недвижимый объект, как объект права установлен – КВАРТИРА. 

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Росреестра» по Самарской области, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес> отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО6» жилое помещение в составе 1 этажа поз. № в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии. Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого блока в жилом доме блокированной застройки на земельном участке не нарушает требований градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного жилого помещения обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемое жилое помещение в составе 1 этаж поз. №№ в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, градостроительных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Экспертный центр ФИО6», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно техническому паспорту части жилого дома 1 этажа поз.1;2;3;4;5;6;7;8;9, по адресу: 

<

адрес>, из Раздела 1 «Общие сведения» следует, что они являются квартирой 2.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленных в суд свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить.

Признать жилое помещение на 1 этаже общей площадью 71.9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 года.

Судья Д.В. Безденежный