Дело № 2-2011/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Барабаш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ичу, ФИО2, ФИО3 о выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 (до брака ФИО6) является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: ....

Указанные объекты недвижимости приобретены ею 09.11.2015г. на основании договора купли-продажи на средства, предоставленные на основании кредитного договора от 09.11.2015г. ПАО АКБ «Связь-Банк». Впоследствии банк подал на нее в суд и обратил взыскание на земельный участок и домовладение. Исполнительное производство временно прекращено.

На момент покупки указанного домовладения в нем проживали ответчики. После приобретения земельного участка и домовладения, она разрешила ответчикам временно пожить в домовладении. Но они проживают в нем до настоящего времени. Она неоднократно просила в устной форме выселиться, но никаких действий от них не последовало.

Учитывая изложенное, истец просит суд выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила в адрес заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании ордера, ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела должным образом извещены, представили в адрес суда заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, и предоставить им отсрочку на 3 месяца для поиска другого подходящего жилья в связи с их тяжелым материальным положением, а также в связи с тем, что ФИО3 находится в отпуске по уходу за ребенком. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиком в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – дачный дом, площадью 76 кв.м., и жилого дома площадью 39,4 кв.м., расположенных по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2015г.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11.01.2017г. по гражданскому делу по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены исковые требования расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Исполнительное производство временно прекращено.

Из пояснений представителя истца следует, что на момент покупки истцом указанного домовладения в нем проживали ответчики. После приобретения земельного участка и домовладения, истец разрешила ответчикам временно пожить в домовладении. Но они проживают в нем до настоящего времени. Истец неоднократно просила в устной форме выселиться, но никаких действий от них не последовало

Согласно разъяснений пп. б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домовладением или об обременении жилого дома правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домовладением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

С учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд считает возможным сохранить за ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3 право пользования спорным жилым помещением на 3 месяцев с момента вынесения решения, т.к. имущественное положение ответчиков и другие заслуживающие внимания обстоятельства - иного жилого помещения в пользовании или собственности они не имеют, ответчик ФИО3 находится в отпуске по уходу за ребенком, не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчики в судебное заседание не явились, не представили суду своих доводов и возражений в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду также представлено не было.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения по адресу: ... с предоставлением отсрочки на 3 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 ичу, ФИО2, ФИО3 о выселении, – удовлетворить. 

Выселить ФИО4 ича, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Сохранить за ФИО4 ичем, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: ..., на срок 3 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 09.07.2019 года.