Дело №802/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001040-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 13 июня 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г., 

при секретаре Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнении обязанностей по договору,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению обязанностей по договору строительного подряда.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда.

Согласно данному договору, ответчик принял на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ по окончанию строительства склада размером 1052,6 кв. м (23.60X44,60)- объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 87371 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащему заказчику на праве аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. подготовить и предоставить заказчику: акты приемки объекта капитального строительства, акты, подтверждающие соответствие параметров построенного объекта проектной документации, акты о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в

границах земельного участка.

В указанный срок работы не выполнены, что препятствует вводу объекта в эксплуатации и постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства- склада.

Истец отправил претензию, в которой потребовал от ответчика выполнить обязательства по договору.

Просил суд обязать ответчика исполнить заключенный договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные издержки в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, взыскать оплату государственной пошлины.

Истец ФИО1, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд признать право собственности на нежилое здание- склад, размером (23,60х44,60), общая площадь здания для постановки на кадастровый учет- 1052,6 кв.м, материал стен- смешанные железобетонные с металлическими фермами, металопрофиль по металлическим трубам, количество этажей- 1, год завершения строительства- 2024, готовность- 100%, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 87 371 кв.м, с кадастровым номером № за ФИО1 (л.д.40, 41, 92).

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д. 44, 46, 92).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский Край, 

<

адрес>, площадью 87 371 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства.

На указанном земельном участке ответчиком по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ построено нежилое здание- склад площадью 1052,6 кв.м, материал стен- смешанные железобетонные с металлическими фермами, металопрофиль по металлическим трубам, количество этажей- 1, год завершения строительства- 2024.

Права на указанное нежилое здание не зарегистрированы.

С целью оформления прав указанный объект и постановку его на государственный кадастровый учет истец обратился к ответчику о передаче актов соответствия параметров объекта проектной документации, актов о подключении к технологическим сетям, схемы расположения объекта и инженерно-технических сетей на земельном участке, согласно условий договора. Однако, данное требование ответчик проигнорировал, в адресованном суду заявлении указал, что исполнить условия договора не имеет возможности, так как прекратил свою деятельность. Таким образом, истец лишен возможности обратиться о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия разрешения на строительство, актов приемки объектов капитального строительства, актов, подтверждающих соответствие параметров построенного объекта проектной документации и т.д.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № при возведении объекта капитального строительства нежилого здания - склад, размером 23,60x44,60 общая площадь здания для постановки на кадастровый учет 1052,6 кв.м., материал - смешанные железобетонные с металлическими фермами, металлопрофиль по металлическим трубам, количество этажей 1, год завершения строительства - 2024, готовность - 100 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Исследуемый объект капитального строительства нежилого здания - склад расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки содержащимся в иных документах.

Данное нежилое здание не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что уточненные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления ФМС России по 

<

адрес>е, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание- склад, общей площадью 1052,6 кв.м, материал стен- смешанные железобетонные с металлическими фермами, металопрофиль по металлическим трубам, количество этажей- 1, год завершения строительства- 2024, готовность- 100%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 87 371 кв.м, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, права собственности на нежилое здание- склад, общей площадью 1052,6 кв.м, материал стен- смешанные железобетонные с металлическими фермами, металопрофиль по металлическим трубам, количество этажей- 1, год завершения строительства- 2024, готовность- 100%, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 87 371 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.