Дело № 2-420/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 06 марта 2019 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Галкиной А.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1 ФИО13., ответчика ФИО2 ФИО14., представителя ответчика Управления Россреестра по МО ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15. к ФИО2 ФИО16., ФИО2 ФИО17 ФИО2 ФИО18 ФИО2 ФИО19., ФИО2 ФИО20 Управлению Росреестра по МО, об установлении наличия реестровой ошибки, обязании внести изменения в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Котельников ФИО21. обратился в суд с иском к ответчикам и просил: установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка составила 646 кв.м. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 109 кв.м. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 ФИО22 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 ФИО23., ФИО2 ФИО24 исковые требования не признали, пояснили, что участок ответчиков уменьшился в связи с перестановкой забора, площадь участка истца увеличена по отношению к площади, указанной в документах, а их уменьшился.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области ФИО3 возражала против удовлетворения требования о возложении на Управление обязанностей, в остальной части оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2 ФИО25., ФИО2 ФИО26., ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28., извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного МОРП от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО4, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО29 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, составляет 646+/-9 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 33-42).

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д. 20-32).

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составила 109 кв.м.

С целью установления фактических обстоятельств, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 628 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 18 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 612 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 7 кв.м.

Фактические границы земельного участка ответчиков не накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 97 кв.м.

Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка.

Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить несоответствие фактических и кадастровых границ земельных участков, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки, предложенным экспертом, площадь земельного участка истца составит 628 кв.м, площадь земельного участка ответчиков составит 612 кв.м.

Давая оценку представленным доказательствам и разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом установленных принципов действующего законодательства, способ защиты нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, Котельников ФИО30 на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок площадью 612 кв.м.

Каких-либо законных оснований для увеличения площади земельного участка истца до 646 кв.м, как указано в ЕГРН, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Кроме того, в ходе допроса в судебном заседании эксперт ФИО5, проводившая судебную экспертизу, пояснила, что увеличение площади земельного участка ФИО1 ФИО31 не могло произойти за счет смежных землепользователей, а произошло именно за счет земельного участка ответчиков.

Ответчики возражали против увеличения площади земельного участка за счет площади их участка, что отражено в письменных возражениях и объяснениях, данных в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку установление границ земельного участка ФИО1 ФИО32 площадью 628 кв.м приведет к уменьшению площади земельного участка ответчиков при том, что законных оснований для увеличения площади участка истца не имеется, восстановление права истца не может быть достигнуто путем нарушения права ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2019г..

Председательствующий :