Дело № 2-849-18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судья Чащиной Л.А.,

при секретаре Ремневой А.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Скрипка А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

18 октября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о выселении.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО3, является собственникам жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №***.

После приобретения указанного жилого дома в 2005г., ФИО3 сразу не вселилась в принадлежащий ей жилой дом, так как приобретала его с целью, последующего обмена на благоустроенное жилое помещение. В связи с этим дом некоторое время стоял пустой, закрытый. Спустя примерно 6-7 месяцев в дом самовольно вселилась ответчик. ФИО3 узнав о её появлении в доме, сразу попросила покинуть помещение или приобрести его у неё. Однако ответчик утверждает, что приобрела данный дом по расписке у ФИО5. В связи с чем, освобождать дом не планирует, а в случае её выселения, угрожает уничтожить дом (сжечь). Татарников никогда не был собственником данного жилого дома, не был уполномочен собственниками ни бывшими, ни нынешней продавать кому либо данный дом. Он работал в сфере недвижимости, и судя по всему имел доступ к копиям документов на объекты недвижимости, или знал об объектах выставленных на продажу. Воспользовавшись своими знаниями и доступной информацией, Татарников ввёл в заблуждение ответчика и обманным путем получил от неё внушительную сумму денег. Принимая во внимание бедственное положение ответчика и возраст ФИО4 ФИО3 согласилась оставить ответчика в доме на то время, пока она не подберёт себе иное жильё. Однако, ФИО4 приняла жест доброй воли со стороны ФИО3, как собственную победу в «борьбе за дом» и до настоящего времени не освободила данный дом. В настоящее время, являясь собственником данного жилого помещения, ФИО3 планирует распорядиться им по своему усмотрению. Добровольно покидать спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ответчик не намерена. Просит суд выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14) исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью признала, о чем в деле имеется заявление (л.д.30), в котором указано, что признание иска является добровольным и обдуманным. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора полагавшего обоснованным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, представленные суду доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ одним из основополагающих принципов действующего законодательства является разумность действий участников гражданских правоотношений.

На основании ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании пункта 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникают со дня осуществления такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущества в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено.

Согласно с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №*** (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. в лице ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (л.д.4), согласно п.2 которого указанный жилой дом, площадью 30,9 кв.м жилой площадью 20,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** в соответствии с п.5 договора продавец продал, а покупатель купил за 135000,00 рублей дом с надворными сооружениями.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., жилой 20,0 кв.м. является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП за №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Решением Кировского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, постановлено: Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 20, 0 кв.м. Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 30.9 кв.м., жилой площадью 20.0 кв.м. В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежной компенсации морального вреда отказать. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4: - 7400 руб. 00 коп. – расходы по оплате гос. пошлины, - 30000 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителя (л.д.6-9).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания за ФИО4 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 судебных расходов, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований (л.д.10-12).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судом являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, исходя из того, что ФИО4 не является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также как и не являются членами семьи собственника данного жилого дома ФИО7, в связи с чем её право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению с последующим выселением, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и интересам других лиц, и удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о выселении, удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 22.10.2018 года.

Председательствующий: