Дело № 2-241/2020

44RS0028-01-2019-000848-63

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

17 апреля 2020 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района, Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района об установлении границ земельного участка, о возложении на ответчика обязанности согласовать границы земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр 44». 

Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №:66, общей площадью 300 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Смежным землепользователем является ФИО2, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №:67, общей площадью 600 кв.м.

Оба земельных участка входят в состав земельного участка с инвентарным номером 45, общей площадью 909,40 кв.м, на котором расположена часть домовладения - 2/3 части двухэтажного жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истца и ФИО2 Дом между сособственниками разделен поэтажно. Участки являются ранее учтенными, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка и устранения неопределенности в прохождении границ участка истец обратилась в ООО «Кадастр44» для проведения комплекса кадастровых работ по данному Участку.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре. В согласовании конфигурации и местоположения границ по точкам 3-1 Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района было отказано. Основанием для отказа послужило несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка плану земельного участка, передаваемого в собственность (приложение к свидетельству), предоставленному Шунгенским сельским поселением, выданное ФИО3

В соответствии с приложением к свидетельству на уточняемом земельном участке расположены 2/3 части жилого дома. Двухэтажный жилой дом разделен поэтажно между истцом ФИО1 - 1 этаж и ФИО2 - 2 этаж. Таким образом, согласно приложению к свидетельству о праве собственности на земельном участке истца расположена вся доля (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом) сособственника ФИО2

Спор между истцом и смежным землепользователем ФИО2 по установлению границ земельного участка отсутствует, достигнуто согласие в установлении границ и пользовании земельными участками.

На спорном земельном участке расположено нежилое строение – баня, принадлежащая истцу. 

В связи с возражениями ответчика истец не имеет возможности внести сведения о границах указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости. 

На основании изложенного, просила установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:66, общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес), в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным ООО «Кадастр 44», о возложении на ответчика обязанности согласовать границы земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр 44». 

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:66, общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес), в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным ООО «Кадастр 44».

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района, в качестве третьих лиц ФИО2, кадастровый инженер ООО «Кадастр 44» ФИО4, администрация Шунгенского сельского поселения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу (адрес), представляет собой 2-этажный жилой дом. Ей (ФИО1) принадлежит 2/3 доли данного дома на основании договора дарения от ДДММГГГГ и договора купли- продажи, 1/3 доля дома принадлежит ФИО2 Дом между собственниками разделен поэтажно: истцу принадлежит весь 1 этаж, ФИО2 - 2 этаж. На основании договора дарения истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:66, площадью 300 кв.м. Границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались. ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:67, участок на кадастровый учет не поставлен, собственником участка является администрация Костромского муниципального района. В связи с тем, что граница принадлежащего истцу участка не была установлена, она обратилась в ООО «Кадастр44» для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ был изготовлен межевой план участка, участок расположен в границах участка №, учтенного в материалах инвентаризации, на участке расположено хозяйственное строение, принадлежащее истцу. ФИО2 выразила свое согласие с установлением данных границ. Однако администрация Костромского района направила в адрес истца отказ. Полагает, что установление границ, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Кадастр44», не нарушает прав и интересов ответчиков и ФИО2 

Представители ФИО5, ФИО6, действующие без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. 

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал на признание исковых требований в полном объеме, а также на рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, также указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований ФИО7

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Кадастр 44» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что согласно плану на участок земли, передаваемый в собственность (приложение к свидетельству) уточняемый земельный участок включает в себя часть домовладения. На основании материалов инвентаризации уточняемый земельный участок площадью 300 кв.м. входит в состав земельного участка с инвентарным номером 45 общей площадью 909,40 кв.м., на котором также расположена часть домовладения. Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) является неделимым (дом 2- этажный, находится в долевой собственности, дом разделен поэтажно, домовладение разделу не подлежит). В связи с чем, границы земельного участка с кадастровым номером №:66 сформированы, исключив объект недвижимости (жилой дом), но в границах материалов инвентаризации земельного участка с инвентарным номером 45. По точкам 1-2 граница уточняемого земельного участка определена по границе земельного участка с кадастровым номером №:246, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством; по точкам 2-3 граница уточняемого земельного участка определена по границе земельного участка с кадастровым номером №:247, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством.

В связи с тем, что границы уточняемого земельного участка отличаются от границ, указанных на плане (приложении к свидетельству), для согласования конфигурации местоположения границ по точкам 3-1 обратились в КМИиА администрации Костромского муниципального района. На обращение поступил отказ в согласовании границ, так как границы и конфигурация уточняемого земельного участка не соответствуют прилагаемому плану границ земельного участка.

На уточняемом земельном участке расположено строение, документы на которое отсутствуют.

С учетом согласия смежного землепользователя ФИО2 (земельный участок кадастровым номером №:67) считает возможным установление земельного участка с кадастровым номером №:66 общей площадью 300 по предложенному межевому плану.

Третье лицо ФИО2 в судебное в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что она (ФИО2) является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу (адрес). Между ней и ФИО1 отсутствует спор об установлении границ земельного участка Ею (ФИО2) согласована и подписана схема межевания участка ФИО1 

Представитель третьего лица администрации Шунгенского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела, возражений на исковое заявление не поступило. 

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора дарения от 21 мая 2016 года ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №:66, площадью 300 кв.м., и 1/3 доля жилого дома, площадью 157,8 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номером №:79, расположенных по адресу (адрес). 

Согласно выписке из ЕГРН от 26 ноября 2018 года земельный участок с кадастровым номером №:66, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от 21 мая 2016 года. В выписке указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание земельного участка отсутствует. 

Суду представлен план земельного участка по адресу (адрес), выданный Шунгенской сельской администрацией (дата отсутствует) ФИО3 Из анализа данного плана следует, что земельный участок имеет площадь 300 кв.м., на нем расположена часть жилого дома, участок имеет вытянутую прямоугольную форму. 

Согласно материалам инвентаризации земель населенного пункта Шунга, квартал № 2 Шунгенской сельской администрации от 1998 года, под номером 45 утчен земельный участок площадью 909,4 кв.м., в состав которого входит часть жилого дома, расположенного по адресу (адрес). 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:66 ФИО1 обратились в ООО «Кадастр44». 

Суду представлен межевой план, подготовленный ООО Кадастр44», кадастровым инженером ФИО4 23 октября 2019 года в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:66, расположенного (адрес).

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка согласно ЕГРН 300 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка составила 300 кв.м. 

В заключении кадастрового инженера указано, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №66, были проведены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка.

Согласно плану на участок земли, передаваемый в собственность (приложение к свидетельству) уточняемый земельный участок включает в себя часть домовладения. На основании материалов инвентаризации уточняемый земельный участок площадью 300 кв.м, входит в состав земельного участка с инвентарным номером 45, общей площадью 909,40 кв.м., на котором также расположена часть домовладения. Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), является неделимым (дом 2-этажный, находится в долевой собственности, дом разделен поэтажно, домовладение разделу не подлежит). В связи с чем, границы земельного участка с кадастровым номером №:66 сформированы, исключив объект недвижимости (жилой дом), но в границах материалов инвентаризации земельного участка с инвентарным номером 45. По точкам 1-2 граница уточняемого земельного участка определена по границе земельного участка с кадастровым номером №:246, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. По точкам 2-3 граница уточняемого земельного участка определена по границе земельного участка с кадастровым номером №:247, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. В связи с тем, что границы уточняемого земельного участка отличаются от границ, указанных на плане (приложении к свидетельству), для согласования конфигурации и местоположения границ по точкам 3-1 обратились в КМИиА администрации Костромского муниципального района. На обращение поступил отказ в согласовании границ, так как границы и конфигурация уточняемого земельного участка не соответствуют прилагаемому плану границ земельного участка.

В связи с поступившими возражениями межевой план передан заказчику для обращения в суд. Согласно ст.64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевой план не согласован Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района, в возражениях от 03 сентября 2019 года указано, что границы и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу (адрес), не соответствуют прилагаемому плану границ земельного участка. 

Получив отказ в согласовании границ своего земельного участка, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на дату составления межевого плана – 23.10.2019 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч, 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ»0 кадастровой деятельности» (в той же редакции) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п.2. ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 февраля 2020 года ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:55, площадью 219+/-5 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации 1/3 доли индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации права 11 декабря 2014 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 февраля 2020 года жилой дом с кадастровым номером №:79, площадью 157,8 кв.м., расположенный по адресу (адрес), принадлежит ФИО1, для в праве 2/3, дата государственной регистрации права 06 августа 2014 года, 26 ноября 2018 года.

Согласно кадастровой выписке от 17 июля 2019 года о земельном участке с кадастровым номером №:67, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу (адрес), категория земель: земли наслюненных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. правообладателем указана ФИО2, вид права: государственная собственность. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, а именно то, что судом будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснено положение ч. 4. ст. 198 ГПК РФ.

Заявления представителя ответчика администрации Костромского муниципального района и представителя соответчика Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района о признании иска приобщены к материалам дела.

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска ФИО1 ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, поскольку представители ответчиков, третье лицо ФИО2 признали заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:66, расположенного по адресу (адрес), исходя из данных межевого плана кадастрового инженера ООО «Кадастр44» ФИО4 от 23 октября 2019 года по точкам (номера условны) по следующими координатами: н1 с координатами X 295755,61, У 1205580,60; н2 с координатами X 295766,10 У 1205594,64; 1 с координатами X 295756,05, У 1205602,56; 2 с координатами X 295752,68, У 1205605,22; 3 с координатами X 295742,17, У 1205591,11; н1 с координатами X 295755,61, У 1205580,60.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:66, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу (адрес), принадлежащего ФИО1, исходя из данных межевого плана кадастрового инженера ООО «Кадастр44» ФИО4 от 23 октября 2019 года по точкам (номера условны) по следующими координатами: н1 с координатами X 295755,61, У 1205580,60; н2 с координатами X 295766,10 У 1205594,64; 1 с координатами X 295756,05, У 1205602,56; 2 с координатами X 295752,68, У 1205605,22; 3 с координатами X 295742,17, У 1205591,11; н1 с координатами X 295755,61, У 1205580,60.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца с момента вынесения решения в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2020 года.