Дело № 2 – 7772/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В., 

с участием представителей истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» к ФИО1, Администрации г. Тюмени об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

третье лицо: Управа Ленинского АО г. Тюмени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, Администрации г. Тюмени об обязании привести жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № жилого 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По результатам обследования квартиры ФИО1 было установлено, что собственником выполнено переустройство, в ходе, которого демонтирован вентиляционный короб, вследствие чего нарушена работа вентиляции в помещении кухни квартиры №. По результатом обследования органами государственного контроля в адрес истца было направлено предписание № от 13.07.2017г. для принятия мер к по восстановлению работы вентиляции в помещении кухни квартиры № в срок до 02.07.2018г. 07 апреля 2017 года представителями ООО «УК Тюменьремжилсервис» было направлено в адрес ФИО1 предписание о необходимости восстановить проектный вентиляционный короб. 24 июля 2017г. в адрес ФИО1 было повторно направлена претензия о принятии мер по восстановлению вент. короба. В соответствии с актом приемки законченного переустройством жилого помещения от 20.12.2001г. выданного Администрацией г. Тюмени, установлено, что в результате переустройства выполнены работы: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и кладовой, площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора. Данный акт не является документом подтверждающим законность выполненного переустройства в квартире ФИО1 демонтажа вентиляционного канала.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Суду показал, что спорную квартиру он приобрел уже в перепланированном состоянии. Предыдущий собственник провел перепланировку, убрал стены и короб. Проведенную перепланировку узаконил в администрации г. Тюмени. Ему выдали новый технический паспорт. Восстановить вентиляционный короб он не может, так как кухня и кладовая объединены, вентиляция из его квартиры выходит прямо в потолке посередине кухни. В каком месте должна придти вентиляция из квартиры № он не знает, проекта у него нет. Считает, что УК за свой счет должна делать вентиляцию из квартиры №. 

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени ФИО4 в судебном заседании иск признала частично. Суду показала, что действиями ответчика ФИО1, являющегося собственником квартиры №, нарушаются права третьих лиц, а именно жильцов квартиры №. Поэтому иск УК к ответчику ФИО1 является обоснованным. В удовлетворении требований к Администрации г. Тюмени просила отказать, так как администрация г. Тюмени разрешения и согласия на демонтаж вентиляционного короба не давала. Является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании иск признала частично. Суду показала, что с 2002 года работает в Управе Ленинского АО г. Тюмени и занимается вопросами перепланировки жилых помещений. До 2002 года и после 2002 года разрешений на демонтаж вентиляционных коробов Управа никогда не выдавала, поскольку это противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда и нарушает права третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых, должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил), Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно п. 5.5.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Судом установлено, что ООО «УК Тюменьремжилсервис» является обслуживающей компанией многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> на основании договора управления № от 01.05.2015г. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № жилого 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, не оспаривалось ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Акт инспекционного обследования Государственной Жилищной инспекции Тюменской области от 26.06.2017г. установлено, что в помещении кухни квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, имеется нарушение работы вентиляции (отсутствие тяги). 

Актом проверки Государственной Жилищной инспекции Тюменской области от 13.07.2017 г. установлено, что причиной нарушения работы вентиляции в квартире №, является выполненная собственником квартиры № перепланировка с демонтажем вентиляционного короба. 

Ответчиком ФИО1 не оспаривалось, что предыдущим собственником жилого помещения, расположенное по 

<

адрес>, были демонтированы стена между кухней и кладовой, а также вентиляционный короб. 

В соответствии с ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что перепланировка в квартире № была произведена с согласия Администрации г. Тюмени и поэтому у истца отсутствуют правовые основания требовать с него восстановление квартиры в прежнее состояние, суд находит необоснованными. 

Как видно из представленных материалов дела, Территориальным управлением по Ленинскому АО г. Тюмени 18.12.2001 г. вынесено распоряжение № о разрешении перепланировки в 

<

адрес>. 

В 2001 перепланировка квартиры 

<

адрес> осуществлялась на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 26.12.1997 № 17-139, Письма Государственного комитета российской Федерации по жилищной и строительной политике от 06.08.1997 № БЕ-19-35/3 «О соблюдении норм и правил содержания и ремонта жилищного фонда», Положения «О порядке переустройства жилых и нежилых помещений в жилых зданиях», утвержденного Постановлением Губернатора Тюменской области № 415 от 06.11.2001 (далее - Положение № 415), заключения Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Тюмени № 2720 от 17.10.2001, заключения отряда государственной противопожарной службы № 32 УГПС ГУВД Тюменской области № 163 от 28.09.2001.

В соответствии с Положением № 415:

перепланировка включает в себя перенос, разборку и установку перегородок, перенос, устройство и расширение дверных проемов, устройство тамбуров. Закладку оконных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство дополнительных кухонь и санузлов, устройство тамбуров;

переоборудование включает в себя перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоснащение туалетов и ванных комнат, устройство вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, «джакузи».

Нанимателю жилого помещения 

<

адрес> было разрешено произвести перепланировку, а именно: увеличение площади кухни за счет части площади коридора и кладовой; увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора; увеличение площади санузла за счет части площади коридора в квартире. Выполнить перепланировку в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной в установленном порядке. Оформить акт приема законченного реконструкцией объекта. ДФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации внести соответствующие изменения в технический паспорт.

Таким образом, в разрешении на перепланировку жилого помещения 

<

адрес>, информация о демонтаже вентиляционного короба отсутствует.

Распоряжением от 09.01.2002 № 8 Территориального управления по Ленинскому административному округу жилое помещение 

<

адрес> было принято в эксплуатацию приемочной комиссией. В акте приемки законченного переустройством жилого помещения от 20.12.2002 указаны произведенные работы: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и кладовой, площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора.

Довод ответчика ФИО1 о том, что демонтаж вентиляционного короба был согласован Управой (Администрацией города Тюмени), является необоснованным.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения № 415 не допускается переустройство помещений, ухудшающее условия их эксплуатации, проживания всех или отдельных граждан.

Демонтаж вентиляционного канала в квартире №, принадлежащей ответчику ФИО1, нарушает права граждан проживающих в 

<

адрес>. Таким образом, суд пришел к выводу о возложении на ответчика ФИО1 обязанности восстановлению вентиляционного короба в кухне 

<

адрес>.

Требования истца о об обязании ответчика ФИО1 приведения 

<

адрес>, в первоначальное состояния, восстановить перегородки между кухней и кладовой, суд находит необоснованными, поскольку указанная перепланировка произведена в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, и не нарушает права третьих лиц. 

Требования истца к ответчику Администрации г. Тюмени, суд находит излишне заявленными, так как в судебном заседании установлено, что Администрация г. Тюмени, разрешения на демонтаж вентиляционного канала не давала, является ненадлежащим ответчиком по делу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 26, 29, 30, 161, ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, 56, 98, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в кухне квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, восстановить вентиляционный короб с восстановлением рабочего состояния системы вентиляции из квартиры №, расположенной по 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в ООО «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания Тюменьремжилсервис» к Администрации г. Тюмени отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2017 г.