Дело № 2-3057/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 

<

дата> В квартире без разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: между помещениями № (коридор) и № (туалет), а также № (коридор) и № (ванная) демонтированы ненесущие разделяющие перегородки с дверными блоками; демонтирована ненесущая разделяющая перегородка между помещениями № (туалет) и № (ванная) ( № до перепланировки); установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение санузла № площадью 3,1 кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

дата>, площадь жилого помещения составляет 31,0 кв.м., в т.ч. жилой 17,3 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 31,0 кв.м., жилой 17,3 кв.м. в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. не ухудшают условиях эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 31,0 кв.м., в т.ч. жилой 17,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 31,0 кв.м., в т.ч. жилой 17,3 кв.м.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от № от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д.10-11, 24).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире произведены работы по перепланировке, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП ЦТИ 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 

<

дата> (л.д.11-14). В результате проведенных работ по перепланировке общая площадь жилого помещения составила 31,0 кв.м., в т.ч. жилой 17,3 кв.м., вспомогательной 13,7 кв.м., прочая, балкон 2,6 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В материалах дела имеется экспертное заключение судебного эксперта НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» ФИО3 от 

<

дата>, согласно которому на разрешение эксперта поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.16-23).

Как усматривается из указанного заключения, собственниками 

<

адрес> по вышеуказанному адресу с привлечением специалистов была произведены работы по перепланировке, а именно: между помещениями № (коридор) и № (туалет), а также № (коридор) и № (ванная) демонтированы ненесущие разделяющие перегородки с дверными блоками; демонтирована ненесущая разделяющая перегородка между помещениями № (туалет) и № (ванная) ( № до перепланировки); установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение санузла № площадью 3,1 кв.м.

Согласно выводов эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 31,0 кв.м., жилой 17,3 кв.м. в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. не ухудшают условиях эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке 

<

адрес> жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.15).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка 

<

адрес> жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате проведенных работ условия проживания значительно улучшились, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте жилого помещения МУП «ЦТИ» по состоянию на 

<

дата>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.