Дело № 2-142/2024

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО2 об определении долей в праве собственности на места общего пользования в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО2 об определении ее доли в праве собственности на места общего пользования в жилом помещении – коммунальной квартире, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, Московское 

<

...>, в размере 18/100 как собственнику жилого помещения с кадастровым 

<

номер> - комнаты 11 площадью 16,8 квадратных метров вышеуказанной коммунальной квартиры.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Фриш А.М., Фриш И.А., ФИО3, ФИО4 

Из текста искового заявления следует, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

...>, общей площадью 147,7 кв. м, кадастровый 

<

номер>, которая состоит из шести изолированных жилых помещений и семи вспомогательных подсобных помещений, которые являются местами общего пользования. Общая жилая площадь квартиры 91,1 кв.м., состоит из жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 14,7 кв.м., жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 15,9 кв.м., жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 14,9 кв.м., жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 14,5 кв.м. - собственники которых не известны, жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 16,8 кв. м принадлежащего истцу - ФИО1, жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 14,3 кв.м., принадлежащего ответчику - ФИО2 При оформлении права собственности на помещение (комната) 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер> истцу перешло право собственности на указанное помещение без права пользования местами общего пользования, расположенными в указанной коммунальной квартире, то есть в документах отсутствуют сведения о выделе площади в местах общего пользования. В соответствии с произведенным рекомендуемым расчетом долей мест общего пользования в квартире, рассчитанном согласно технического паспорта от 13.06.2012 ин. 

<

номер> площадь жилых помещений коммунальной квартиры 

<

номер> составляет 91,1 кв. м., в процентном соотношении доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты 

<

номер> должна составлять 18/100 (то есть 10,2 кв. м.). Квартира 

<

номер> согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2023 № КУВИ-001/2023-131575295 является «Жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу». В связи с отсутствием сведений о вспомогательной площади квартиры как неотъемлемой части собственности на помещении в коммунальной квартире нарушены права истца на пользования местами общего пользования в квартире, а также занижена площадь принадлежащего ей имущества, что нарушает ее право на предоставление ей соразмерного жилого помещения, либо компенсации за утраченное жилое помещение, в связи с его сносом по причине признания квартиры аварийной.

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, представила заявление о поддержании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что сейчас в квартире всего 6 комнат, 6 и 7 комнаты муниципальные; 8 – ФИО4; собственник комнаты 10 – Фриш И.А., ее комната 11. Споров об определении долей у них нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, письменных заявлений и возражений не представлено; ранее в судебном заседании 15 декабря 2023 года пояснила, что с иском она согласна, она тоже обратилась в суд с аналогичным требованием по своему жилому помещению. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, письменных заявлений и возражений не представлено. 

Третьи лица Фриш А.М., Фриш И.А., представляющий также интересы третьих лиц Фриш А.М. и ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, разрешение требований оставили на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, письменных заявлений и возражений не представлено. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Выслущав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

К жилым помещениям, в том числе относятся комната, которой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире (части 1 и 4 статьи 16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь системообразующим актом, устанавливающим общие правила регулирования жилищных отношений, регламентирует в том числе правовой режим коммунальной квартиры, а также закрепляет ее признаки, одним из которых является наличие в квартире комнат, принадлежащих разным собственникам.

Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Исходя из содержания положений статьей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судебным разбирательством установлено, что стороны являются собственниками комнат в квартире 

<

номер> расположенной по 

<

адрес> общей площадью 147,7 кв. м, кадастровый 

<

номер>, которая состоит из шести изолированных жилых помещений и семи вспомогательных подсобных помещений, которые являются местами общего пользования. Общая жилая площадь квартиры 91,1 кв.м., состоит из жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 14,7 кв.м., жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 15,9 кв.м., жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 14,9 кв.м., жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 14,5 кв.м., принадлежащего Ф., 

<

дата> рождения, ФИО3, Фриш И.А., Фриш А.М., жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 16,8 кв. м. принадлежащего истцу - ФИО1, жилого помещения (комната) 

<

номер>, общей площадью 14,3 кв.м., принадлежащего ответчику - ФИО2 (л.д. 10-12,23,24-25,71-72). В указанной квартире зарегистрированы ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, Фриш И.А. (л.д. 58,59,60,61). 

Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области №588-П от 15.02.2021 многоквартирный дом, площадью 296 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> был признан аварийным и установлен срок сноса до 31.12.2024 (л.д. 8-9).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 13.06.2012 в спорной коммунальной квартире 

<

адрес> помимо жилых помещений, имеются подсобные помещения, площадью 55,3 кв. м. (л.д. 21-22).

В соответствии с произведенным рекомендуемым расчетом долей мест общего пользования в квартире, рассчитанном согласно технического паспорта от 13.06.2012 ин.

<

номер> площадь жилых помещений коммунальной квартиры 

<

номер> составляет 91,1 кв. м., в процентном соотношении доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты 

<

номер> должна составлять 18/100 (л.д. 17-20).

Проанализировав указанные выше нормы права и обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира 

<

адрес>, является коммунальной квартирой, расположенные в ней комнаты сторон являются самостоятельным видом жилого помещения как часть коммунальной квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в данной квартире, то есть структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, обеспечивающем возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, у собственников также возникло право на места общего пользования, в связи с чем суд считает возможным, приняв во внимание произведенный расчет долей мест общего пользования в квартире, представленный истцом, определить истцу ФИО1 долю в праве собственности на места общего пользования в жилом помещении – коммунальной квартире, расположенной по 

<

адрес>, в размере 18/100 как собственнику жилого помещения с кадастровым 

<

номер> - комнаты 11 площадью 16,8 квадратных метров вышеуказанной коммунальной квартиры.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 210, 244, 245, 246, 249 ГК РФ, ст.ст.30, 41, 42, 43 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить истцу ФИО1 долю в праве собственности на места общего пользования в жилом помещении – коммунальной квартире, расположенной по 

<

адрес> в размере 18/100 как собственнику жилого помещения с кадастровым 

<

номер> - комнаты 11 площадью 16,8 квадратных метров вышеуказанной коммунальной квартиры.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2024 года.