ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи ФИО11., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>) по иску ООО «Западное управление ЖКС» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Западное управление ЖКС» обратился в суд с иском (с учетом изменения иска в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)) к ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> принят отказ истца от исковых требований к ФИО10, ФИО4 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, производство по делу в данной части прекращено.

В основание иска истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, собственниками квартир в котором являются ФИО2 (

<

адрес обезличен>), ФИО10 (

<

адрес обезличен>), ФИО4 (

<

адрес обезличен>), ФИО3 (

<

адрес обезличен>).

<

Дата обезличена> УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес обезличен> в адрес истца направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которыми, при осмотре данного многоквартирного дома выявлены нарушения пожарной безопасности.

В ходе обследования установлено, что в лифтовом холле размещено кладовое помещение, соответственно, при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности, кроме того, при использовании общедомового имущества нарушены нормы жилищного законодательства.

В адрес ответчиков были направлены уведомления об устранении допущенных нарушений правил пожарной безопасности и демонтировании кладового помещения, которые до настоящего времени не исполнены.

В связи с чем истец просит суд возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести самовольно перепланированное помещение (лифтовой холл), расположенное на шестом этаже по адресу: 

<

адрес обезличен> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

Дата обезличена>, путем устранения установленного в лифтовом холле справа от лифтовой шахты дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замка), очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в том числе в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства, письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и является надлежащим извещением.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (далее - Правила 

<

Номер обезличен>), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается управляющей организацией, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, исходя из приведенных норм законодательства управляющая организация, которой является истец, в целях осуществления функций по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома вправе обратиться в суд с иском о приведении общего имущества данного дома в состояние, существовавшее до выполнения незаконных работ, в том числе в несогласованном при отсутствии решения других собственников помещений возведению каких-либо кладовых в местах общего пользования.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Западное управление ЖКС».

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО3 (

<

адрес обезличен>

<

Номер обезличен>, ФИО8 (

<

адрес обезличен>).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, лифтовой холл входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из актов ООО «Западное управление ЖКС» от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена> при осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выявлено, что в на 6 этаже установлен дверной блок с замком, ограждающий помещение мусоропровода, расположенный в лифтовом холле, до настоящего момента дверь не демонтирована.

Из письменных доказательств следует, что самостоятельная установка ответчиками дверного блока с замком, ограждающего помещения мусоропровода, расположенного в лифтовом холле многоквартирного дома, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, не соответствует требованиям противопожарной безопасности. 

Более того, судом установлено, что данное помещение установлено ответчиками в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (далее – Правила противопожарного режима), что подтверждается проведенной УНД и ПР 

<

адрес обезличен> ГУ МЧС России по 

<

адрес обезличен> проверкой с представителем управляющей организации.

<

Дата обезличена> истец направил ответчикам уведомление об устранении выявленных нарушений, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил 

<

Номер обезличен> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, 

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (подпункт "е" пункта 11 Правил 

<

Номер обезличен>).

В соответствии с пунктом 42 Правил 

<

Номер обезличен> управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 27 постановления Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация осуществляет работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Статьей 34 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил противопожарного режима на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

Кроме того, согласно подпункту «б» пункта 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение в лифтовых холлах бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в пункте 

<

Дата обезличена> правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. 

Таким образом, суд, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками произведено перепланирование помещения (лифтовой холл), расположенное на шестом этаже по адресу: 

<

адрес обезличен> путем установления в лифтовом холле справа от лифтовой шахты дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замка), при этом доказательств соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению полностью.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).

Истец просит обязать ответчиков за свой счет привести самовольно перепланированное помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

Дата обезличена>, путем устранения установленного в лифтовом холле справа от лифтовой шахты дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замка), очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом, руководствуясь частью 2 статьи 206 ГПК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, действия, необходимые осуществить ответчикам в целях исполнения обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние, полагает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения суда в части исполнения обязательства в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, что будет соответствовать принципам справедливости, соблюдению баланса интересов сторон. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, уплаченной истцом на основании платежного поручения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237, 321 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Западное управление ЖКС» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (

<

Номер обезличен>), ФИО3 (

<

Номер обезличен>45) за свой счет привести самовольно перепланированное помещение (лифтовой холл), расположенное на шестом этаже по адресу: 

<

адрес обезличен> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

Дата обезличена>, путем устранения установленного в лифтовом холле справа от лифтовой шахты дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замка), очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (

<

Номер обезличен>), ФИО3 (

<

Номер обезличен>) в пользу ООО «Западное управление ЖКС» (

<

Номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей: по 10 000 (десять тысяч) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ФИО12

Мотивированное заочное решение составлено 

<

Дата обезличена>.