УИД 74RS0017-01-2025-004544-54

Дело № 2-3486/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Е.П,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту – КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: № (л.д.4).

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, № является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ. Данная квартира являлась выморочным имуществом и перешла в собственность муниципального образования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от №. Распоряжением №-р/АДМ от ДД.ММ.ГГГГ квартира включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ЗГО. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на основании которого ФИО2 передана указанная квартира.

В настоящее время установлено, что в указанном муниципальном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 без каких-либо на то оснований. Договор найма с ответчиком не заключался. В результата обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ответчик не проживает по адресу: 

<

адрес>, № его вещи в квартире отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении, до настоящего времени требование не исполнено.

Представитель истца КУИ ЗГО ФИО3 (доверенность – л.д. 26) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: г.№ проживает ФИО2, № № (л.д.41об.).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.35).

Принимая во внимание неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте его проведения и не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования КУИ ЗГО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище, исходя из положений статей 25 и 40 Конституции Российской Федерации, относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Часть 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В обоснование исковых требований КУИ ЗГО указывает на то, что муниципальное образование Златоустовский городской округ в порядке наследования является собственником спорного жилого помещения. После получения свидетельства о праве на наследство установлено, что в квартире зарегистрирован ответчик, который фактически в квартире не проживает, его место жительства не известно, договорные отношения между собственником квартиры и ответчиком отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что муниципальное образование Златоустовский городской округ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, №,кадастровый №, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа 

<

адрес> ФИО8 (л.д.8).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, указанное жилое помещение, принадлежало ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является выморочным и перешло в собственность по наследству муниципальному образованию Златоустовский городской округ (л.д.8).

Распоряжением администрации ЗГО №-р/АДМ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: № – однокомнатная квартира, общей площадью 18,20 кв.м, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Златоустовского городского округа (л.д7).

Согласно Выписки из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества муниципального образования Златоустовский городской округ жилое помещение по адресу: г. №, внесено в указанный Реестр за № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 в возмездное владение и пользование передано указанное жилое помещение сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Из акта обследования свободного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе техника сектора по УиРМ ЖФ ФИО10, начальника сектора ФИО11, следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, №, проживает ФИО2 на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в квартире не проживает и не появляется, его личные вещи отсутствуют (л.д.13).

Указанные обстоятельства и доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11 (начальник сектора жилья КУИ ЗГО), из которых следует, что квартиру по адресу: № впервые осмотрели в № года после получения свидетельства о праве на наследство. В помещение в тот момент не попали, соседи пояснили, что в квартире уже пять лет никто не живет. После вскрытия замка в квартире увидели старую мебель, антисанитарные условия, признаков того, что кто-то там проживает не было. Впоследствии квартира по договору коммерческого найма была передана ФИО2. Сведений о том, что ФИО1 пытается вселиться в квартиру у КУИ ЗГО нет (л.д.41об.-42).

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они носят последовательный и не противоречивый характер, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 32) в жилом помещении по адресу: г. №, зарегистрированы:

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ч. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ КУИ ЗГО в адрес ФИО1 направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: г№, (л.д. 14,15).

Требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования Златоустовского городского округа, договор найма в отношении данной квартиры между ФИО1 и органом местного самоуправления не заключался, ответчик в квартире длительное время не проживает. 

Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем муниципальному образованию Златоустовский городской округ, нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. №

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета в этой квартире.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3000 руб. 

Руководствуясь статьями 12, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Златоустовского городского округа удовлетворить

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ: № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: №

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) государственную пошлину в бюджет Златоустовского городского округа Челябинской области в размере 3000 рублей. 

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Буланцова

мотивированное решение составлено 18.08.2025