Дело № 2-103/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 12.02.2018 в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», администрации Серебрянского поселения Горьковского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, указав в его обоснование о том, что в соответствии с регистрационным удостоверением является собственником жилого дома (далее - дом) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное право возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в регистрационном удостоверении статус жилого дома указан как квартира, что препятствует осуществлению его собственнику принадлежащего ему права собственности на объект недвижимости. В то же время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости также значится как жилой дом. 

Помимо того, в соответствии с данными государственного кадастрового учета жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ссылаясь на нормы ЖК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», истцом указано о фактическом владении всем жилым домом, который по существу не является квартирой. При указанных фактических обстоятельствах дела права истца нарушаются существованием неопределенности статуса объекта недвижимости.

С учетом изложенного истец просил прекратить его право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признав за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении его требований без его участия, будучи извещенным о времени и месте их рассмотрения, заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям. 

Представители ответчиков ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства», администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, а также третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено при имеющейся явке в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами (регистрационное удостоверение от 17.04.1992) ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения у указанных лиц права собственности на указанную квартиру является договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на одном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и имеют один адрес: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был заключен между колхозом «Иртыш» и ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью - 29 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При этом жилой дом в соответствии с техническим паспортом включает всего 2 жилые комнаты, что свидетельствует о передаче в собственность истцов всего жилого дома. Аналогичный вывод следует и из того, что площадь жилого дома и площадь квартиры фактически равнозначны между собой.

ФИО1 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Находя обоснованными исковые требования истцов, судья исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой не является, поскольку фактически является жилым домом - индивидуально-определенным зданием, включающим в себя не только комнаты, но и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом и членами его семьи жилого дома в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Здесь судьей также учитывается, что вещное право истца на недвижимое имущество зарегистрировано фактически на все жилое помещение площадью 41.4 кв.м. Данное право никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, расположенное на отдельном земельном участке, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, ванную, туалет и топочную). 

Судьей принимается во внимание, что в соответствии с доводами истца фактически строение, в котором находится спорная квартира, в течение длительного времени используется истцом и членами его семьи в качестве жилого дома, так как ими используются все жилые и вспомогательные помещения.

При изложенном, судья находит правильным удовлетворить заявленные истцом требования о прекращении права его собственности на квартиру и признании за ним права собственности на жилой дом, соответственно.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества также осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, решение суда о прекращении права собственности истца на квартиру, признании за ним права собственности на дом является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истца на квартиру и регистрации возникновения его права на дом, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

Признавая обоснованными исковые требования, судья исходит из того, что надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, в то время как привлеченные к участию в деле ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» признаются судом ненадлежащими ответчиками, в том числе по доводам письменных возражений, поскольку их действиями и решениями какие-либо права истцов нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования ФИО1 к государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы или представления через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018