Дело № 2-466/2019 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 12 февраля 2019 года г. Омск Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Гончаренко Г.Н., 

при секретаре судебного заседания Пшеченко К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» к Алексеевой Л.Н. о взыскании задолженности по договору займа, УСТАНОВИЛ: 

ООО «ИФК «Доминанта» обратилось в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № ... на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 453026 рублей, для целевого использования: приобретения жилого дома, общей площадью 76,7 кв. м, кадастровый (условный) номер ..., находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4474 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и продавцом Щепелевой Н.П. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым ответчик приобрел вышеуказанный объект недвижимости. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 23.05.2018 г., записи регистрации № .... Вышеуказанный объект недвижимости в силу ст.ст. 77, 64 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение обязательств по Договору обременены ипотекой в пользу займодавца ООО «ИФК «Доминанта», о чём 23.05.2018 г., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации № .... В соответствии с пп. 1.2., 1.3. Договора заём предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. В соответствии с условиями Договора ООО «ИФК «Доминанта», надлежащим образом исполняя свои обязательства, произвело перечисление денежных средств на счет Ответчика безналичным способом по указанным ответчиком банковским реквизитам платежными от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 60 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 180 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 213 026 рублей. В связи с не передачей денежных средств продавцу дальнейшее перечисление займа было приостановлено. В соответствии с п. 3.4 Договора за период, равный тридцати календарным дням с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет Займодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. 22.05.2018 года Ответчик произвел оплату процентов за один месяц пользования денежными средствами в соответствии с п. 3.4. Договора, что подтверждается чек-ордером. В соответствии с п. 5.2. Договора заемщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет заемных средств недвижимое имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданному займодавцем. Ответчик обратился в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, однако получил отказ в распоряжении. От оплаты задолженности должник уклоняется. Таким образом, сумма неоплаченного займа по договору составляет 453 026 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляют 43 634,47 рублей. Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины.В соответствии с п. 6.2. договора обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: залог (ипотека) жилого дома, для приобретения которых заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которые считаются находящимися в залоге у займодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны оценивают жилой дом на сумму 455 000 рублей, земельный участок на сумму 5000 рублей. Просят взыскать с Алексеевой Лилии Николаевны в пользу ООО «ИФК «Доминанта» денежную задолженность по выданному займу в размере 453 026 руб., процентов за пользование займом в размере 43 634,47 руб., по оплате госпошлины в размере 14167 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 76,7 кв. м, кадастровый (условный) номер ..., находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4474 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 455000 рублей, земельного участка в размере 5000 рублей.

Представитель истца ООО «ИФК «Доминанта» Курдюков Д.Н., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик Алексеева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК «Доминанта» и Алексеевой Л.Н. был заключен договор займа № ..., в соответствии с которым, истец предоставил ответчику денежные средства в размере 453 026 рублей, сроком на 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Л.Н. за счет заемных средств приобрела жилой дом, общей площадью 76,7 кв. м, кадастровый (условный) номер ..., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4474 кв. м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за Алексеевой Л.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В соответствии с п.6.2 Договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа вышеуказанные объекты недвижимости в силу ст.ст. 77, 64 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обременены ипотекой в пользу займодавца ООО «ИФК «Доминанта», о чём ДД.ММ.ГГГГ г., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации № ....

Денежные средства в размере 453 026 рублей перечислены на счет ответчика безналичным способом по указанным Алексеевой Л.Н. банковским реквизитам, что подтверждается копиями платежных поручений № ... от ДД.ММ.ГГГГ, № ... от ДД.ММ.ГГГГ, № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 Договора за период, равный тридцати календарным дням с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет Займодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. 

ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Л.Н. произвела оплату процентов за один месяц пользования денежными средствами в соответствии с п. 3.4. Договора, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ № операции ...

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 453 026 рублей - задолженность по основному долгу; 43 634,47 рублей - задолженность по процентам за пользование займом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 453 026 рублей, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 43 634,47 рублей, по поводу которых возражений от ответчика не поступало.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из пункта 6.2 Договора займа следует, что стороны оценивают жилой дом в 455 000 рублей, земельный участок в 5000 рублей. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком Алексеевой Л.Н. обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 76,7 кв. м, кадастровый (условный) номер ..., находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4474 кв. м, кадастровый номер ... находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 455000 рублей, земельного участка в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами. 

В материалах дела имеется платежное поручение № ... от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 14167 рублей, что является законным основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности заявленных требований и необходимости удовлетворения их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» удовлетворить.

Взыскать с Алексеевой Л.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» задолженность по договору займа в размере 453 026 рублей, проценты за пользование займом в размере 43 634 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 167 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 76,7 кв. м, кадастровый (условный) номер ..., находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4474 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 455000 рублей, земельного участка в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Н.Гончаренко

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.02.2019 года