Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года 

<

адрес>

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.,

при секретаре Грапп Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на вновь выстроенный жилой дом общей площадью 133,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Ссылается в обоснование требований на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.09.2014г. приобрел в собственность земельный участок площадью 194,6 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 33,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. В 2015 г. демонтировал старый дом и начал строительство нового жилого дома без получения разрешения Комитета по строительству и архитектуры Администрации г.о.Сызрань, строительство завершено в 2018 году. Общая площадь дома составила 133,7 кв.м. К новому дому были подведены все коммуникации. В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ. 

После окончания строительства он обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ему было отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию по причине того, что дом построен без разрешающих документов. 

Согласно градостроительного заключения № *** от 24.05.2019г. земельный участок расположен в зоне Ж-5 – зонга смешанной застройки, красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-5 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно предоставленной схеме расположения объекта в границах земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически 2, 5 м.). 

Согласно технического заключения Арх.№ Ст2008-117-ОР: Строение – 2-х этажный жилой дом (ФИО6), расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Жилой дом по 

<

адрес> газифицирован. Водоснабжение центральное. Канализация самотечная в выгребную яму, расположенную на территории участка. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, вынести решение по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица филиала Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 согласно договора купли-продажи от 27.09.2014г. является собственником земельного участка с КН 63:08:0102030:6 площадью 194,6 кв.м.с видом разрешенного использование индивидуальное строительство жилого дома и жилого дома площадью 33,5 кв.м., расположенного на нем, находящимися по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от 01.10.23014 г., выпиской из ЕГРН от 29.04.2019 г. 

Также установлено, что истцом в 2015 году демонтирован дом площадью 33,5 кв.м., и начато строительство нового дома без получения разрешения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, что подтверждается топосъемкой земельного участка, составленного ООО «Эксперт» Строительство вновь возведенного жилого дома завершено в 2018г. 

Ответом Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 04.12.2018 ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Таким образом, истцом самовольно, без соответствующего разрешения был выстроен на принадлежащем на праве собственности земельном участке жилой дом общей площадью 133,7 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал 10.10.2018, градостроительным заключением на объект капитального строительства № *** от 24.05.2019 г. техническим заключением от 11.12.2018 г., выданным ООО « Конструктор».

Из градостроительного заключения № *** от 24.05.2019г., выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, следует, что Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 - Зона смешанной жилой застройки. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-5 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически 2,5м.)

Согласно технического заключения Арх.№ Ст2008-117-ОР: Строение – 2-х этажный жилой дом (ФИО6), расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99) «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СПиП 3.04.01.87 Изоляция и отделочные покрытия», серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330, 2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Судом установлено, что строительство истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласовано с собственником соседнего жилого дома, который не возражает против удовлетворения исковых требований истца, что подтверждается письменным заявлениям.

Вместе с тем, произведенное истцом самовольное строительство двухэтажного жилого дома ФИО6 общей площадью 133, 7 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., год постройки 2018, располагающегося на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования - индивидуальное строительство жилого дома, без получения разрешающих документов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме и признать за ФИО1 право собственности на вновь выстроенный жилой дом общей площадью 133,7 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, городской округ 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь выстроенный жилой дом общей площадью 133,7 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, городской округ 

<

адрес>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Лёшина Т.Е.