УИД:19RS0001-02-2020-003726-47

Дело №2-3064/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Волковой В.С.,

с участием истца ФИО18 В.Н., представителя ответчика ФИО19 Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ДГАЗ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономные жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО20 Е.Л., ФИО21 Д.Л., ФИО22 В.Н. обратились в суд с иском к ДГАЗ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономные жилые блоки.

Требования мотивированы тем, что истцам ФИО23 Е.Л., ФИО24 Д.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома (по 1/4 доли в праве каждой) общей площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля жилого дома и земельного участка принадлежат им на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права. ФИО25 В.Н. принадлежит 1\2 доля жилого дома на праве общей долевой собственности, общей площадью 72,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в также земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Указанная 1/2 доля жилого дома, принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2009г. Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком. Жилые блоки расположены на обособленных земельных участках, на которых у истцов расположены хозяйственные постройки, служащие для удовлетворения хозяйственных потребностей и имеет выход на территорию общего пользования. Порядок пользования жилыми блоками между истцами установлен, с учетом сложившегося порядка пользования истцам ФИО26 Е.Л., ФИО27 Д.Л. принадлежит жилой блок № блокированной застройки общей площадью 159 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО28 В.Н. – жилой блок № блокированной застройки общей площадью 118 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешения, произведена реконструкция жилого дома. Согласно заключению эксперта ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» филиал по РХ реконструированный двухквартирный жилой дом на два автономных жилых блока дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным нормам реконструированного двухквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Просили сохранить в реконструированном состоянии двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 159 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 118 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., признать право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому за ФИО29 Е.Л., ФИО30 Д.Л. на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 159 кв.м., в том числе жилой 51 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право общей долевой собственности за ФИО31 В.Н. на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 118 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО32 Е.Л., ФИО33 Д.Л., ФИО34 В.Н. исковые требования увеличили, просили сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО36 Е.Л., ФИО35 Д.Л., не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Участвуя в судебных заседаниях ранее, на удовлетворении иска настаивали.

Истец ФИО37 В.Н. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что раздел жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки необходим истцам для правовой независимости друг от друга. Поскольку истцами самовольно произведена реконструкция жилого дома, то оформить надлежащим образом документы не представляется возможным. В связи с этим просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации 

<

адрес>, ДГАЗ Администрации 

<

адрес> ФИО38 Е.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании пояснила, что в связи с предоставлением истцами заключения соответствующей экспертной организации о соблюдении норм и правил при реконструкции жилого дома, а также не нарушении прав третьих лиц, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на сторон ответчика ФИО39 Т.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО40 Б.А., ФИО41 Т.А., ФИО42 П.А., ФИО43 Е.А., ФИО44 Г.С., ФИО45 Г.И., ФИО46 Г.А., ФИО47 Н.Е. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в заседание не явились. 

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО48 Е.Л., ФИО49 Д.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО50 В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( доля в праве 1/2).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО51 Е.Л., ФИО52 Д.Л. ( по ? доле за каждой), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО53 В.Н. 

Из технического паспорта на указанный жилой дом следует, что собственниками жилого дома произведена его реконструкция с увеличением общей площади, разрешение на которую не предъявлено.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 настоящего Кодекса.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ТК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 Постановления, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из заключения от 18.10.2019, выполненного экспертами АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что жилой дом 

<

адрес> является двухквартирным, оборудован поквартирно самостоятельными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, имеют самостоятельные подключения к городским электрическим сетям, самостоятельные приборы учета потребляемой электроэнергии, имеют необходимый набор помещений для каждой квартиры. 

Согласно экспертному заключению, при реконструкции жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила. Реконструкция не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Имеющиеся дефекты и повреждения не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Выполненная реконструкция двухквартирного жилого дома с увеличением площади посредством возведения жилых пристроек и присоединением ранее возведенных хозяйственных построек: гараж с летней кухней (жилой блок 1), гараж (жилой блок 2) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания.

Экспертное учреждение считает технически возможным разделить данный жилой дом на два автономных жилых блока блокированной застройки: 

- жилой блок № общей площадью 159,0 кв.м (51,3 кв.м. жилая площадь),состоящий из 4-х жилых комнат, кухни, коридоров, ванной, туалетов, тамбура, подсобных помещений, котельной, бани, холодной пристройки, гаража;

- жилой блок № общей площадью 118,0 кв.м (45,4 кв.м жилая площадь), состоящий из 3-х жилых комнат, кухни, коридоров, санузла, холодной пристройки, котельной, гаража.

Выделенные жилые блоки соответствуют требованиям строительных норм и правил имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независимы от друг друга.

Возведенные пристройки к жилому дому не нарушают права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По расположению на участках жилой блок № и жилой блок № соответствуют требованиям градостроительных норм и не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции).

Согласно техническому плану здания (с учетом уточнения), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь автономного жилого блока № составляет 172,7 кв.м., общая площадь автономного жилого блока № составляет 129 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела здания с кадастровым номером № 

<

адрес>), образуется два здания, расположенных по адресу 

<

адрес> (жилой блок №) и 

<

адрес> (жилой блок №). Адреса в установленном порядке не присвоены. Автономные жилые блоки состоят из контура 1 – совпадающих подземного, наземного, надземного и надземного контура 2- крыши. 

Автономных жилой блок 1 расположен за земельном участке №, автономный жилой блок 2 расположен на земельном участке №

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО54 Ж.В. пояснила, что в ходе кадастровых работ по указанным адресам ранее было выявлено несовпадение наземных и надземных контуров, а также несовпадение контуров здания с границами земельных участков. В результате проведенных собственниками зданий и земельных участков землеустроительных работ, согласования и изменения границ земельных участков, а также в результате физического изменения надземного контура кровли, границы здания и автономных блоков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в полной мере соответствуют границам земельных участков, сведения о которых отражены в ЕГРН. 

Принимая во внимание заключение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, показания допрошенной в судебном заседании кадастрового инженера ФИО55 Ж.В., учитывая, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнена на земельных участках, находящихся в собственности сторон, доказательств обратного материалы дела не содержат, реконструкция дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении, стороны и третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, о нарушении прав третьих лиц сведений суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6). 

Учитывая, что выделяемая доля истцов составляет изолированные части дома с отдельными входами, спорный жилой дом не является аварийным, построен и реконструирован с учетом строительных норм и правил, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности истцов, а также считает возможным признать право общей долевой собственности на выделенный автономный (жилой) блок № в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за истцами ФИО57 Е.Л., ФИО58 Д.Л., автономный (жилой) блок № по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО56 В.Н. 

В связи с реализацией в судебном порядке права истцов на признание за ними права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия нарушения их прав со стороны ответчика, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с ответчика взысканию не подлежат. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на самостоятельные автономные жилые блоки согласно заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»(Восточно - Сибирский филиал).

Признать право ФИО3 на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 118 кв.м., в том числе жилой площади 45,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО2 на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 159 кв.м., в том числе жилой площади 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 в праве собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш 

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.