КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-005479-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2024 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

секретаря судебного заседания Газизовой Р.С.,

с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н., ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3314/2024 по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска к ФИО4, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, об установлении выкупного возмещения за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, выселении с передачей жилого помещения по акту приема-передачи, признании права муниципальной собственности, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов,

у с т а н о в и л:

департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска (далее-департамент) обратился в суд с иском об установлении ФИО4 выкупного возмещения в размере 950 000 рублей за аварийное жилое помещение – 

<

адрес>; прекращении права собственности и права пользования аварийным жилым помещением; выселении с передачей жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, признании права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 200 рублей с каждого, почтовых расходов в сумме 292 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО4 с 20.04.2021г. принадлежит вышеуказанная квартира, общей площадью 72,9 кв.м. Заключением межведомственной комиссии при Администрации 

<

адрес> № (1949) от 06.04.2017г. многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г.Ноябрьска от 21.04.2017г. дом включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории г.Ноябрьск с установлением сроков отселения и сноса дома. 15.08.2024г. Администрацией г.Ноябрьска издано распоряжение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в доме и земельного участка, ответчику направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения, который им не подписан до настоящего времени. Поскольку ответчик ФИО4 приобрел жилое помещение после признания дома аварийным за 950 000 рублей, то в силу ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер выкупного возмещения ограничен указанной суммой. В связи с недостижением сторонами соглашения о выкупной стоимости аварийного жилого помещения департамент обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не согласился с размером выкупного возмещения, указав, что его недостаточно для приобретения другого жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена.

В силу ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н. о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии при Администрации г.Ноябрьска от 06.04.2017г. №30 (1949) 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.21-22).

Распоряжением Администрации г.Ноябрьска от 21.04.2017г. №З-742 установлены сроки отселения граждан до 06.04.2024г. и сроки сноса дома до 08.08.2024г. (с учетом распоряжения администрации города от 30.05.2024 № 276-Р) (л.д.23-24).

С 20.04.2021г. ФИО4 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., расположенной в указанном доме. (л.16-20).

Согласно договору купли-продажи от 02.04.2021г. квартира была приобретена ФИО4 за 950 000 рублей (л.д. 13-15).

Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 20.04.2021г. (л.д.18).

Постановлением Администрации г.Ноябрьска от 15.08.2024г. №1471-П принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

23.08.2024г. в связи с истечением сроков расселения граждан и сроков сноса дома департамент направил в адрес ответчика уведомление и проект соглашения о выкупе аварийного жилого помещения за 950 000 рублей (л.д.32-34).

Соглашение между сторонами о выкупе аварийного жилого помещения не было достигнуто, в связи с несогласием ответчиков с размером выкупного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года).Указанные нормы содержатся и в Законе Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005г. N 36-3AO "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе". 

Так, согласно ч. 6 ст.28-3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005г. N 36-3АО, собственникам жилых помещений в аварийном доме, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, предусмотренные настоящей статьей, не предоставляются.

Учитывая, что ФИО4 приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 02.04.2021г., то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и признания дома аварийным, суд приходит к выводу о том, что он вправе получить только выкупное возмещение в размере цены возмездной сделки - 950 000 рублей.

Оснований для увеличения размера выкупного возмещения с учетом п. 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае не имеется.

Поскольку часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации допускает отчуждение имущества только по решению суда и только при условии предварительного и равноценного возмещения, прекращение права собственности ответчика спорным жилым помещением и права пользования жилым помещением, а также признание права собственности на аварийное жилое помещение за городским округом город Ноябрьск возможно только после получения выкупной цены.

Так образом, требования истца о выкупе жилого помещения признаются правомерными, в связи с чем, право собственности и право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению в соответствии с положениями статьи 235,292 Гражданского кодекса Российской Федерации с признанием права собственности на аварийное жилое помещение за городским округом город Ноябрьск.

Поскольку сведений об освобождении жилого помещения (в том числе от вещей) и передаче его департаменту имущественных отношений ответчиками не представлено, то требования о выселении ответчиков с передачей аварийного жилого помещения по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку иск связан с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, наступление сроков отселения из аварийного жилого помещения и сроков его сноса, суд полагает, что неустойка в размере 200 рублей с каждого совершеннолетнего ответчика, и за каждый день неисполнения решения суда, отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения судебного акта. 

Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес ответчика копии искового материала и документов в общей сумме 292 рубля, следует расценивать в качестве судебных издержек в соответствии с положениями ст.ст. 88,94 ГПК РФ (л.д.35,46). 

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины судом не установлено, а ответчиком таковых не названо.

Таким образом, с ФИО4 и ФИО2 в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 20 000 рублей, по 10000 рублей с каждого (ст.61.1 БК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в редакции от 08.08.2024г. № 117-ФЗ, вступившего в силу с 08.09.2024г.).

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, исковые требования департамента подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Установить выкупное возмещение ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> с выплатой департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска 950 000 рублей.

После выплаты департаментом имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска выкупного возмещения: 

- прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>; 

- прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес>; 

- признать за городским округом 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>;

- выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> с возложением обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., паспорт №) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска судебную неустойку в размере 200 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения. 

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., паспорт №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

<

адрес>, паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска судебные (почтовые) расходы в сумме 292 рубля.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., паспорт №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, паспорт №) в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа государственную пошлину в сумме по 10 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 04.12.2024 г. 

Судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-3314-2024.