К делу № 2- 4197/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Елфимовой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить за ним в реконструированном виде 4-х этажный жилой дом общей площадью 1295,5 кв.м., признав за ним право собственности на 4-й этаж общей площадью 334.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технического паспорта выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» по г.Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части этажности и площади.

В обоснование своих требований истец указал, что ему, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), площадь: 1080 кв.м., Адрес (местоположение): 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО1 возникло на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 966,4 кв.м количество этажей: 3. Адрес местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ЛуспарянА. А. осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик за свои личные средства и своими силами осуществил реконструкцию жилого дома: крыша переоборудована в самостоятельный этаж.

В результате указанной реконструкции увеличилась этажность и общая площадь жилого дома, которая составила 1295,5 кв.м., указанные изменения подтверждаются техническим паспортом вьшолненным филиалом ГУП КК «Крайтехинветаризация- Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не возводил новое строение, а произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате чего образовались новые помещения.

Произведенная ФИО1 реконструкция, отвечает строительным нормам и правилам, образованный в результате реконструкции этажа, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, есть основания для ее сохранения в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Сочи ФИО3 исковые требования не признала, просила об отказе в иске.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), площадь: 1080 кв.м., Адрес (местоположение

<

адрес>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО1 возникло на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 966,4 кв.м количество этажей: 3. Адрес местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

Как указал истец, в дальнейшем ФИО1 осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик за свои личные средства осуществил реконструкцию (переоборудование) крыши вжилойэтаж, в доме по адресу: 

<

адрес> 

В результате чего у него в пользовании появился 4-й этаж, общей площадью 326,1кв.м, балконов 8,8 кв.м.

В результате переоборудования крыши в жилой этаж, увеличилась общая площадь дома до 1292,5 кв.м, так как неэксплуатируемая крыша сталаэксплуатируемымэтажом, а по правилам технического учета помещений, площадь жилого этажа, входит в общую площадь жилого дома.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

С целью установления обстоятельств имеющих существенное значение для дела, судом была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт Консалтинг».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по 

<

адрес>, соответствует требованиям СПиП, предъявляемым к жилым домам: «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СПиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789); соответствует требованиям СП 14.13330.2011 СПиП II- 7 -81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам и воздействиям; соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СПиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», определяющих размещение такого вида строения на территории поселений.

Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1080 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу

<

адрес>, расположен жилой дом. 

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> соответствует сводам правил (актуализированные редакции СНиП), приведенным в соответствие с Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям правил пожарной безопасности, СП (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*,«СП 55.13330.2011. Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), исследуемое здание литер А не создаёт препятствий в пользовании рядом расположенными смежными земельными участками и строениями на них, так как расположен на нормируемом расстоянии от жилых и общественных зданий, расстоянии более 3 метров от границ участка и имеет удобный подъезд. Поскольку возведённое здание соответствует требованиям СПСниП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», оно не грозит обрушением, следовательно, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным, экспертное заключение проведено судом с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом, выводами судебной экспертизы и иными доказательствами подтверждено, что произведенная ФИО1 реконструкция чердака в мансардный этаж, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушила конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома. Выполненные работы по реконструкции крыши соответствуют обязательным строительным нормам и правилам, следовательно, имеются правовые основания для ее сохранения. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе - стимулируют жилищное строительство.

Данной норме, корреспондируют положения п.6 п.1 ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, которые в частности устанавливают, что органы местного самоуправления обязаны создавать условия для жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку реконструкция жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянииудовлетворить.

Сохранить за ФИО1 в реконструированном виде 4-х этажный жилой дом общей площадью 1295,5 кв.м., признав за ним право собственности на 4-й этаж общей площадью 334.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технического паспорта выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» по г.Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части этажности и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения.

Судья 

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»