РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобрели право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО5 ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам своевременно и в полном объеме оказывались коммунальные услуги. Однако, в течение длительного времени ответчиками не выполнялись должным образом обязательства по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 245,41 рублей из которых: 129 800,59 руб. – основной долг, 42 444,82 рублей- пени. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 172 245,41рублей, а также 4644,91 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании возражали против иска, пояснив, что ответчик стала собственником квартиры в порядке наследования после смерти ее отца ФИО5, в справке нотариуса о том, что в состав наследства включены какие-либо долги наследодателя, не указано. Полагает, что расчет задолженности ответчиком произведен неверно, так как ФИО5 в квартире не проживал. Также считают, что истец неверно определил размер задолженности, поскольку из выписки по лицевому счету видно, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась частичная оплата коммунальных услуг, однако при расчете задолженности данные суммы не учтены. Ответчик ссылается также на отсутствие письменного договора между истцом и ФИО5

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не сообщила, возражений против иска не представила.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Судом установлено, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО1, доли ответчиков являются равными.

Право собственности на указанное жилое помещение ответчики приобрели в порядке наследования после смерти их отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО5, право собственности которого на квартиру было зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из выписки из поквартирной карточки явствует, что в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в качестве членов семьи собственника: дочь собственника- ФИО1, внук собственника- ФИО8; ранее в данном жилом помещении так же был зарегистрирован по месту жительства ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в указанный истцом период, что не оспаривалось ответчиками.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляет 172 245,41 рублей, из которых: 129 800,59 руб. – основной долг, 42 444,82 руб.- пени.

Доказательств, подтверждающих оплату, начисленной задолженности в полном объеме ответчиками суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что оплата начисляется истцом неправомерно ввиду того, что ФИО5 в квартире не проживал, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась управляющей компанией, исходя из количества лиц зарегистрированных в указанном жилом помещении, без учета собственника. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, суд полагает, что размер задолженности определен истцом неверно. Так, из выписки по лицевому счету явствует, что за указанный истцом период времени по лицевому счету было произведено начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 130 371,30 руб., при этом из той же выписки по лицевому счету видно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась ежемесячная оплата, общая сумма оплаты за указанный период составила 51 574, 88 руб. Таким образом, сумма задолженности составляет 78 796, 42 руб., исходя из расчета: 130 371, 30 руб. (начисленные платежи)- 51 574, 88 руб. (сумма произведенных платежей).

Доводы представителя истца о том, что часть указанной суммы платежа в размере 42 605 руб. должна быть засчитана в счет ранее образовавшейся задолженности (до ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает необоснованными.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 32 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Как усматривается из выписки по лицевому счету и пояснений ответчика ФИО2 оплата производилась ответчиком по выставленным извещениям ежемесячно, также суммы оплаты занесены в лицевой счет ежемесячно за конкретные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что платежи вносились не по конкретным извещениям на оплату, суду истцом не предоставлено, в связи с чем, у истца не имелось оснований засчитывать поступившие денежные средства за предшествующие периоды.

Также суд полагает неправомерным зачисление части указанных платежей в размере 8 969, 74 руб. в счет погашения неустойки.

Согласно положениям статьи 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает, прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, денежные средства ответчиков, поступившие истцу, в соответствии с указанной выше нормой должны засчитываться в первую очередь - на погашение задолженности, а оставшаяся часть - на оплату услуг текущего месяца.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 ГК РФ не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

С учетом того, что у ответчиков сохранялась основная задолженность по оплате коммунальных расходов и сумма платежа была недостаточна для исполнения обязательства полностью, оснований для направления платежа на погашение штрафной санкции у истца не имелось.

Помимо взыскания суммы основного долга истец просит взыскать с ответчиков неустойку за просрочку оплаты в размере 42444,82 руб. Требование истца о взыскании неустойки основано на положениях ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Между тем, п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.07.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, материальное положение ответчиков, пояснения ответчика ФИО2 о том, что ранее оплата не производилась ввиду болезни собственника жилого помещения ФИО5, а после его смерти ввиду юридического оформления принятия наследства наследниками и необходимости выяснения реальной суммы задолженности, суд считает возможным уменьшить размер пени до 4 000 руб., полагая, что заявленный истцом размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиком в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, но без учета снижения судом неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, что составит 3624,82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания №3»г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 796,42 рублей основного долга, 4000 рублей пени, 3 624,82 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а всего взыскать 86 421 (восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рубль 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: