2-489/2023 (2-495/2023) 

24RS0018-01-2023-000296-97,

24RS0018-01-2023-000323-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о защите прав потребителей, понуждении к принятию мер по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, и встречному иску МО ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к ФИО1, ФИО2, Термеру Марку Владимировичу, ФИО3, ФИО3 о понуждении к регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МО ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и, уточнив исковые требования, просят вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО2, ФИО1 равными долями права собственности и Договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2005 года, Договору цессии от 01.03.2021 г. на квартиру по адресу: Красноярский край, город Зеленогорск, 

<

адрес> (двадцать), 

<

адрес> (шестьдесят один), кадастровый нома» 24:59:0303034:580, состоящую из четырех комнат, общей площадью 129,8 (сто двадцать девять целых восемь десятых) кв. м, в том числе жилой площадью 73,3 (семьдесят три целых три десятых) кв. м. Обязать ответчика Муниципальное образование города Зеленогорск Красноярского края - Администрацию город Зеленогорск Красноярского края подписать в 10-тидневный срок, с момента вступления решения в законную силу Акт-приема передачи квартиры от 18.01.2023 г. к Договору купли-продажи квартиры от 29.09.2005 г. в количестве 4 шт. по экземпляру для сторон и один экземпляр для регистрирующего органа. Взыскать с ответчика Муниципальное образование города Зеленогорск Красноярского края - Администрацию город Зеленогорск Красноярского края в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: 2 063 041,20 рублей неустойку (пени) за несоблюдение срока удовлетворена; требования потребителя; 100 000 рублей компенсацию морального вреда. За несвоевременное исполнение своих обязанностей прошу взыскать с ответчика штраф в размере 50% от неисполненного обязательства.

Свои требования мотивируют тем, что между ФИО1, ФИО2 и Ответчиком заключен Договор купли-продажи квартиры от 29 сентября 2005 г., расположенной по адресу: Красноярский край, город Зеленогорск, 

<

адрес>, кадастровый №, состоящей из четырех комнат, общей площадью 129,8 кв. м. к гом числе жилой площадью 73,3 кв. м, квартира расположена на 9-10 этаже (последний этаж) во втором подъезде указанного дома, зарегистрированного; Зеленогорским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 05 октября 2005 года, № регистрации 24-24-13/010/2005-543. Согласно п. 4 Договора право собственности па квартиру возникает с момента полного исполнения обязательства № 72 от 28.07.2005 года. Согласно справке от 03.03.2021 г. третьего лица - МКУ «Заказчик» свои обязательства они исполнили 16.12.2020 г., следовательно, стали долевым собственником указанной квартиры. По Договору цессии от 01.03.2021 г. заключенному между истцами и третьими лицами: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 они получили право требования на оформление в собственность по 1/2 (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. 28.12.2022 г. истцы подали комплект документов в МФЦ г. Зеленогорска Красноярского края для регистрации права собственности на имя истцов в размер по 1/2 доли в праве собственности на каждого на вышеуказанную квартиру, приложен договор Цессии, Уведомление и другие необходимые документы для регистрации права собственности. 16.01.2023 г. истцы были вынуждены подать заявление в МФЦ о приостановке сделки в связи с непредставлением МО г. Зеленогорска Красноярского края Администрацией г. Зеленогорска Красноярского края требуемых документов в МФЦ, а также чтобы не потерять денежные средства, потраченные на оплату госпошлин. 18.01.2023 года истцы направили Ответчику требование о подписании акта приема - передача квартиры и повторно о подаче заявления в МФЦ на регистрацию права собственности. Однако все ее требования были проигнорированы. Считает, что уклонение МО г. Зеленогорска Красноярского края-Администрации г. Зеленогорска Красноярского края от подачи Заявления о переходе прав собственности в МФЦ г. Зеленогорска (для Росреестра) является ущемлением их прав, предусмотренных Договором купли-продажи от 29.09.2005 г., в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени за несоблюдение срока удовлетворения требования потребителя, компенсация морального вреда, штраф в размере 50% от неисполненного обязательства.

Ответчиком Администрацией ЗАТО г. Зеленогорск предъявлен встречный иск, в котором она просит обязать ответчиков и третьих лиц произвести регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: Красноярский край, город Зеленогорск, 

<

адрес>, кадастровый №, согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 29 сентября 2005 г. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, встречные исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорск не признал.

Ответчик Администрация ЗАТО г. Зеленогорска в судебное заседание не явился, ранее предоставлял возражения на заявленные требования.

Третье лицо МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» (МКУ «Заказчик»), а также представитель истца Администрации ЗАТО г. Зеленогорска по встречному иску ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 возражала, поддержала встречные исковые требования. Также пояснила, что истцы уклоняются от регистрации перехода права собственности на квартиру именно на всех участников сделки, т.е. на 5 покупателей, и требуют регистрацию на 2 участников (истцов), хотя орган местного самоуправления заинтересован в регистрации права собственности на всех участников сделки, поскольку сделка носит социальный характер, связано с выполнением этим органом публичных обязательств по обеспечению нуждающихся граждан жилым помещением.

Третьи лица и ответчики по встречному иску ФИО4, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, находит требования истцов ФИО1, ФИО2 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о понуждении к регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск продавца о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 29.09.2005 г. между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации города Зеленогорска, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, стоимостью 2 063 041,20 руб. 20 коп.

Согласно п. 1 договора купли - продажи квартира продана покупателям в общую собственность равными долями, по 1/5 доле в праве собственности на квартиру каждому покупателю.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, распоряжения администрации города Зеленогорска Красноярского края № 1487-р от 09.09.2005 квартира продается с учетом предоставленной администрацией города Зеленогорска Красноярского края безвозмездной субсидии на приобретение жилья в сумме 228 873,60 руб., без уплаты первоначального взноса и без дальнейшей индексации, за 1 834 167,60 руб. 

Согласно обязательству № 72 от 28.07.2005 г. ФИО1, ФИО2, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО3 произведен полный расчет за квартиру по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию 03.10.2005 г. Регистрация перехода права собственности не была произведена.

Квартира передана покупателям в исправном техническом состоянии на основании Акта приема-передачи от 29.09.2005 г.

Согласно письму КГБУ «МФЦ» от 25.02.2023 № 87, заявлений о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому из участников, согласно договору купли - продажи квартиры от 21.09.2005 г. в МФЦ не поступало.

Между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 был заключен договор цессии от 01.03.2021 г., согласно ФИО1 и ФИО2 получили право требования на оформление в собственность по 1/2 (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку регистрация права собственности в требуемом ими размере не предусмотрена ни законом, ни условиями договора от 21.09.2005 г., стороной по которому является ответчик Администрация ЗАТО г. Зеленогорск в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика».

Так п. 7 договора купли-продажи квартиры от 29.09.2005 г., предусмотрено, что после погашения всей задолженности в соответствии с необходимо произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Красноярскому краю и зарегистрировать равными долями, по 1/5 доле в праве собственности на квартиры каждому покупателю.

Требования истцов о применении к спорному правоотношению Закона РФ "О защите прав потребителей" не основаны на законе.

Заключение 29.09.2005 г. между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации города Зеленогорска, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО3, договора купли-продажи квартиры, связано с социальной функцией органов местного самоуправления по обеспечению граждан жилыми помещениями, т.е. публичными правоотношениями, не подпадающими под регулирование Закона РФ "О защите прав потребителей".

Жилое помещение, предусмотренное договором купли-продажи квартиры от 29.09.2005 г., было представлено ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 с предоставлением социальных льгот – с предоставлением субсидии и с предоставлением беспроцентной рассрочки на длительный срок в порядке, предусмотренным Временным положением о продаже жилых помещений с предоставлением льгот, утвержденного постановлением Администрации г. Зеленогорска № 746-п от 23.08.1995 г.

Между сторонами, согласно обязательству № 72 от 28.07.2005 г., полный расчет за квартиру по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес> произведен в марте 2023 г.

Доказательств уклонения МО ЗАТО г. Зеленогорска от регистрации права собственности в размере 1/5 за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 на квартиру по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес> суду не представлено. 

Кроме того, судом установлено, что 28.12.2022 г. истцы обратились с МФЦ с заявлением о регистрации перехода права, вытекающего из договора купли-продажи от 29.09.2005 г. и Акта приема-передачи от 29.09.2005 г. и договора цессии от 01.03.2021 г., на истцов ФИО1 и ФИО2, а не ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 При этом, ответчик МКУ «Заказчик» об указанной регистрации не извещался и в МФЦ не приглашался.

Стороной по договору цессии от 01.03.2021 г. ответчик не является, обязательства по нему не принимал.

Таким образом, истцами заявлено требование к ответчику об исполнении обязательства, не предусмотренного законом либо договором, а также не вытекающее из причинения вреда либо неосновательного обогащения (ст. 307 ГК РФ).

Также суд принимает во внимание, что истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на свое право распоряжаться своими 1\5 долями в праве собственности с момента погашения задолженности по договору от 29.09.2005 г. При этом, доказательства отсутствию задолженности на момент заключения договора цессии от 01.03.2021 г. в суд не предоставляют. Кроме того, из представленной ими справки МКУ «Заказчик» от 03.03.2021 г. (л.д. 13) следует, что на указанную дату имелась задолженность в размере 2511.70 руб. Кроме того, справка об отсутствии задолженности была выдана 11.03.2021 г. за № 5-06/32, т.е. позже заключения 01.03.2021 г. договора цессии.

Кроме того, суд находит указанную позицию ошибочной, поскольку в силу ст. 131 ГК РФ сделка по переходу права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает указанное право после данной регистрации.

При этом, МКУ «Заказчик» 15.02.2023 г. за № 03-01/194 и 22.02.2023 г. за № 03-01/260 обращалось к ответчикам по встречному иску с предложением согласовать время и явиться в МФЦ для регистрации перехода права по договору от 29.09.2005 г.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства указанные предложения неоднократно заявлялись ответчиком, в связи с чем судебные заседания откладывались для внесудебного разрешения спора. 

Указанная возможность истцами не была реализована, что расценивается судом как уклонение ответчиков по встречному иску от государственной регистрации перехода права собственности, вытекающего из договора от 29.09.2005 г. Наличие имеющихся исполнительных производств в отношении одного из 5 участников сделки на стороне покупателей, не может являться уважительной причиной для уклонения от указанной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований, а встречные исковые требования МО ЗАТО г. Зеленогорска о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 4 ч. 21 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины при обращении в суд освобождены истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Судом установлено, что основания для освобождения от уплаты государственной пошлины отсутствуют, поскольку спорные отношения нормами о защите прав потребителей не регулируются.

Истцами ФИО1 и ФИО2 было заявлено четыре требования. При этом в иске им отказано. 

В связи с этим с истцов ФИО1 и ФИО2 в доход муниципального бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб. исходя из следующего расчета: по требованиям неимущественного характера 3 х 300 руб., по требованиям компенсации морального вреда - 300 руб. 

Также с ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о защите прав потребителей, понуждении к принятию мер по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - отказать.

Встречное исковое заявление МО ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к ФИО1, ФИО2, Термеру Марку Владимировичу, ФИО3, ФИО3 о понуждении к регистрации сделки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, 

<

адрес>, площадью 129,8 кв.м., в том числе жилой площадью 73,3 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием город Зеленогорск в лице Администрации г. Зеленогорска Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ФИО1 (паспорт 

<

...>), ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО4 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (паспорт 

<

...>).

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) в доход местного бюджета по 1 200 (одна тысяча двести) руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Термера Марка Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета по 300 (триста) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023 г.