Дело № 2-240/2024 (2-4195/2023)

УИД 33RS0002-01-2023-004754-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монострой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО9» (далее – ответчик) о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в сумме 253 468 руб. 80 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монострой» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 277 840 руб. 80 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» (застройщик) и ФИО11» (участник долевого строительства) был заключен ### участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. ### договора, застройщик взял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

...>, относительно ориентира, расположенного в границах участков, ориентир здание учебно-лабораторного корпуса ###, почтовый адрес ориентира: 

<

...>), кадастровый номер земельного участка ###, многоквартирный жилой дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, в том числе двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением ### к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ., были внесены изменения в п. ###5 договора участия в долевом строительстве, из которого следует, что планируемый срок окончания строительства второй квартал 2021 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13» (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии).

Согласно п. ###. договора уступки, цедент уступает цессионарию право (требование) к ФИО12» по передаче в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

...>, строительный адрес: 

<

...>, относительно ориентира, расположенного в границах участков, ориентир здание учебно-лабораторного корпуса ###, почтовый адрес ориентира: МО 

<

...> (городской округ), кадастровый номер земельного участка ###

После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и постановки его на кадастровый учет, цена договора уступки, согласно п. ###, составила в размере 3 317 300 руб. и была оплачена полностью.

Согласно п.### договора, цена вышеуказанной квартиры составляет в размере 3 046 500 руб.

Из условий договора участия в долевом строительстве следует, что срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан истцу на основании Акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи объекта участникам долевого строительства застройщиком нарушен.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются. Мораторий на неустойки был продлен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. ### до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное Постановление Правительства вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 277 840 руб. 80 коп. (3 046 500 руб. (стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве) * 9,5% (ставка рефинансирования) / 300 * 2* 144 дня (период просрочки)= 277 840 руб. 80 коп. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истец оценивает компенсацию, причиненного ему ответчиком морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 151, 309, 310, 330. 1099-1101 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом «О защите прав потребителей», истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО14» неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 277 840 руб. 80 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила их удовлетворить в полном объеме, по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика ФИО15» - ФИО4 с заявленными исковыми требованиями не согласна, просит отказать истцу в их удовлетворении по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17» заключило с ФИО16» договор участия в долевом строительстве ###

Согласно условиям договора застройщик ФИО18» взял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать объект долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО19» уступило свое право требования по данному договору, в части 

<

...>, истцу ФИО2, в рамках которого цедент уступил цессионарию, а последний принял право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве на 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме, расположенном на первом этаже по адресу: 

<

...>, 

<

...>, относительно ориентира расположенного в границах участков, ориентир здание учебно-лабораторного корпуса ###, на земельном участке с кадастровым номером ###

В соответствии с условиями договора, срок ввода МКД в эксплуатацию - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией на территории страны действие разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20», в соответствии с положениями п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., направило истцу уведомление о переносе сроков строительства. На данное уведомление ответа от истца не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в адрес ответчика поступила претензия, в которой ФИО2 просила уплатить неустойку в размере 79 412,10 руб. 

При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ должна применяться ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, установленный в заключенном договоре участия в долевом строительстве, то есть 30.06.2022г. 

На предусмотренный договором момент передачи объекта ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 9,5 %.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает что, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка носит компенсационный характер и призвана уменьшить неблагоприятные последствия, вызванные нарушением обязательства.

Право суда на снижение размера неустойки закреплено в ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996г. ###, Пленума ВАС РФ ### при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. ###-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ просит суд снизить размер неустойки. 

При применении ст. 333 ГК РФ просит суд учесть компенсационную природу неустойки, а также, что санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.

Застройщик также обращает внимание суда на невозможность выполнения планируемых сроков строительства из-за сложившейся в стране эпидемиологической ситуации, в связи с новой коронавирусной инфекцией COVID-19. В процессе строительства задействованы не только застройщики и строительные компании, но и производственные предприятия, транспортные и логистические компании, организации иных направлений деятельности, осуществляющих снабжение, материально-техническое и организационное обеспечение строительного процесса.

Введение во Владимирской области и других субъектах РФ долгосрочного режима повышенной готовности и мер по недопущению распространения новой коронавирусной инфекции крайне негативно сказались на производственном цикле строительства, а именно: возникла острая нехватка рабочей силы (невозможность обеспечить ежемоментное замещение мигрантов из стран ближнего зарубежья иными трудовыми ресурсами); перевод сотрудников на удаленную работу, необходимость обеспечить обязательные специальные санитарные условия организации труда работников офисов и строительных площадок; длительная просрочка поставки строительных материалов ввиду приостановки деятельности поставщиками, перевозчиками, в т.ч. на сегодняшний день заводы-изготовители кирпича и арматуры не имеют возможности производить и поставлять товар в соответствии с ранее согласованными графиками; появились значительные перебои с финансированием из-за снижения спроса на рынке жилья, приостановки регистрации ДДУ (временным закрытием МФЦ), удорожания строительства из-за повышения стоимости рабочей силы, отсутствия своевременных действенных мер государственной поддержки; затруднена подача документов (получение технических условий, необходимых согласований, внесение изменений в разрешения, продление договоров аренды земельных участков и др.).

Долгосрочные негативные последствия ограничительных мер в связи с новой коронавирусной инфекцией COVID-19 привели к вынужденному увеличению сроков строительства по причинам, не зависящим от Застройщиков. 

С учетом изложенного по объективным причинам не представляется возможным в полном объеме восстановить производственный цикл строительства и наверстать сроки строительства, согласованные до введения ограничительных мер, в связи с новой коронавирусной инфекцией COVID-19.

Кроме того, в настоящее время строительная отрасль испытывает дополнительные трудности, в связи с событиями февраля ДД.ММ.ГГГГ. - проведение специальной военной операции на Украине (произошел значительный рост цен, возникла проблема с замещением импортных товаров, поставщики приостановили продажи/поставки товаров, оборудования, услуг из-за нестабильной ситуации на рынке и обновлением цен, ипотечный сектор фактически временно прекратил работу, что усугубило финансовую нагрузку застройщиков и негативно отразилось на графиках производства работ).

С учетом изложенного, в случае удовлетворения судом заявленных истцом исковых требований, просит уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Полагает, что требования истца о взыскании морального вреда в размере 3 000 руб. не подлежат удовлетворению.

Законодательством Российской Федерации не установлены конкретные суммы для взыскания судами в качестве компенсации морального вреда при установлении факта его причинения. Законом предусмотрены лишь критерии, используя которые, суды исходя из собственного правосознания, жизненного опыта и определяют размер компенсации морального вреда в каждом конкретном деле. Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Однако, истцом не доказано причинение моральных и нравственных страданий, причиненных ответчиком.

Истец должен доказать причинение вреда при определенных обстоятельствах и конкретным лицом, степень физических и нравственных страданий, претерпеваемых им. и в чем они выражаются, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими или нравственными страданиями, размер компенсации вреда.

Доказательств несения психических и физических страданий, в материалах дела не имеется. В то же время, отсутствуют доказательства наступления необратимых негативных последствий для истца вследствие нарушения его потребительских прав.

Таким образом, считает, что требование о взыскании морального вреда в пользу истца является не обоснованным.

На основании вышеизложенного, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО21» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. 

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч. 1-2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава (застройщик) и ФИО24 ФИО22», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ### (л.д. ###).

По условиям договора п. ### застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

...>, относительно ориентира, расположенного в границах участков, ориентир здание учебно-лабораторного корпуса ###, почтовый адрес ориентира: 

<

...> 

<

...> (городской округ), кадастровый номер земельного участка ### многоквартирный жилой дом. 

Из п. ### договора следует, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

...>. (п. ### договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО25» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава (застройщик) и ФИО26», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава (участник долевого строительства), было заключено дополнительное соглашение ### от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве ### были внесены изменения в п. ### договора, согласно которым планируемый срок окончания строительства второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО27» выполнило свои обязательства по договору долевого строительства ### от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты проектных площадей по указанному договору в строящемся доме, на земельном участке с кадастровым номером ###. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава (цедент), и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии). (л.д. ###

Согласно п. ###. договора уступки, цедент уступает цессионарию право (требование) к ФИО29 по передаче в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

...>, строительный адрес: 

<

...>, относительно ориентира, расположенного в границах участков, ориентир здание учебно-лабораторного корпуса ###, почтовый адрес ориентира: 

<

...> (городской округ), кадастровый номер земельного участка ###

Согласно п. ### договора цессии, цена договора составляет в размере 3 317 300 руб. Расчеты по настоящем договору производятся в следующем порядке: сумма в размере 497 595 руб. оплачивается за счет собственных денежных средства, сумма в размере 2 819 705 руб. оплачивается за счет кредита, предоставляемого кредитной организацией ФИО31 ФИО30».

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ. за номером ###, и в силу закона об ипотеки за номером ###.

На основании п.п. ###. договора цессии, сумма в размере 497 595 руб. оплачена истцом на основании приходного кассового ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

Сумма в размере 2 819 705 руб. оплачена истцом на основании заключенного с ФИО32» кредитного договора по продукту «

<

данные изъяты>» ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

Цена договора составила 3 317 300 руб. (п.п. ###. договора цессии), обязательства по оплате квартиры исполнены истцом в полном объеме. 

Как следует из условий договора долевого строительства, срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что только ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком подписан Акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, тем самым застройщиком ФИО33» допущена просрочка исполнения взятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО34» истцом ФИО2 была направлена претензия, с требованием передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м. за ###, по адресу: 

<

...>, оплатить неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. (л.д. ###).

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Установлено, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчик передал истцу по Акту- приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку судом установлено, что застройщиком нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки, основанные на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из следующего.

В п.п.23, 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г., разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве).

На день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ., ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России составляла 

<

данные изъяты> %.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 277 840 руб. 80 коп., т.е. за ### дней просрочки, исходя из следующего расчета: 3 046 500 (стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве) х 9,5% (ставка рефинансирования) / 300 х 2 х 144 дня (период просрочки).

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что период неустойки должен быть определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет ### дня, указанный расчет будет следующим: 3 046 500 руб. (стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве) х 9,5% (ставка рефинансирования) / 300 х 2 х 143 дня (период просрочки) = 275 911 руб. 35 коп.

Учитывая, что решение принимается по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 275 911 руб. 35 коп.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г., указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73). Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78). Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80).

При определении размера неустойки, суд учитывает доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу произошло в связи с введением ограничительных мер в Российской Федерации из-за распространения СОVID-19, в также событиями февраля ДД.ММ.ГГГГ года – проведение специальной военной операции, так как в данный период в строительстве возникали перебои с поставками, а также с подрядными организациями, выполняющими работу. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком в материалы дела доказательствами.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, принимая во внимание, что квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ., учитывая наличие соответствующего ходатайства со стороны ответчика, принимая во внимание указанные ответчиком доводы в обоснование заявленного ходатайства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, в силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд полагает возможным с учетом фактических обстоятельств по делу и требований закона снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. до 220 000 руб. 

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимая во внимание длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа (пункт 10 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г.).

Исходя из положений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

В данном случае фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителей, которые были предъявлены ему в досудебном порядке, так и неисполнение данных требований входе рассмотрения данного гражданского дела в суде.

При таких обстоятельствах, размер штрафа составляет в размере 111 500 (220 000 + 3 000)* 50%) руб. 

Однако учитывая вышеизложенные обстоятельства, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 90 000 руб.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец ФИО2 по настоящему делу в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО35» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО36» (ИНН: ###, ОГРН: ###) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия ### выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код ###), неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 90 000 руб. 

Взыскать с ФИО37» (ИНН: ###, ОГРН: ###) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5700 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во 

<

...> суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья И.Н. Мысягина 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина